Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4063/2023 от 28.07.2023

24RS0040-01-2022-006051-80

Дело 2-4063/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                      19 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Новиковой Т.В., Новикову В.М. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец-Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратился с требованиями к Новиковой Т.В., Новикову В.М. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из решения жилищной комиссии от 20.01.2006 № Новиковой Т.В. по договору найма жилого помещения в общежитии от 31.01.2006 №-НО было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде специализированного использования, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику на период трудовых отношений с <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 28.10.2022, <данные изъяты> прекратило свою деятельность 11.03.2010. В этой связи трудовые отношения Новиковой Т.В. с <данные изъяты> прекращены. 27.08.2020 ответчику направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, таким образом, жилое помещение фактически ответчиком не освобождено. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состояли и не состоят. Истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №-НО от 31.01.2006; выселить Новикову Т.В. и Новикова В.М. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Гордиенко Н.Х., действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Новикова Т.В. в судебном заседании пояснила, что Новиков В.М. является ее сыном. Трудовые отношения Новиковой Т.В. с <данные изъяты> прекращены в 2008 году. В спорном жилом помещении они с сыном не проживают с 2010 года. Временно там проживает родственник Новиковой Т.В.. В период брака Новиковой Т.В. с И.А.А., было приобретено в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, где ответчики и проживали. В настоящее время Новиков В.М. обучается за пределами г.Норильска, Новикова Т.В. хотела бы, чтобы он после окончания учебы проживал в спорном жилом помещении. Новикова Т.В. признавала, что права на указанное жилое помещении они не имеют.

Ответчик Новиков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Норильск.

На основании решения комиссии по учету граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО г.Норильск на жилую площадь в общежитии, Новиковой Т.В. на время трудовых отношений с ООО «Школьный комбинат питания» предоставлено в возмездное пользование жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, с ней заключен договор найма указанного жилого помещения в муниципальном общежитии №-НО от 31.01.2006.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын Новиков В.М.

Постановлением Администрации г.Норильска от 28.01.2011 № жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд МО г.Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальном общежитии.

Ответчики Новикова Т.В. и Новиков В.М. вселились в спорное жилое помещение, зарегистрированы в нем с 02.02.2006 и 10.02.2006 соответственно, что подтверждается справкой о составе семьи по состоянию на 18.10.2022 составленной МУП «РКЦ».

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2011, в общей совместной собственности И.А.А. и И.Т.В. находится жилое помещение по адресу: <адрес>.

После расторжения брака, И.Т.В. присвоена фамилия «Новикова».

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 28.10.2022, ООО «Школьный комбинат питания» прекратило свою деятельность 11.03.2010.

Как пояснила в судебном заседании Новикова Т.В., трудовые отношения с ООО «Школьный комбинат питания» прекращены в 2008 году. С 2010 года по настоящее время она работает на Медном заводе. С 2010 года в спором жилом помещении они с сыном не проживают, в общей долевой собственности ее и бывшего супруга имеется жилое помещение-трехкомнатная квартира общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания договора возмездного найма в отношении спорного жилого помещения, в котором отсутствуют сведения о предоставлении комнаты в общежитии на период работы ответчика, между сторонами в 2006 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет – до 31.01.2011 (так как срок в договоре не указан).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наймодатель каких-либо уведомлений об отказе от продления договора найма, либо о перезаключении договора в адрес нанимателя не направлял.

При таких обстоятельствах, с 31.01.2011 срок договора коммерческого найма продлялся с ответчиком каждые пять лет.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчи Новикова Т.В. поясняла, что в спорном жилом помещении не проживает 2010 года, поскольку приобрела иное жилье и поживает в нем.

Следовательно, в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения №-НО от 31.01.2006 расторгнут (прекращен) поскольку ответчики с 2010 года не проживали в ином жилом помещении.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения, трудовые отношения Новиковой Т.В. с <данные изъяты> прекращены, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Новиковой Т.В. и Новикова В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии №-НО от 31.01.2006, заключенный между ООО «Жилищный трест», действующим от имени муниципального образования город Норильск на основании договора управления муниципальным жилищным фондом № б/н от 01.01.2005, и Новиковой Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить Новикову Т.В. (паспорт №) и Новикова В.М. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Новиковой Т.В. и Новикова В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

    Судья                                   Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023