Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2021 ~ М-3195/2020 от 15.12.2020

Дело №2-734/21

УИД 54RS0002-01-2020-004097-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года                                         г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                        Басалаевой А.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленное протоколом от ****.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. С 30 июля по **** по инициативе ФИО (***), ФИО (***), ФИО (***), ФИО (***) и ФИО (***) в многоквартирном доме по адресу: ***, состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ****. В нарушение требований п. 2 ст. 45 ЖК РФ среди инициаторов собрания трое не являются собственниками помещений Фабричная, ***: ФИО (***), ФИО (***) и ФИО (***), соответственно, не имеют законных полномочий инициировать общеее собрание собственников помещений МКД. Кроме того, в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, текст объявления о проведении собрания поменялся перед собранием, внесены изменения в перечень кандидатов, избираемых в совет дома, что недопустимо после объявления собрания. В протоколе общего собрания собственников от **** неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений 11 345,5 кв.м, что составляет 93,9% от фактической площадей площади жилых и нежилых помещений МКД, которая, согласно данным предыдущих протоколов общего собрания собственников и паспорта дома составляет 12 069,7 кв.м. В итоге в голосовании МКД согласно данным протокола общего собрания собственников от ****, приняло участие 6 014,84 кв.м помещений, что относительно общей площади помещений МКД, имеющих право голоса, равной 12 069,7 кв.м, составило 49,83%. По данному собранию кворум не набран и решения не имеют законных оснований быть принятыми. Протокол общего собрания был преднамеренно сфальсифицирован инициаторами собрания совместно с сотрудниками ООО УО «Первая открытая управляющая компания», собрание проводилось под жестким контролем и активным участием сотрудников действующей УК. В утвержденном **** протоколе общего собрания собственников подсчет голосов осуществлен счетной комиссией, в которую входили ФИО (***) и ФИО (***). Кроме того, учитывая установленный факт о подделке решений собственников при проведении голосования по ранее проведенным собраниям, полагают, что и в текущем голосовании могли ставить подписи лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, среди 49,83% принявших участие собственников. **** от лица собственников МКД был направлен письменный запрос в ГЖИ по ***. **** ГЖИ запрос был перенаправлен для проверки и принятия решений о возбуждении уголовного дела в Отдел полиции ** «Железнодорожный» УМВД России по ***. Ответа из полиции на момент подачи искового давления не поступало. **** из ГЖИ было получен еще один развернутый ответ, в котором инспекция предоставили разъяснения собственникам, что ГЖИ *** не наделены компетенцией по аннулированию решений, принятых на общих собраниях собственников помещений и оформленных протоколом. Таким образом, общее собрание собственников с **** по **** организовано и проведено с нарушением норм действующего ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений от **** нарушает права и законные интересы истцов, как собственников помещений МКД по адресу ***.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание, в котором закончилось рассмотрение дела, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО представил письменные объяснения (л.д. 133-135, 176-177), согласно которым в протоколе общего собрания неверно указана площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По данным протокола общего собрания собственников приняло участие 6 014,84 кв.м, произведен пересчет 122 решений собственников (зафиксировано в материалах дела актом ГЖИ), которые в свою очередь являются неотъемлемой частью протокола, обнаружено, что в собрании приняло участие собственники 116-ти помещений, общая площадь которых составила 5 627,53 кв.м, что на 387,31 кв.м меньше фактически указанных данных в протоколе от ****, в т.ч.: в 116-ти решениях не указаны основания права собственности, № и дата регистрации права собственности (итого 5 627,53 кв.м); оф. 2 и оф. 7 имеют одно решение на 2 помещения (итого 137,4 кв.м); №№ ***, 18, 107, 113, 128, 139 долевая/совместная собственность, должны быть решения от каждого собственника, приложено по 1 решению на квартиру (итого 408,95 кв.м); №№ ***, 91, 181 учтено по 2 решения от 1 собственника (итого 161,46 кв.м); №№ ***, 56, 57, 61, 62, 67, 76, 80, 128, 227 не указаны в решениях площадь помещений (итого 447,5 кв.м). Соответственно, без учета обнаруженных фальсификаций и подлогов, фактически, в собрании приняло участие 5 627,53 кв.м / 12 069,7 кв.м (общая площадь МКД) = 46,62%, кворум не набран.

Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание, в котором закончилось рассмотрение дела, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 118). В ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в ***.

В период с **** по **** проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, Фабричная, ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлись ФИО (***), ФИО (***), ФИО (***), ФИО (***) и ФИО (***).

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом от **** (л.д. 11-13).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уставлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от **** (л.д. 102-107) утвержден порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, о проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах дома.

Стороной истца представлено уведомление (л.д. 16), имеется дата фотофиксации указанного уведомления ****. В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлены уведомления о проведении общего собрания (л.д. 87, 88, 92), заверенные управляющей компанией, и уведомления, заверенные представителем ответчиков (л.д. 97, 98, 100), а также акт о размещении уведомлений, согласно которому они размещены **** (л.д. 108).

При этом текст представленных стороной истца и ответчика уведомлений о проведении собраний отличается, в части вопросов №**, 3, а именно кандидатур в председатели собрания и секретари собрания, а также в совет дома.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола ****, следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 11 341,5 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 6 014,84 кв.м, что составляет – 53,03%.

В ходе судебного разбирательства в качестве доказательства площади многоквартирного дома стороной ответчика представлена копия технического паспорта многоквартирного ***, изготовленного ООО «БТИ» (л.д. 99), подлинник которого суду не представлен.

Стороной истца представлена копия технического паспорта многоквартирного ***, изготовленного ООО «БТИ» (л.д. 123-128), подлинник которого обозревался в судебном заседании, из которого следует, что площадь многоквартирного дома (для расчета количества голосов) составляет 12 069,7 кв.м.

Указанная информация подтверждена ответом ООО «БТИ» (л.д. 162).

Согласно отчету ООО УО «Первая Управляющая компания» (л.д. 163), площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 070 кв.м.

Из ранее протокола общего собрания собственников многоквартирного ома от **** (л.д. 166-167) также следует, что площадь многоквартирного дома составляет 12 069,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны истца о том, что в протоколе собрания собственников многоквартирного дома от **** неверно указана площадь многоквартирного дома, 100% голосов собственников составляет 12 069,7 кв.м, вместо 11 341,5 кв.м.

Соответственно, если исходить из того, что в собрании приняло участие 6 014,84 кв.м (как указано в протоколе), то в процентном соотношении, в собрании приняло участие 49,83% (6 014,84*100/12069,7) голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет менее 50% голосов, то есть кворум отсутствовал.

Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, и в письменных объяснениях, суд соглашается с указанными доводами в части.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошен ФИО – собственник *** (л.д. 115-116), которая показала, что расписалась в реестре за получение бланка бюллетеня, однако не голосовала, бюллетень не подписывала.

Указанные показания свидетеля суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, оснований сомневаться в показаниях свидетеля не имеется, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дау заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается также с доводами истцов о необходимости исключения бюллетеней голосования от квартиры:

** площадью 64,0 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома (л.д. 78), квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФИО, при этом голосовал только ФИО, исключению подлежит 32,0 кв.м;

** площадью 61,7 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома, квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФИО, ФИО, при этом голосовала только ФИО, исключению подлежит 41,13 кв.м;

** площадью 39,8 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома, квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФИО, при этом голосовал только ФИО, исключению подлежит 19,9 кв.м;

** площадью 113,1 кв.м, бюллетень не содержит фамилии, имени и отчества проголосовавшего собственник, исключению подлежит 113,1 кв.м;

** площадью 42,7 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома, квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФИО, при этом голосовала только ФИО, исключению подлежит 21,35 кв.м;

** площадью 114,5 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома, квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФТЛ, ФИО, ФИО, при этом голосовал только ФИО, исключению подлежит 85,87 кв.м;

** площадью 64,8 кв.м, согласно представленному ответчиком реестра собственников многоквартирного дома, квартира принадлежит на праве собственности ФИО, ФИО, при этом голосовала только ФИО, исключению подлежит 32,4 кв.м;

** площадью 39,2 кв.м, бюллетень не содержит прописи, исключению подлежит 39,2 кв.м.

Протокол счетной комиссии суду не представлен.

Общая сумма голосов, подлежащих исключению, составляет 384,95 кв.м, соответственно, в голосовании приняло участие 5 629,89 кв.м, что составляет 46,64%, то есть кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом от ****, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.