Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4329/2023 ~ М-3594/2023 от 05.06.2023

Копия                                                                               Дело № 2-4329/2023

                                                                         УИД 16RS0050-01-2023-004851-68

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года                                                                          г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленова Сергея Августовича, Беленовой Светланы Павловны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истцы ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>Б по <адрес>, До проведения перепланировки вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: кухня площадью 10,9 кв. м(№), жилая комната - 16,4 кв.м (№), жилая комната - 10,2 кв. м (№), ванная -2,7 кв.м(№), туалет - 1,1 кв.м (№), коридор - 16,7 кв.м (№). шкаф - 1,4 кв.м (№а), жилая комната - 12,7 кв.м (№), жилая комната - 13,0 (№), лоджия -3,3 кв.м (№), общая площадь квартиры по ЖК РФ - 85,1 кв. м, жилая площадь - 52,3 кв. м. Перепланировка вышеуказанной квартиры заключалась в изменении расположения входа в кухню через жилую комнату; устройство подсобной на части площади коридора; устройство подсобной на площади шкафа и части площади коридора; устройство шкафа на части площади коридора. Для этого демонтировались перегородки, дверные блоки согласно проекту, вырезался дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка, существующий дверной проем кухни закрылся гипсокартоном, монтировались перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Knauf, стояки инженерных коммуникаций закрывались коробами из влагостойкого картона с устройством технологических отверстий, в которые установились ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м, жилая площадь - на 0,8 кв.м. Согласно проекту, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания».

На основании вышеизложенного истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>Б по <адрес>, исчисляя общую площадью квартиры по ЖК РФ - 82,5 кв. м, жилую площадь - 51,5 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» на судебное заседание не явился, извещен, возражения не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, привлечённое к участию в деле, Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> на судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Из экспликации площади <адрес> следует, что до перепланировки данное жилое помещение состояло из четырех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 10,2 кв.м, 12,7 кв.м и 13,0 кв.м, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 85,1 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 88,4 кв.м, жилая площадь – 52,3 кв.м. (л.д.13-17).

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается изменение расположения входа в кухню через жилую комнату поз.2; устройство подсобной поз.9 на части площади коридора; устройство подсобной поз.10 на площади шкафа и части площади коридора; устройство шкафа на части площади коридора. Для этого демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту, вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка, существующий дверной проем кухни закрывается гипсокартоном, монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого картона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д. 24-35).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры составляет по п.5 ст. 15 ЖК РФ - 82,5 кв.м, по СП 54.13330.2016 - 86,1 кв.м; состоит из четырех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 10.2 кв.м, 12,4 кв.м и 13 кв.м (л.д. 18-23).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 58).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу Администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании ращения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д. 11)

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>Б по <адрес>, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2016 в размере 86,1 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ в размере 82,5 кв.м, жилую площадь в размере 51,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                   Л.Н. Зарипова