Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2022 ~ М-1928/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-2072/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-002675-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

с участием представителей истца – ФИО11, ФИО7, третьих лиц: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в переоборудованном виде и включении ее в состав наследственной массы, третьи лица: ФИО1, ФИО2,

установил:

ФИО12. Н.К. обратился в суд с иском к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5,в котором просит сохранить <адрес>, в <адрес> в г. ФИО5 в реконструированном виде общей площадью 65,5 кв.м.; включить <адрес> (кадастровый №), в <адрес> пгт. Орджоникидзе в г. ФИО5 в реконструированном виде общей площадью 65,5 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО3 Он, в установленный законом срок, обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Кроме него, наследниками являются ФИО1, ФИО2 и ФИО8 последняя отказалась от принятия наследства в пользу истца мать при жизни составила завещание, в соответствии с которым    выше указанную квартиру завещала истцу по делу. Однако, в связи с тем, что к квартире имеется пристройка, не введенная в эксплуатацию, истец лишен возможности    подучить свидетельство о праве на наследство и вынужден обратиться с иском в суд.

Представители истца - ФИО12 ЕН., ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в     исковом заявлении.

Представитель администрации г. ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования ФИО12    Н.К. согласились, просили иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, обозрев заключение судебной    строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ из материалов гражданского дела №, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается данными свидетельства о смерти

После смерти наследодателя открылось наследство в виде <адрес> (кадастровый №), в <адрес> <адрес> ФИО5 общей площадью 65,5 кв.м.; земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного в СТ «Волна-2» <адрес>, г. ФИО5; 27/50 долей    жилого дома по <адрес> в <адрес>, г. ФИО5.

К имуществу умершей заведено наследственное дело №.

Согласно данным наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2    Т.Н., ФИО1, ФИО4

ФИО8 отказалась по всем основаниям от наследства в пользу ФИО4

При жизни наследодателю принадлежала <адрес> в <адрес>, г. ФИО5, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским поселковым советом г. ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание в соответствии с которым, выше указанную квартиру завещала ФИО4

Завещание зарегистрировано в Наследственном реестре Украины Никем не отменено и не изменено.

Согласно информационному письму Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, г. ФИО5 – отсутствуют.

Согласно разъяснению нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 исх. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратившейся за получением свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство на имущество производится нотариусом после предоставления оригиналов правоустанавливающих документов, бесспорно подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, документы должны быть оформлены и зарегистрированы в соответствии с законодательством, действующим на момент их выдачи. Расчет обязательной доли делается из всего имущества наследодателя, как завещанного, так и незавещанного. Поскольку невозможно бесспорно установить состав наследственного имущества для выдачи свидетельства о праве на наследство, истцу рекомендовано обратиться в суд для оформления своих прав.

Согласно    справки характеристики от ДД.ММ.ГГГГ № площадь спорной квартиры составляет 65,5 кв.м. и увеличение произошло за счет пристройки литер «а3» площадью 19,9 кв.м.

Из представленных суду материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3    А.К. дано разрешение    произвести пристройку лоджии к <адрес> в <адрес>, г. ФИО5.

ФИО3 выдан проект пристройки лоджии к выше указанной квартире.

В ноябре 2013 года ФИО3 повторно обращалась к поселковому голове о выдаче свидетельства о праве собственности на реконструированную квартиру.

Из заключения    судебной    строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящейся в материалах гражданского дела №, усматривается, что в <адрес> проведены работы реконструкции, в результате которой    площадь квартиры увеличилась с 46,5 до 65,5 кв.м. (за счет туалета площадью 2.4 кв.м. и веранды III площадью 16,6 кв.м.), проведенные работы соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей при ее эксплуатации.

Рыночная стоимость земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного в СТ «Волна-2» <адрес>, г. ФИО5 составила 1 276 906,75 руб.; стоимость спорной квартиры составила 3 419 141,26 руб.; рыночная стоимость 27/50 долей    жилого дома по <адрес> в <адрес>, г. ФИО5 составила 1 468 323,68 руб.

Согласно регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО5, <адрес>, кадастровый №, указанный земельный участок, на основании Постановления Администрации г. ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность жителей МКД № по <адрес> г. ФИО5, общей площадью 1105 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, спорная пристройка, относящаяся к <адрес> г. ФИО5 расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решением общего собрания собственником МКД № по <адрес> г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, принято решение о сохранении <адрес> реконструированном виде. За проголосовали 100% собственников МКД.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Отсутствие у наследодателя регистрации права собственности на реконструированную квартиру не свидетельствует об отсутствии оснований для включения этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п.1. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что произведенная перепланировка повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде создает угрозу их жизни или здоровью ответчиком не представлено.

Как установлено судом, 100% собственников МКД проголосовали за сохранение <адрес> реконструированном виде.

Проанализировав вышеприведенное, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для сохранения квартиры в реконструированном виде, включении ее в наследственную массу, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, с учетом того, что защита гражданских прав истца таким способом не противоречит действующему законодательству.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> (кадастровый №), в <адрес> <адрес> г. ФИО5 в реконструированном виде общей площадью 65,5 кв.м.

Включить <адрес> (кадастровый №), в <адрес> <адрес> г. ФИО5 в реконструированном виде общей площадью 65,5 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                           Е.В. Тимохина