Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2022 ~ М-192/2022 от 18.01.2022

66RS0007-01-2022-000260-13

гражданское дело № 2-1417/2022

решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                         03 марта 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Воронковой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важениной ФИО6 к ООО «Деметра» о защите прав потребителя,

установил:

    истец обратилась с указанными требованиями, просила взыскать с ответчика (с учетом уменьшения исковых требований) неустойку за несвоевременную передачу объекта в сумме 34 коп. за период с 01.12.2020 по 06.03.2021, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф.

    Истец Важенина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.

    Представитель истца Пичугов М.С., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Представитель ответчика Белых А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что требования истца выполнены ответчиком в добровольном порядке до обращения истца в суд, в случае удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил письменный отзыв.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований на предмет спора на стороне ответчика ООО «СК «Гранд-Строй» представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Судом с учетом мнения сторон, положений ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что между Важениной Е.А. и ООО «Деметра» 23.07.2020 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А-СВ-7.1.11.26, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь объекта, подлежащего передаче – 55,76 кв.м, цена договора 3790000 руб., срок передачи – не позднее 30.11.2020 (л.д. 11-30).

Квартира передана истцу 06.03.2021 (л.д. 38).

17.05.2021 в адрес ООО «Деметра» истцом направлена претензия с требованием выплаты неустойки в сумме 103088 руб., компенсировать моральный вред в сумме 10000 руб.

27.05.2021 истцу ответчиком перечислены денежные средства в счет оплаты неустойки в сумме 59619,13 руб., возврат разницы в цене за уменьшение площади объекта – 10875,18 руб., перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.В соответствии с разъяснениями п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывает исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснения по их применению, исходя из буквального толкования данной нормы, содержат указание на дату исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, поименованную в этом договоре, а не дату фактического исполнения обязательства.

При этом, исходя из положений, содержащихся в постановлении Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, особенностей, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021

Начало действия данного документа – 03.04.2020.

Таким образом, в период для начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Истец в целом согласилась с суммой неустойки, рассчитанной ответчиком в размере 68528,13 руб., однако, полагает, что ответчиком не перечислена сумма в размере 0,34 руб.

Суд не находит оснований для взыскания суммы неустойки в размере 0,34 руб.

Сумма неустойки за несвоевременную передачу объекта составила 68528,13 руб., 13% от этой суммы составит 8908,66 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, ответчиком в бюджет должно быть перечислено 8909 руб., истцу подлежит перечислению 59619,13 руб. (68528,13 – 8909).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что выплата ответчиком неустойки произведена до обращения истца в суд с иском, возможность взыскания штрафа судом исключается.

Вместе с тем, истец просит взыскать также компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., связывая данную компенсацию с понесенными ей нравственными страданиями в связи с невозможностью проживания в квартире в течение нескольких месяцев, отсутствием права доступа в квартиру.

Факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства в ходе судебного разбирательства подтвердился (квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока), таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования разумности и справедливости, поведение сторон, то обстоятельство, что ответчиком добровольно устранялись недостатки, указанные истцом, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей на основании статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона о защите прав потребителей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Важениной ФИО7 к ООО «Деметра» о защите прав потребителя удовлетворить частично:

взыскать с ООО «Деметра» (ИНН 6672319409) в пользу Важениной ФИО8 компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Деметра» (ИНН 6672319409) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                 О.В.Маслова