Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2024 (2-3226/2023;) ~ М-2063/2023 от 18.09.2023

Дело №2-527/2024 (2-3226/2023)

32RS0001-01-2023-002905-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Шевцовой Е.Е.

с участием представителя истца Головко А.И., ответчика Тарасенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой Татьяны Владимировны к Бахарову Вячеславу Михайловичу, Тарасенко Сергею Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником в праве общей долевой собственности (70/100) жилого дома, общей площадью 316,6 кв.м. и земельного участка, площадью 449 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома являются ответчики Бухаров В.М. (8/100) и Тарасенко С.А. (22/100).

По жилому дому сложился следующий порядок пользования: здание (жилой блок №) общей площадью 96,5 кв.м., находится в пользовании Бухарова В.М. и Тарасенко С.А. Здание (жилой блок №) общей площадью 220,1 кв.м., находится в пользовании у истца.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет два блока, порядок пользования которым определен собственниками.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран», подтверждается возможность раздела жилого дома на два автономных жилых блока. Жилой дом состоит из двух неделимых жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации и существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Ссылаясь на изложенное и положение ст. 252 ГК РФ, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Талалаевой Т.В., Бухарова В.М. и Тарасенко С.А. на жилой дом общей площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- признать жилой дом, общей площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома общей площадью 316,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

- признать за Бухаровым В.М. право общей долевой собственности на 26/100 долей, за Тарасенко С.А. право общей долевой собственности на 74/100 долей на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> виде здания, общей площадью 96,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое Межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

- признать за Талалаевой Т.В. право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания, общей площадью 220,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое Межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Бухарова В.М., представителей третьих лиц: Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску, Брянской городской администрации.

Представитель истца Головко А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тарасенко С.А. в судебном заседании об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом истец является собственником 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 316,6 кв.м. по адресу: <адрес> ответчику Бухарову В.М. принадлежит 8/100 доли, ответчику Тарасенко С.А. 22/100 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении.

Установлено также, что земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам на праве собственности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 316,6 кв.м., жилой -189,7 кв.м., в нем оборудованы три изолированные квартиры, общая площадь <адрес> -24,7 кв.м., <адрес> – 71,8 кв.м., <адрес> – 220,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки:

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,5 кв.м., включающего в себя помещения условных квартир № и №, находящегося в собственности двух собственников;

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 214,5 кв.м. включающего в себя помещения условной <адрес>, находящегося в собственности одного собственника.

Конструктивные схемы образуемых домов блокированной застройки позволяют осуществлять их безопасную эксплуатацию с учетом требований ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется изолированной частью жилого дома в виде квартиры - №, ответчики пользуется изолированной частью жилого дома в виде квартир №, №.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиками, произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения. Подлежит выделу в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером № в собственность Талалаевой Т.В. жилой дом (блок №), общей площадью 220,1 кв.м.; в собственность Бухарова В.М. 26/100 доли, в собственность Тарасенко С.А. – 74/100 доли в жилом доме (блок №), общей площадью 96,5 кв.м.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности между истцом и ответчиками, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Талалаевой Татьяны Владимировны к Бахарову Вячеславу Михайловичу, Тарасенко Сергею Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре– удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (блок № и блок №), произвести раздел жилого дома.

Разделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре на следующие здания (жилые блоки):

- признать за Бухаровым Вячеславом Михайловичем право общей долевой собственности на 26/100 доли, за Тарасенко Сергеем Анатольевичем право общей долевой собственности на 74/100 доли на одноквартирный жилой дом (жилой блок №), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 96,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» сежрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать за Талалаевой Татьяной Владимировной право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №), в составе жилого дома блокированной застройки, в виде здания, общей площадью 220,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, выполненному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между Талалаевой Татьяной Владимировной с одной стороны и Бухаровым Вячеславом Михайловичем, Тарасенко Сергеем Анатольевичем, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Качурина Н.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 07.02.2024 г.

Председательствующий судья Качурина Н.В.