Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2023 ~ М-357/2023 от 09.02.2023

УИД 57RS0022-01-2023-000409-79 Производство № 2-1031/2023

Решение

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жилкина Сергея Игоревича к Жилкину Дмитрию Игоревичу, Жилкиной Елене Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21», обществу с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Жилкин С.И. обратился в суд с иском к Жилкину Д.И., Жилкиной Е.А., ООО «ЖЭУ № 21», ООО «Орелгортеплоэнерго», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что Жилкин С.И. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Другими сособственниками жилого помещения являются Жилкин Д.И. – 3/8 доли и Жилкина Е.А. – 1/4 доли.

В связи с тем, что у сторон возникают споры относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец Жилкин С.И. просил суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире общей площадью 59 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между Жилкиным С.И. в размере 3/8 доли от начисленных платежей и Жилкиным Д.И., Жилкиной Е.А. в размере 5/8 доли от начисленных платежей; обязать ответчиков ООО «ЖЭУ № 21», ООО «Орелгортеплоэнерго», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР» заключить отдельные договоры с Жилкиным С.И. на состав семьи один человек из расчета 19,6 кв.м общей площади и Жилкиным Д.И. на состав семьи два человека (Жилкин Д.И., Жилкина Е.А.) из расчета 39,3 кв.м общей площади, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец Жилкин С.И. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Жилкин Д.И. и Жилкина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В судебное заседание ответчик ООО «УК ЖЭУ № 21», будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Представитель ответчика НО «РФКР» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения требований о разделе лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях просил при разделе лицевых счетов указать в судебном акте доли и площади, соответствующие помещениям каждого собственника.

В судебное заседание ответчики ООО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая Роща» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом., возражений по существу требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Жилкин С.И. и ответчики Жилкин Д.И. и Жилкина Е.А. являются сособственниками квартиры общей площадью 59 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), при этом Жилкину С.И. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, Жилкину Д.И. – 3/8 доли, Жилкиной Е.А. – 1/4 доли, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленных суду документов следует, что все платежные документы выставляются на имя Жилкина С.И., Жилкина Д.И., Жилкиной Е.А.

Как следует из пояснения сторон, между ними возникли разногласия по оплате жилья и коммунальных услуг.

Судом установлено, что по многоквартирному жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг, является ООО «ЖЭУ № 21», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание общего имущества – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод, предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, общедомовые нужды – электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взнос на капитальный ремонт.

Начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Начисление оплаты за коммунальные услуги: отопление и капитальный ремонт производится, исходя из общей площади жилого помещения, которая согласно сведениям ЕГРН составляет 59 кв.м, а за обращение с твердыми коммунальными отходами исходя из зарегистрированных в квартире человек - на 3 человека.

Плата за поставку газа для бытовых нужд начисляется исходя из действующих тарифов, нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг на 3 зарегистрированных в квартире человек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Жилкина С.И. (3/8 доли), Жилкина Д.И. (3/8 доли), Жилкиной Е.А. (1/4 доли), на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих последним долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем заключения двух отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя Жилкина С.И. исходя из состава семьи 1 человек и на имя Жилкина Д.И. исходя из состава семьи 2 человека (Жилкин Д.И., Жилкина Е.А.), возложив на ООО «ЖЭУ № 21» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание общего имущества – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод, предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, общедомовые нужды – электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взнос на капитальный ремонт, исходя из общей площади жилого помещения, равной 59 кв.м, установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на Жилкина С.И. исходя из права собственности в указанной квартире – 22,1 кв.м (3/8 доли), на Жилкина Д.И. исходя из состава семьи 2 человека (Жилкин Д.И., Жилкина Е.А.) и права собственности в указанной квартире – 36,8 кв.м (5/8 доли).

Также суд считает необходимым возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы за поставку газа для бытовых нужд и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя Жилкина С.И. исходя из 3/8 доли начисляемой ежемесячной платы, на имя Жилкина Д.И. исходя из состава семьи 2 человека (Жилкин Д.И., Жилкина Е.А.) и 5/8 доли начисляемой ежемесячной оплаты по данному виду коммунальной услуги.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу.

Также судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жилкина Сергея Игоревича к Жилкину Дмитрию Игоревичу, Жилкиной Елене Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21», обществу с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 59 кв.м, по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Жилкину Сергею Игоревичу исходя из 3/8 доли от площади жилого помещения в размере 59 кв.м, то есть 22,1 кв.м и состава семьи из одного человека; Жилкину Дмитрию Игоревичу исходя из 5/8 доли от площади жилого помещения в размере 59 кв.м, то есть 36,8 кв.м и состава семьи из двух человек (Жилкин Дмитрий Игоревич, Жилкина Елена Александровна), с выдачей отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за потребление природного газа, начисляемых от количества зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении лиц, по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с учетом доли общей площади жилого помещения 59 кв.м, установив следующие размеры участия: Жилкину Сергею Игоревичу исходя из состава семьи из одного человека; Жилкину Дмитрию Игоревичу исходя из состава семьи из двух человек (Жилкин Дмитрий Игоревич, Жилкина Елена Александровна), с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 г.

Судья                         В.С. Агибалов