Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2022 ~ М-87/2022 от 04.02.2022

Дело № 2 - 300/2022

42RS0014-01-2022-000173-18

                                     РЕШЕНИЕ

                      именем Российской Федерации

        Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,

с участием истца Шулбаевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

04 марта 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению Шулбаевой Е. Б. к Шкулевой Т. Н. о снятии обременения - ипотеки,

                                 у с т а н о в и л:

        Шулбаева Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Шкулевой Т.Н. о снятии обременения – ипотеки, согласно которому просит снять обременение с квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в виде ипотеки; погасить регистрационную запись об ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №

          В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано следующее. 26.09.2005 г. истец и члены её семьи: отец ФИО1, мать ФИО2, брат ФИО3 приобрели у Шкулевой Т.Н. по договору купли – продажи в равную долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля. Расчёт был произведен за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по выданному Министерством юстиции РФ государственному жилищному сертификату- Свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии ВС №, в силу чего указанная квартира признана находящейся в залоге у продавца Шкулевой Т.Н. Факт уплаты ответчику денежной суммы, предусмотренной договором, в размере <данные изъяты> руб. подтверждается списанием со счета ФИО1 денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Однако, Шкулева Т.Н. не находилась в <адрес>, потому возможность обратиться вместе с ней с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки отсутствовала. По адресу, указанному в договоре купли- продажи, было направлено письмо ответчику о намерении погасить ипотеку. Ответа на письмо не последовало. При таких обстоятельствах снять обременение с квартиры возможно только в судебном порядке.

         В судебном заседании истец наставал на удовлетворении заявленного требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

       Ответчик Шкулева Т.Н., извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается направлением судебной повестки заказным письмом на последний известный адрес места жительства ответчика, на рассмотрение дела не явилась, не известив суд о причинах неявки, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла. Определением суда на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика Шкулевой Т.Н.

         Привлеченные к участию в деле на основании определения суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, не известив суд о причинах неявки. О месте и времени судебного заседания извещены, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Определением суда дело рассмотрено без участия третьих лиц.

           Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

       В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

         В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26.09.2005 г. Шкулевой Т.Н. в лице её представителя (продавец), и ФИО1, ФИО2, ФИО3, Шулбаевой Е.Б. (покупатели) был заключен договор купли – продажи в равную долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля (л.д. 9). Дополнительным соглашением от 24.10.2005 г. в п. 3 Договора внесены изменения (л.д. 10), согласно которым Договор дополнен указанием на то, что денежные средства за квартиру выплачиваются за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по выданному Министерством юстиции РФ государственному жилищному сертификату - Свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии ВС № от 16 июня 2005 г. в срок до 30.11.2005 г.

12.10.2005 г. произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в пользу Шкулевой Т.Н. (л.д. 12 – 15).

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО1 (л.д. 18) на его имя открыт счёт по вкладу «счёт по обслуживанию государственного жилищного сертификата», на который 21.11.2005 г. зачислена денежная сумма <данные изъяты> руб., которая в этот же день списана со счета.

Принимая во внимание, что исследованными в судебном заседании доказательствами, оцененными судом в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, подтверждено, что обязательство по оплате приобретенной по договору купли – продажи квартиры исполнено, а залог квартиры является обеспечением обязательства по её оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. Каких-либо требований со дня заключения договора Шкулева Т.Н. не предъявляла, произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в пользу Шкулевой Т.Н.

      Поскольку покупатели полностью исполнили платежные обязательства по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу, что обеспечительное обязательство (залог недвижимого имущества) подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                            р е ш и л :

        Иск Шулбаевой Е. Б. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Шкулевой Т. Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированной 12.10.2005, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                Ульянова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2022 г.