Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2022 ~ М-954/2022 от 20.06.2022

УИД23RS0033-01-2022-001491-91

Дело № 2-1084/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 15 августа 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                 Селюдеевой О.Г.,

при секретаре     Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черновой Ирины Николаевны к Оберман Надежде Григорьевне о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Чернова И.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Оберман Н.Г., в котором с учетом уточнения просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29.3 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

-погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 07.12.2004 № 23-01.32-18.2004-23/1.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.11.2004 Чернов Ю.В. и Чернова И.Н. заключили с Оберман Н.Г. договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора, Чернова И.Н. и Чернов Ю.В. приобрели в общую совместную собственность жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 29.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составила 30 000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано 07.12.2004 за номером № 23-01.32-18.2004-024/1. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями. При подписании настоящего договора: 10 000 рублей, оставшаяся сумма 20 000 рублей будет уплачена до 01.03.2005. На момент подписания вышеуказанного договора ими полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 10 000 рублей, а также до 01.03.2005 оставшаяся сумма в размере 20 000 рублей. Чернова И.Н. обратилась к ответчице с предложением обратиться с заявлением о снятии обременения, но ответчица не захотела, позже ей была отправлена телеграмма с предложением явится в МФЦ для снятия обременения с жилого дома, ответчица оставила телеграмму без ответа. Снять обременение во внесудебном порядке стороны не договорились. До настоящего времени не представляется возможным в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего Черновой И.Н. и Чернову Ю.В. на праве общей совместной собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истица Чернова И.Н. и ее представитель по доверенности Бондарева В.А. не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, принятое решение по делу направить по адресу: <адрес>.

Ответчица Оберман Н.Г. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, направленной в суд 15.08.2022, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что расчет с ней произведен полностью, претензий к Черновой И.Н. не имеет.

Третье лицо – Чернов Ю.В. в судебное заседание не явился, представив заявление от 15.08.2022, в котором просилрассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, отзыв относительно исковых требований истца не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Черновой И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.11.2004 Чернов Ю.В. и Чернова И.Н. приобрели в общую совместную собственность у Оберман Н.Г.– жилой дом, общей площадью 29.3 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано 07.12.2004 за № 23-01.32-18.2004-024/1).

Согласно п. 2.1 договора цена продаваемого жилого дома составляла 30 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора расчет осуществляется в следующем порядке: при подписании настоящего договора: 10 000 рублей, оставшаяся сумма: 20 000 рублей будет уплачена до 01.03.2005 (л.д. 7).

В силу положений п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Пункт 5 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Из материалов дела следует, что на момент подписания вышеуказанного договора Черновым Ю.В., Черновой И.Н. полностью выплачен ответчице первоначальный взнос в размере 10 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 20 000 рублей была оплачена до 01.03.2005, что не отрицается ответчицей.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 25.11.2004 Чернов Ю.В. и Чернова И.Н. выполнили в полном объеме, а также позицию ответчицы, не возражавшую против прекращения ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования Черновой И.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 07.12.2004 № 23-01.32-18.2004-23/1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░