Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-546/2022 ~ М-1-528/2022 от 08.08.2022

                УИД 40RS0011-01-2022-000723-32

Дело № 2-1-546/2022

                Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            г.Козельск                                                                                      16 сентября 2022 года

             Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Берегеля Е.Г.,

с участием представителя истца Исупова О.Д. по доверенности – Фирсовой И.Н.,

представителя ответчика – администрации МР «Козельский район» - Солонар И.С.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исупова ФИО10 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

            Представитель истца Исупова О.Д. по доверенности обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации СП «Деревня Сенино-Первое», администрации МР «Козельский район», в обоснование указав, что 11.09.2003 между истцом и СПК «Родина» заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки за 3 000 рублей; 11.09.2003 Исупов О.Д. произвел оплату наличными денежными средствами в кассу СПК «Родина»; по договору на основании акта приема-передачи жилое помещение передано истцу, стороны претензий друг к другу не имели; в силу юридической неграмотности истец своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности; согласно кадастровому паспорту от 26.02.2016 № жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, имеет площадь 90,5 кв.м.; согласно техническому паспорту домовладения по указанному адресу жилой дом является двухквартирным и имеет отдельные выходы из квартир; постановлением главы администрации МО СП «Деревня Сенино-Первое» Козельского района Калужской области №23 от 20.07.2022 уточнен адрес домовладения: <адрес>; квартира №2 общей площадью 48 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи земельного участка №296 от 18.11.2010 истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, граничащий с частью указанного жилого дома, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН; постановлением главы администрации МО СП «Деревня Сенино-Первое» Козельского района Калужской области №6 от 29.02.2016 адрес земельного участка уточнен, постановлено считать правильным адрес: <адрес>; 30.09.2008 деятельность СПК «Родина» в связи с ликвидацией прекращена; просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

                В судебное заседание истец Исупов О.Д. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

        Представитель истца Исупова О.Д. по доверенности – Фирсова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнив, просила признать за истцом право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку именно этот адрес домовладения указан в технической документации и в ЕГРН.

             Представитель ответчика - администрации МР «Козельский район» Солонар И.С. против удовлетворения исковых требований возражала, суду показала, что согласно договору купли-продажи от 2003 года, истцом приобретен двухквартирный жилой дом, общей площадью 44 кв.м., 1975 года постройки, расположенный в д.Сенино-1, указанные данные не соответствуют данным технической документации и сведениям ЕГРН спорного домовладения.

             Представитель ответчика администрации СП «Деревня Сенино-Первое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

             Свидетель Свидетель №2 суду показала, что в 2003 году работала председателем СПК «Родина», в связи с тяжелым материальным положением хозяйством распродавались жилые дома и Исуповым О.Д. была приобретена и оплачена именно часть домовладения, расположенная в д.Сенино, площадь, год постройки, сведения о населенном пункте заносились в договор из книги балансовой принадлежности домовладения хозяйству, могли не соответствовать действительности и технической документации. Она подтверждает, что Исуповым О.Д. была в 2003 году у хозяйства приобретена именно та часть жилого дома, о которой идет речь. В договоре купли-продажи, акте приема передачи, квитанции к приходному кассовому ордеру, накладной подпись от имени «продавца» принадлежит ей, деньги хозяйством были получены, часть домовладения, приобретенная истцом, использовалась им по назначению.

             Свидетель ФИО5 суду показала, что в 2003 году работала в СПК «Родина», хозяйство продавало лишние, не используемые жилые помещения, Исуповым О.Д. была приобретена часть спорного жилого дома, в другой части дома никто не проживал и не проживает по настоящее время, часть, купленная Исуповым О.Д. используется по назначению, в наименованиях населенного пункта произошла путаница, потому что в 2003 году это было Сенино-2, а в 2010 году деревню переименовали в Сенино-1.

              Выслушав представителя истца Фирсову И.Н., представителя ответчика Солонар И.С., свидетелей, изучив иск и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу подп. 1, 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

         Судом установлено, что 11.09.2003 на основании договора купли-продажи, Исупов О.Д. купил у СПК «Родина» жилой дом двухквартирный, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки за 3000 рублей.

          В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №39 от 11.09.2003 по накладной №27 за кирпичный жилой дом д.Сенино площадью 44 кв.м, 1975 года постройки Исупов О.Д. оплатил СПК «Родина» 3000 рублей.

         На основании Акта приема передачи от 11.09.2003 продавец - председатель СПК «Родина» Терехова И.И. передала покупателю Исупову О.Д. жилой двухквартирный дом, общей площадью 44 кв.м, 1975 года постройки, стоимость жилого дома в размере 3000 рублей оплачена, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.07.2022 СПК «Родина» прекратило свою деятельность 30.09.2008, в связи с ликвидацией.

Из материалов дела следует, что сведений о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Исуповым О.Д. в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом от 2.02.2016 №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м, расположен по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по указанному адресу, составленному Козельским филиалом КП Калужской области «БТИ» (инвентарный №), жилой дом состоит из двух квартир с разными входами и имеет общую площадь 90,5 кв.м.

Постановлением администрации СП «Деревня Сенино-Первое» №23 от 20.07.2022 уточнен адрес 1/2 жилого дома с кадастровым номером 40:10:160211:60 принадлежащий Исупову О.Д., расположенного по адресу: <адрес>, (договор купли-продажи от 11.09.2003, кадастровый паспорт от 26.02.2016) постановлено считать правильным, что он расположен по адресу: <адрес>.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права 40-КЯ 579846 от 29.01.2010, на основании договора купли-продажи № от 18.11.2009, Исупов О.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1м. от деревянного жилого строения по направлению на юг, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2010 сделана запись регистрации №.

             Постановлением главы администрации СП «Деревня Сенино-Первое» №6 от 29.02.2016 уточнен адрес вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Исупову О.Д. постановлено правильным, что земельный участок находится по адресу: <адрес>.

        Из выписки Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» №56 от 07.09.2022, правообладателем квартиры №1 дома № <адрес>, общей площадью 42 кв.м., на основании постановления №1583 от 29.12.2017, решения №113 от 17.06.2021 является МО МР «Козельский район».

             Принимая во внимание, что в 2003 году истцом на законных основаниях приобретена часть спорного домовладения, принадлежность истцу спорной доли здания никем не оспорена, доводы представителя ответчика МР «Козельский район» являются не состоятельными, не принимаются и суд полагает возможным исковые требования Исупова О.Д. к администрации МР «Козельский район», администрации СП «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

             На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Исупова ФИО11 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

             Признать за Исуповым ФИО12 (ИНН 400901772525) право собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий