Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2022 ~ М-2200/2022 от 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 30 августа 2022 год

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., с участием представителя истца по доверенности Останина М.О., представителя ответчиков по доверенности Кабанова П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-002923-18 (2-2018/2022) по исковому заявлению акционерного общества «Жилуправление» к Костылев А.Ю., Костылевой З. М., Костылевой А.Ю. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Костылев А.Ю., Костылевой З. М., Костылевой А.Ю. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. АО «Жилуправление» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>. В период с 01.10.2016 года по 31.03.2022 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 250 402 рублей 68 копеек, размер пени составляет 185 061 рубль 96 копеек, всего 435 464 рубля 64 копейки. Указанную сумму истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу, расходы по оплате государственной пошлины 7 554 рублей 65 копеек, а также почтовые расходы в размере 759 рублей 52 копеек.

Представитель истца АО «Жилуправление» по доверенности Останин М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Костылевой З. М., Костылевой А.Ю., Костылевой А.Ю. в судебное заседание не явились, письменным ходатайством просили рассмотреть дело без их участия, их представитель по доверенности Кабанов П.П. просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в возражении на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчики Костылевой А.Ю., Костылевой З. М., Костылевой А.Ю. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке с АО «Жилуправление» Костылевой А.Ю., Костылевой З. М., Костылевой А.Ю. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 09.02.2007 года.

Истец является управляющей организацией по многоквартирному дому <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.11.2006 года.

Из выписки из лицевого счета, расчета задолженности следует, что по указанному выше адресу за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 31.03.2022 года в размере 250 402 рублей 68 копеек. Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает.

Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 31.03.2022 года, согласно представленному истцом расчету составляют 185 061 рубль 96 копеек.

Однако, рассматривая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу разъяснений изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 169, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 31.03.2022 года.

Истец обратился за выдачей судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №1 по г. Октябрьскому РБ от 24.06.2022 года было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В суд с настоящим исковым заявлением акционерное общество обратилось только 25.07.2022 года.

Из изложенного следует, что истцом установленный законом трехгодичный срок исковой давности по платежам, которые должны были быть произведены до 25.07.2019, истёк.

Таким образом, согласно расчету, представленного стороной ответчика, сумма задолженности подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 40 728 рублей 01 копейки, сумма пени 9 942 рубля 11 копеек.

Представленный стороной ответчика расчет задолженности, включающий в себя сумму основного долга и пени, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона.

Рассматривая ходатайство ответчиков о снижении размера пени до 1 рубля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 9 942 рублей 11 копеек является высокой. С учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 5 000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца.

Учитывая изложенное, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.07.2019 года по 31.03.2022 года в размере 40 728 рублей 01 копейки, пени в размере 5 000 рублей.

Иные доводы, указанные в возражении на иск, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков почтовые расходы в размере 759 рублей 52 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 571 рубля 84 копеек в равных долях.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 0265028763) к Костылев А.Ю. (паспорт №), Костылевой З. М. № Костылевой А.Ю. (паспорт № о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Костылева З.М., Костылев А.Ю., Костылева А. Ю. в пользу акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 25.07.2019 года по 31.03.2022 года в размере 45 728 (сорок пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 01 копейки, в том числе: 40 728 (сорок тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 01 копейки, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 759 (семьсот пятьдесят девять) рублей 52 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубля 84 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов