Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2019 ~ М-1798/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года                                                                                           г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                  Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2565/19 по иску Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панесевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича к АО «ГСК №625», третьим лицам ГСК№625, Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Кареву Геннадию Александровичу, Елатомцеву Александру Борисовичу, Шиянову Николаю Петровичу, Вертякову Валерию Павловичу, Салманову Геннадию Андреевичу, Лонщакову Анатолию Владимировичу, Лазаренко Александру Анатольевичу, Егорову Дмитрию Сергеевичу, Ставиле Василию Ефремовичу, Майоровой Марине Алексеевне, Майорову Андрею Сергеевичу, Кухто Владимиру Петровичу, Воробьевой Светлане Владимировне, Гусейнову Эдуарду Назимовичу, Гусейновой Галине Геннадьевне, Соловьеву Александру Анатольевичу, Семиколенову Александру Ивановичу, Пупченко Николаю Захаровичу, Пупченко Игорю Николаевичу, Грецеву Роману Евгеньевичу, Носовой Ольге Александровне, Турапину Анатолию Васильевичу, Бунееву Михаилу Никаноровичу, Аваковой Ирине Сергеевне, Таращик Татьяне Вениаминовне, Любарскому Андрею Иосифовичу, Старовойтову Вадиму Михайловичу, Жеренкову Александру Петровичу, Улунову Анатолию Дмитриевичу, Адаеву Виктору Степановичу, Бахаревой Марине Александровне, Боброву Владимиру Ивановичу, Серовой Тамаре Федоровне, Морозовой Елене Александровне, Виштагину Александру Ивановичу, Лазареву Александру Дмитриевичу, Воротникову Вячеславу Валерьевичу, Пашкину Александру Михайловичу, Антоновой Наталье Юрьевне, Иевлевой Наталье Алексеевне, Селиверстову Владимиру Анатольевичу, Резаеву Олегу Вячеславовичу, Мальцеву Дмитрию Анатольевичу, Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк» о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок под местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Доброхотова М.В., Должевская Л.Я., Мазикин Ю.П., Панасевич В.П., Огурцов Д.А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками нежилых помещений, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые собственниками земельных долей в том числе и на доли в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером №... в ГСК-625, расположенном по адресу: адрес. В период с 27.08.2003 по 26.03.2004 ГСК-625 в нарушение требований закона выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК и зарегистрировало свое право собственности на данные помещения и земельный участок под ними. Истцы считают данные действия ГСК неправомерными и нарушающими их права. Строительство ГСК-625 велось на основании постановления Администрации г.о. Самара от 01.05.1994 № 811, по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, следовательно регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства. Кроме того, при регистрации мест общего пользования за ГСК-625 неверно рассчитана доля, так как в ЕГРП на момент регистрации содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Красавиной Е.К. на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования (доля 544/100000). Таким образом, в момент регистрации права ГСК на земельный участок произошла двойная регистрация права собственности на один и тот же объект. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации прав следующих граждан на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой И ДОЛЮ под местами общеrо пользования: 1.Красавина Е.К - 544/100000 доли; Гильметдинов Р.М. - 495/100000 долей; Щепетильников АА - 516/100000 долей; Кузьмин С.В. - 525/100000 долей; Доброхотова М.В. – 491/1100000 доля; Рулин Ас. – 495/100000 долей. Несмотря на это, произведена регистрация перехода права на АО «ГСК-625», что в свою очередь также является двойной регистрацией прав разных лиц на один и тот же объект недвижимости. Здание ГСК было введено в эксплуатацию Распоряжением Главы администрации города Самары от 25.12.1997 № 1102p. По окончании строительства вышеуказанного гаражного комплекса, гаражи перешли в собственность членов ГСК 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами. Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от 14.09.2001 № 14 существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам. Основанием для регистрации права на места общего пользования в здании в качестве правоустанавливающего документа, в том числе, послужила данная выписка, даже ни сам протокол с приложением подписей 132 членов ГСК, присутствующих на собрании и изъявивших такую волю. То есть, при регистрации права ГСК № 625 в сведения ЕГРН внесены недостоверные сведения как на земельный участок под местами общего пользования, так и на места общего пользования в здании. Полномочиями на проведение правовой экспертизы наделены именно регистраторы регистрирующего органа. 26.03.2004 Самарской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности ГСК № 625 на следующие помещения общего пользования: в подвале здания: №№ 221,222,223 площадью 384,6 кв. м.; на первом этаже: №№ 196, 197, 198, 199,200,202,205 площадью 1022,0 кв. м.; на втором этаже: №№ 199,200 площадью 1037,4 кв. м.; на третьем этаже: №№ 201,202,203 площадью 1019,8 кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 63-01101-112004-9128 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 63-АБ АБ №117509. На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал указанного Общества был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223: 1 этаж комнаты №№ 196-200,202,205: 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203 (лестницы, проезды, технические помещения ГСК), земельный участок для гаражного строительства, назначение: земли поселений, площадь 2689,57 кв.м., кадастровый №..., доля вправе 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Таким образом, ответчик (АО «ГСК № 625»)     в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки. Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесения имущества, определенного отчетом об оценке № 595-1/16 от 07.09.2016, изготовленным 000 «Институт оценки и управления». На странице 14 отчета об определении рыночной стоимости имеется прямое указание на то, что оцениваемые нежилые помещения представляют собой помещения вспомогательного использования (проезды, пpoходы, коридоры и прочее). Указанное назначение оцениваемых помещений также с очевидностью следует из прилагаемых к отчету об оценке фотографий. Кроме того, назначение помещений подтверждается техническим паспортом гаража-стоянки от 20.04.2010. Спорные объекты недвижимости, представляющие собой     общее имущество здания и земельный участок, из владения собственников нежилых помещений, собственников земельных участков, в том числе и на места общего пользования, никогда не выбывали, однако в настоящее время имеет место требование ответчика оплаты за пользование инфраструктурой (проездами и проходами в здании и земельным участком).

Просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1, запись регистрации №... от дата, на нежилое помещение (кадастровый №...), назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221, 222, 223; 1 этаж комнаты №№ 196, 200, 202, 205; 2 этаж комнаты №№ 199, 200; 3 этаж комнаты №№ 201, 203, запись регистрации №... от 27.10.2017, прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №...» на земельный участок с кадастровым номером №..., запись регистрации №... от дата, прекратить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение (кадастровый №...), назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196,200,202,205; 2 этаж комнаты №№..., 200; 3 этаж комнаты №№ 201,203, запись регистрации № №...3 от 27.10.2017, признать за Должевской Л.Я. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли наceленных пунктов, вид разрешенного использования -под гаражное строительство и хозкладовые; признать за Мазикиным Ю.П. право общей долевой собственности на 132/100000 в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под гаражное строительство и хозкладовые; признать за Панасевичем В.П. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые; признать за Огурцовым Д.А. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пyнктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые.

Протокольным определением суда от 19.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

Протокольным определением суда от 07.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Салманов Г.А., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставила В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Кухто В.П., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Гусейнова Г.Г., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Грецев Р.Е., Носова О.А., Турапин А.В., Бунеев М.Н., Авакова И.С., Таращик Т.В., Любарский А.И., Старовойтов В.М., Жеренков А.П., Улунов А.Д., Адаев В.С., Бахарева М.А., Бобров В.И., Серова Т.Ф., Морозова Е.А., Виштагин А.И., Лазарев А.Д., Воротников В.В., Пашкин А.М., Антонова Н.Ю., Иевлева Н.А., Селиверстов В.А., Резаев О.В., Мальцев Д.А., Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк».

В судебном заседании истцы Доброхотова М.В., Должевская Л.Я., Панасевич В.П., Мазикин Ю.П., представитель истца Огурцова Д.А. Огурцова Т.В., действующая на основании доверенности, представитель истцов по устному ходатайству Кушнарева О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что их право нарушено тем, что произошла двойная регистрация права мест общего пользования. Все участники ГСК № 625 выплатили свои паи, следовательно, земля под местами общего пользования принадлежит им.

Представитель ответчика АО «ГСК №625» Елагина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Пояснила, что истцами не представлены документы о регистрации долей на земельный участок под местами общего пользования, следовательно, в данном случае нельзя вести речь о двойной регистрации прав.

Третье лицо Лонщаков А.В. исковые требования посчитал законными и обоснованными, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ГСК№625 Дремова Е.А. Исаков А.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Майоровой М.А. Майоров С.Ю., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Воротников В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ГСК № 625 зарегистрировано постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары № 5860 от 23.11.1993.

Согласно Устава ГСК № 625, утвержденного решением общего собрания членов ГСК-625 (протокол № 7 от 24.05.2005) ГСК № 625 является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности в надлежащем техническом состоянии принадлежащих членам автомоторных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что Доброхотовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 серии 63-АМ № 163033.

Также в собственности Доброхотовой М.В. имеется хозкладовая, площадью 4,20 кв.м., по адресу: адрес, хозкладовая №... в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 108066 от 14.05.2007), а также гараж, площадью 18,20 кв.м. по адресу: адрес, гараж №... в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 107863 от 14.05.2007)

Выпиской из ЕГРН от 28.07.2016 подтверждено, что Должевской Л.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 100; хозкладовая, площадью 3,8 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, хозяйственная кладовая № 100.

Мазикину Ю.П. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, гараж №..., что подтверждается свидетельством о регистрации права 630АА № 703354 от 12.11.2002. Также Мазикиным Ю.П. представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0007665, из которого следует, что Мазикиным Ю.П. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 4,96 кв.м. под гараж №..., расположенный в ГСК-625 по адресу: адрес, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АБ № 001563 от 24.10.2013 следует, что у Панасевича В.П. в общей долевой собственности (доля 246/100000) находится земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625. Также Панасевич В.П. является собственником гаража, площадью 18,40 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 154, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ №... от 24.10.2003 и хозкладовой, площадью 4,20 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, хозкладовая № 79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № 966910 от 22.09.2003.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 29.11.2011 № 63-АЖ № 230860, 63-АЖ № 230861 усматривается, что Огурцов Д.А. является собственником гаража № 106, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК-625 и хозкладовой № 161, площадью 4,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, ул. Гая, 38, ГСК-625.

Постановлением Администрации города Самары № 811 от 31.05.1994 ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,27 га по адрес и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-II-Сам-01-06-00 № 717563 подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № 462 от 01.04.1994 бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации города Самары № 892 от 10.06.1994 в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0002437 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350,49 кв.м. по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации города Самары № 1102р от 25.12.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997, принявшей от ГСК № 625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по адрес, ГСК № 625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая – Лукачева в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Пунктом 3.1 вышеназванного Устава ГСК № 625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК № 625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК № 625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК № 625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК № 625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК № 625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК № 625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК № 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки. Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК № 625 на праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 по адрес № 14 от 14.09.2001 на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на адрес оформить в собственность ГСК № 625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ 221,222,223, площадью 384,6 кв.м., на 1 этаже: №№ 196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: №№ 199, 200, площадью 1037,4 кв.м., на 3 этаже: №№ 201, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 63-АА № 952028 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 следует, что ГСК № 625 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м.: подвал комнаты №№ 221,222,223, 1 этаж комнаты №№ 196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты №№ 199,200, 3 этаж комнаты №№ 201,202,203 по адресу: адрес. В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г.Самары № 1102р от 25.12.1997.

Истцами представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2018, из которой следует, что земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые по адресу: г.Самара, ул. Гая, 38, площадью 2690 +/- 18,15 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности членов ГСК № 625.

Также истцами в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение, площадью 3463,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, ул. Гая, 38 (подвал № 1, этажи №№ 1, 2,3) с 27.10.2017 принадлежит АО «ГСК № 625».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 в отношении ГСК № 625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № 625 утвержден Дремов Е.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 по адресу: адрес, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Заявляя исковые требования, истцы полагают, что оформление нежилых помещений в собственность ГСК № 625 является незаконным, так как по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, следовательно регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства. Кроме того, на основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки, в связи с чем, истцы просят признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок, нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м, прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности АО «ГСК № 625».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 19.11.2012 по гражданскому делу № 2-5305/12 по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 14.02.2013 установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью 3463,80 кв. м. в адрес, в виде комнат №№ 221, 222, 223 подвала, комнат №№ 196-200, 202, 205 первого этажа, комнат №№ 199, 200 второго этажа и комнат №№ 201, 202, 203 третьего этажа. Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 о вводе объекта в эксплуатацию, следовательно, права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 58 вышеуказанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое, зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право ГСК № 625, а впоследствии АО «ГСК № 625» на недвижимое имущество не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности АО «ГСК № 625».

В силу п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)» иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу в Управление Росреестра по Самарской области судом направлялся судебной запрос об истребовании регистрационных дел на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области поступили соответствующие регистрационные дела, свидетельствующие о регистрации земельного участка по адресу: адрес, ГСК-625, нежилого здания литера Г, под ком 221-223, 1 эт.ком. 196-200,202,205, 2 эт. Ком. 199,200, 3 эт. Ком. 201-203 по адресу: адрес за ГСК № 625.

Судом учитывается тот факт, что ГСК № 625 было возведено спорное строение, оно сооружалось в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения и не является самовольной постройкой.

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества находились во владении ГСК № 625, в настоящее время во владении АО «ГСК № 625», правоустанавливающие документы ГСК № 625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены и не оспорены в судебном порядке, в связи с чем, заявленные требования Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикина Ю.П., Панасевича В.П., Огурцова Д.А. о признании права отсутствующим не подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав (законных интересов) истцов.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истцов о признании права АО «ГСК № 625» на нежилое помещения и земельный участок отсутствующим, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части признания за Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикиным Ю.П., Панасевичем В.П., Огурцовым Д.А. права собственности на спорный земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК № 625, общей площадью 2690,00 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панесевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019г.

Судья                /подпись/                                        Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь