Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2023 ~ М-1176/2023 от 07.07.2023

Дело № – №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 02.10.2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании права на объект недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В собственности муниципального образования Краснокамский городской округ находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 222991,88 кв.м, категория – земли населенных пунктов, под промышленные предприятия, по адресу: <адрес> (короотвал).

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – 2-этажное здание, 1938 года постройки, общей площадью 519,1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – здание, объект недвижимости). Собственником здания является ответчик ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Комитет отказал в предоставлении участка, т.к. испрашиваемый земельный участок находится в границах объекта накопленного вреда окружающей среде «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета проведен осмотр земельного участка, в результате которого составлен акт натурного обследования, установлено, что на земельном участке находится объект недвижимости в разрушенном состоянии.

Поскольку в результате обследования земельного участка установлено, что объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, фактически отсутствует, просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание. Зарегистрированное право собственности ответчика нарушает право собственности истца на земельный участок, поскольку влечет обязанность предоставления собственнику такого объекта земли под зданием.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Возражая против доводов ответчика, пояснила, что на земельном участке, отведенном под короотвал нет и не было дороги, на балансе муниципального образования такого объекта нет. Ранее данная территория являлась промышленной зоной и остатки здания, это были производственные строения.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, причин не явки суду не сообщил. Ранее в предварительном судебном заседании ФИО1, возражал против удовлетворения требований истца, указав, что к его объекту была разрушена дорога, в результате чего он не имел возможности его восстанавливать.

Третьи лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Краснокамского городского округа, ФИО5 представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом. Управлением Росреестра представлен отзыв, из которого следует, что записи ЕГРН в отношении указанный в иске объектов актуальны. Ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Судом были предприняты исчерпывающие меры для извещения истца, извещен лично, о чем имеется расписка в материалах дела, не явка истца в судебное заседание не обоснована уважительной причиной, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения о здании, назначение здания - нежилое, наименование здания - Здание цеха модельной, площадью 519,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании договор купли-продажи от 04.09.2019г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12)

Так же ЕГРН содержит сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, уточненная площадь 222991.88 кв.м., кадастровый №, по адресу: край Пермский, <адрес> (короотвал), собственником является Муниципальное образование Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района <адрес>, на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Комитет отказал в предоставлении участка, т.к. испрашиваемый земельный участок находится в границах объекта накопленного вреда окружающей среде «Короотвал <адрес>» (л.д. 15-17).

Актом натурного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится здание (кадастровый №) в разрушенном состоянии (л.д. 18-19).

Из копии реестрового дела следует, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было передано ОАО «<данные изъяты>» в качестве вклада в уставной капитал ОО «<данные изъяты> в составе имущественного комплекса ДД.ММ.ГГГГ, имело наименование – цех модельной. Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание 1938 года постройки, физический износ 60% (л.д. 41-103).В соответствии с методикой определения физического износа гражданских зданий, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГг. № (не действует), при износе 42-60 % состояние здания характеризуется, как неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет 38-90%. При износе 61-80% - ветхое. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента. Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет 90-120%.

Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86). Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы. Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен, определяется в соответствии с "Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год) (п. 3.2.2. Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности").

Срок экономической жизни здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5000 кв. м – 83,3 лет, в соответствии с Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке".

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что здание утратило характеристики объекта недвижимого имущества в связи с разрушением. Из анализа представленных доказательств следует, что на ДД.ММ.ГГГГ здание имело неудовлетворительное состояние, процент износа 60. Доказательств проведения работ по капитальному ремонту, восстановительных работ, материалы дела не содержат. Здание приобретено ответчиком в 2019 году, доказательств его сохранности и нормативного состояния на момент приобретения не представлено.

Судом было предложено ответчику представить доказательства нормативного состояния здания (возможности его ремонта и использования по назначению), однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком такие доказательства не представлены.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, истцом доказана гибель объекта недвижимого имущества, его фактическое разрушение, что является основанием для признания права собственности ответчика отсутствующим, соответственно, удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 15 Закона 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Признание права собственности отсутствующим само по себе является, в силу указанных выше норм, основанием для снятия здания с кадастрового учета. В силу определенных законом правовых последствий признания права собственности на объект недвижимого имущества, вследствие его уничтожения, его следует снять с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) на 2-х этажное нежилое здание, 1938 года постройки с кадастровым номером №, площадью 519,1 кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для снятия 2-х этажное нежилое здание, 1938 года постройки с кадастровым номером №, площадью 519,1 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастрового учета и исключения записи о праве собственности ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.А.Катаева