Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2165/2023 ~ М-379/2023 от 27.01.2023

Дело № УИД 50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО4, третье ФИО7 ФИО2, о понуждении заключить договор ипотеки и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье ФИО7 ФИО2, о понуждении заключить договор ипотеки, указав, что 30.01.2021г. между ФИО4 («ФИО36» «Залогодатель») и ПАО «Банк ВТБ» («Банк»/«ФИО6»/«ФИО29») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО36 ФИО6 был предоставлен кредит в размере 2 584 000,00 рублей, сроком на. 230 месяцев, под 8,2% годовых для целевого использования: погашение ранее предоставленного Первоначальным ФИО6 ПАО «ТранскапиталБанк» рефинансируемого кредита № ИK000019/03388 от 14.11.2019г, выданного для целевого использования: приобретения в ФИО9 совместную собственность ФИО36 и его супруги ФИО5 в целях постоянного проживания ФИО10 ипотеки, а именно: жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; ФИО9 площадью 66,1 кв. м; расположенной на 12 этаже 12 этажного дома, кадастровый номер объекта: № Обеспечением исполнения обязательств по ФИО12 договору является ФИО42 (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> даты государственной регистрации ФИО42 (ипотеки) в пользу ФИО6 до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий ФИО12 договора), солидарное поручительство ФИО5 на основании заключенного ею с ФИО6 Договора поручительства №-п01 от 30.01.2021г. Право ФИО9 совместной собственности ФИО36 и его супруги ФИО5 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.21.6., п.21.7 Индивидуальных условий ФИО12 договора, п.4.2, п.4.4.1.1, 4.4.1.2. ФИО9 условий ФИО12 договора (ФИО16) в целях обеспечения выполнения обязательств ФИО36 обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии ФИО6 надлежащим образом оформленной закладной и совместно ФИО6 осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и Заявлением о государственной регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в пользу ФИО6 в силу договора. Однако ФИО36 надлежащим образом принятое в рамках ФИО12 договора обязательство по заключению Договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени Договор ипотеки не заключен, обременение Квартиры ипотекой не зарегистрировано. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по ФИО12 договору. Кредитные обязательства ФИО36 до настоящего момента не исполнены (Расчет задолженности прилагается). ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено. Ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (ФИО42 недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или ФИО27 договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. В соответствии со ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и ФИО29. До настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить с Банком договор ипотеки (ФИО42 недвижимости), взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третье ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещена судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, ФИО7 участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические ФИО7 свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО51 заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, ФИО16 настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения ФИО9 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика ФИО51 заключить такой договор. Названная ФИО51 и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац ФИО8 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии ФИО51 заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. ФИО19 при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой ФИО51 или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с 42 вышеуказанного Постановления при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (ФИО42 недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или ФИО27 договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и ФИО29.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 30.01.2021г. между ФИО4 («ФИО36» «Залогодатель») и ПАО «Банк ВТБ» («Банк»/«ФИО6»/«ФИО29») был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО36 ФИО6 был предоставлен кредит в размере 2 584 000,00 рублей, сроком на. 230 месяцев, под 8,2% годовых для целевого использования: погашение ранее предоставленного Первоначальным ФИО6 ПАО «ТранскапиталБанк» рефинансируемого кредита № ИK000019/03388 от 14.11.2019г, выданного для целевого использования: приобретения в ФИО9 совместную собственность ФИО36 и его супруги ФИО5 в целях постоянного проживания ФИО10 ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; ФИО9 площадью 66,1 кв. м; расположенной на 12 этаже 12 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:08:№

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий ФИО12 договора и основных условий предоставления и погашения ипотечного Кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту. Сумма кредита составила 2584000 руб. на срок 230 календарных месяца под 11,20 % годовых.

Денежные обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом, что подтверждается банковской выпиской по счету, открытому на имя ФИО4

В обеспечение исполнения обязательств ФИО39 по ФИО12 договору между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-п01.

Условиями ФИО12 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по ФИО12 договору должен являться также ФИО42 (ипотека) недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; ФИО9 площадью 66,1 кв. м; расположенной на 12 этаже 12 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:08№

Право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 21.7 ФИО12 договора, ФИО40 в целях обеспечения выполнения обязательств по указанному договору обязался обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии ФИО6 надлежащим образом оформленной документарной закладной.

Банк обратился к ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, ФИО16 законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что у ответчика возникла ФИО51 по заключению договора об ипотеке в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; ФИО9 площадью 66,1 кв. м; расположенной на 12 этаже 12 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:08:0010204:331 на условиях, согласованных в ФИО12 договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, которую он не исполнил.

При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика заключить договор ипотеки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО4, третье ФИО7 ФИО2, о понуждении заключить договор ипотеки и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО4 № заключить с Публичным акционерным обществом Банк ВТБ договор ипотеки (ФИО42 недвижимости) на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

1. ФИО9 ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее - Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и ФИО16 предоставления ипотеки (далее - ФИО16), которые являются Приложением № к Договору.

1.2. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (ФИО42 недвижимого имущества) применяются термины и определения, ФИО16 Разделом 2 ФИО16.

1.3. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями ФИО16.

2. ФИО3

2.1. ФИФИО46 1 ФИО4.

2.1.1 Дата рождения ДД.ММ.ГГГГ

2.1.2. Документ, удостоверяющий личность Паспорт гражданина РФ, серия 2800, 136740, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Западнодвинским РОВД <адрес>, код подразделения 692-011

2.1.3 Адрес регистрации Россия, 172521, <адрес>

2.1.4. СНИЛС/ИНН СНИЛС: №

2.2 ФИФИО46 2 ФИО5

2.2.1 Дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.2. Документ, удостоверяющий личность Паспорт гражданина РФ, серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Нелидовским РОВД <адрес>, код подразделения 692-025

2.2.3 Адрес регистрации Россия, 143500, <адрес>, кВ. 62

2.2.4. СНИЛ/ИНН СНИЛС: 124-664-015 41

3. ФИО10 ДОГОВОРА

3.1. Залогодатель и ФИО29 заключают Договор об ипотеке ФИО10 ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО36 по ФИО12 договору, указанному в Разделе 4 ИУ.

3.2. ФИО10 ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности ФИО7(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

4.1. ФИО36 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р.

4.2. Документ, удостоверяющий личность ФИО36 Паспорт гражданина РФ, серия 2800, 136740, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Западнодвинским РОВД <адрес>, код подразделения 692-011

4.3. Адрес регистрации ФИО36 172521, <адрес>

4.4. Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 между ФИО29 и ФИО36 в городе Москва.

4.5. Целевое назначение Кредита на полное погашение Рефинансируемого кредита.

4.5.1. Договор Рефинансируемого кредита - договор № ИК000019/03388 от ДД.ММ.ГГГГ.

4.5.2. Целевое назначение Рефинансируемого кредита - Приобретение объекта готового жилья.

4.5.3. Текущий ФИО6: Транскапиталбанк.

4.6. Сумма кредита 2584000.00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи и 00/100) рублей Российской Федерации.

4.7. Срок Кредита 230 (двести тридцать) месяцев с даты предоставления Кредита.

4.8. Период рефинансирования 45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.

4.9. Процентная ставка на дату заключения ФИО12 договора (рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений ФИО36 застраховать риски) 10.20 (Десять целых двадцать десятых) процентов годовых.

4.10. Размер аннуитетного ФИО8 на дату заключения ФИО12 договора 25694.17 (Двадцать пять тысяч шестьсот девяносто четыре и 17/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения ФИО12 договора.

4.11. Процентный период с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности ФИО8 и последнего Процентных периодов указаны в п. 2.20 ФИО16.

4.12. Платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

4.13. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.15 Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 ФИО16.

5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ФИО12 ДОГОВОРУ

5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения ФИО12 договора

5.1.1. На Период рефинансирования: 11.50 (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых.

5.1.2. На Титульный период: 9.20 (Девять целых две десятых) процентов годовых.

6. ФИО16 ПРИМЕНЕНИЯ ФИО43 БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)

6.1.1. Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп. 8.1 и 8.2 ИУ и предоставление ФИО29 ФИО36 доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 ФИО16.

6.2. Размер Дисконта 1.00 (Один) процент годовых.

6.3. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков

6.3.1. Дата фактической выдачи Кредита.

6.3.2. "01" апреля каждого календарного ФИО18.

6.3.3. "01" октября каждого календарного ФИО18.

7. ФИО10 ИПОТЕКИ

7.1. Идентификация ФИО10 ипотеки

7.1.1. Вид объекта недвижимости: Квартира.

7.1.2. Адрес (местоположение): <адрес>, г.<адрес>.

7.1.3 Описание объекта недвижимости ФИО9 площадь 66.10 (шестьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., этажность 12 (двенадцать),

7.1.4. Кадастровый №

7.2. ФИО10 ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме 7156316.00 (Семь миллионов сто пятьдесят шесть тысяч триста шестнадцать и 00/100) рублей Российской Федерации.

7.3. ФИО10 ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: 50:08:0010204:331-50/001/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ Вид права собственности: ФИО9 собственность.

7.4. Регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

7.5. На дату подписания Договора по адресу ФИО10 ипотеки зарегистрированы по месту жительства/пребывания следующие ФИО7 ФИО5

8. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО ФИО12 ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФИО13 ДИСКОНТА

8.1. Риски, страхование которых является обязательным условием ФИО12 договора:

8.1.1.Риски утраты (гибели) и повреждения ФИО10 ипотеки

8.1.1.1. Страховая сумма, ФИО19 Договор страхования заключается.

8.1.1.1.1. До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п. 4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.1.2. После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхования ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.2. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в пользу ФИО29.

8.2. Риски, которые могут быть застрахованы ФИО36 в целях получения Дисконта, ФИО16 п. 6.2 ИУ:

8.2.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на ФИО10 ипотеки

8.2.1.1. Страховая сумма, ФИО19 Договор страхования заключается

8.2.1.1.1. До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п. 4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.1.2. После выдачи Кредита-ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.2. Указанный риск в целях получения Дисконта следует застраховать не позднее даты регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в пользу ФИО29.

8.2.1.3. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита ФИО36: Да.

8.2.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО36

8.2.2.1. Страховая сумма, ФИО19 Договор страхования заключается:

8.2.2.1.1.До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п. 4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.2.1.2. После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.2.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

8.3. Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и ФИО16 расчета страховой суммы определены в Разделе 5 ФИО16.

9. ФИО51 ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ФИО44 ФИО51, ФИО16МИ)

9.1. Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора предоставить ФИО29 документы, выданные Текущим ФИО6, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

9.2. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в силу договора.

10. ФИО45 ФИО6 ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

10.1. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора ФИО10 ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении ФИО10 ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении ФИО7, права которого на ФИО10 ипотеки были зарегистрированы ранее, а также ФИО7, обладающих правом пользования ФИО10 ипотеки, не имеется.

10.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что:

10.2.1. Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и ФИО16, которые являются Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью.

10.2.2. Ему разъяснено и понятно содержание Договора.

10.2.3. Ему разъяснены и известны все условия ФИО12 договора, в том числе, не указанные в Договоре.

10.3. Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему ФИО29 корреспонденции в адрес и ФИО6, указанным в соответствии с п. 9.12 ФИО16.

11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.

11.2. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

11.3. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям ФИО29 разрешаются Мещанский районный суд <адрес>. ФИО19 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок N <адрес>. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.4. С момента регистрации ФИО42 (ипотеки) ФИО10 ипотеки в пользу ФИО29 споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям ФИО29 будут разрешаться в суде ФИО9 юрисдикции по месту нахождения ФИО10 ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.5. ФИО29 вправе взыскать задолженность по ФИО12 договору и/или обратить взыскание на ФИО10 ипотеки и ФИО27 обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.

11.6 При наличии залогодателя (ей), не являющихся должником по ФИО12 договора, в отношении такого залогодателя с ФИО36 и ФИО29 не применяются п. 1,2,5 ст. 364, п. 3,5,6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и ФИО51, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона "Об ипотеке (ФИО42 недвижимости)", ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

11.8. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.

11.9. Права ФИО29 по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Положения ФИО16, касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат.

12. ФИО6 ФИО46 ФИО7 ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ФИО47 ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае ФИО7 ФИО6 ФИО7 для осуществления взаимодействия с Залогодателя, направленного на возврат просроченной задолженности, ФИО6 обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего ФИО6 любым из следующих ФИО6: по почте заказным письмом с ФИО6 о вручении/без ФИО6 о вручении; вручением ФИО6 под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

13.ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение N 1 к Договору об ипотеке от « »____ №

ФИО16 ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

1. ФИО9 ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ФИО16 предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

1.2. ФИО16 подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, ФИО16 Индивидуальными условиями.

2. ФИО48 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Базовая процентная ставка - исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

2.2. Дисконт - исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

2.3. Договор - настоящий договор об ипотеке (ФИО42 недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и ФИО16 в совокупности.

2.4. Договор страхования - договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, ФИО19 их страхование предусмотрено ИУ Договора и ФИО12 договора. Договор страхования, ФИО19 ФИО27 не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

2.4.1. ФИО29 указан в качестве ФИО8 выгодоприобретателя.

2.4.2. Заключен на срок действия ФИО12 договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на ФИО10 ипотеки) с любой из страховых компаний, соответствующих требованиям ФИО29 к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено ФИО29. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте ФИО29 (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях ФИО29. ФИО36 вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям ФИО29 к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено ФИО29.

2.4.3. Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, ФИО16 Разделом 5 ФИО16.

2.4.4. В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований ФИО29 к страхованию, размещенных на официальном сайте ФИО29 (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях ФИО29.

2.5. ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

2.6. Закладная - именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является ФИО29, составленная Залогодателем по форме, установленной ФИО29. Закладная удостоверяет следующие права ФИО29 ФИО10 ипотеки:

2.6.1. Право на получение исполнения по ФИО12 договору.

2.6.2. Право ФИО42 ФИО10 ипотеки.

2.7. Законодательство - нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

2.8. Кредит - денежные средства, предоставляемые ФИО6 ФИО36 на условиях ФИО12 договора.

2.9. Кредитный договор - Кредитный договор, заключенный между ФИО29 и ФИО36 и указанный в Индивидуальных условиях.

2.10. Нерабочие дни - нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

2.11. Индивидуальные условия (сокращенно - ИУ) - часть Договора "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ".

2.12. Остаток ссудной задолженности (сокращенно - ОСЗ) - остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый ФИО29 на ссудном счете ФИО36 и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется ФИО29 в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

2.13 ФИО8 - ежемесячный ФИО8, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением ФИО8 и последнего ФИО8, определяемый как наибольшая из двух ФИО13, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 ФИО16. Размер ФИО8 подлежит перерасчету в следующих случаях:

2.13.1. Обязательства по уплате очередного ФИО8 по ФИО12 договору исполнены не в ФИО8 день Платежного периода.

2.13.2. Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

2.13.3. Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

2.13.4. Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует ФИО13, ФИО16 Индивидуальными условиями.

2.13.5. При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

2.14. Период рефинансирования - период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения ФИО12 договора установлена Индивидуальными условиями ФИО12 договора. В соответствии с Индивидуальными условиями ФИО12 договора Период рефинансирования может отсутствовать.

2.15. Платежный период - период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае ФИО19 последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного период переносится на ФИО8, следующий за ним Рабочий день.

2.16. ФИО16 - часть Договора, являющаяся Приложением N 1 "ФИО16 ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ".

2.17. ФИО10 ипотеки - объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

2.18. Процентная ставка - значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

2.18.1. Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п. 2.18.2 ФИО16, равна Базовой процентной ставке.

2.18.2. В случае осуществления ФИО36 Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих ФИО16, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

2.18.3. Размер Процентной ставки на дату заключения ФИО12 договора определен в Разделе 4 ИУ.

2.18.4. ФИО29 в даты, указанные в п. 6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления ФИО36 Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконте соответствии с п. 2.18.2 или п. 2.18.1 ФИО16.

2.18.5. Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

2.19. Проценты - проценты, начисляемые ФИО29 за пользование ФИО36 Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 ФИО16. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется ФИО29 Олл промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

2.20. Процентный период - период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого ФИО29 производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность ФИО8 и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 ФИО16 с учетом следующих особенностей:

2.20.1. Течение ФИО8 процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

2.20.2. Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, ФИО16 информационным расчетом.

2 21. Рабочий день - любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

2.22. Регистрирующий орган - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

2.23. Рефинансируемый кредит - ипотечный жилищный кредит (заем), ФИО6 по которому является Текущий ФИО6, предоставленный на цели, ФИО16 договором Рефинансируемого кредита.

2.24. Стороны - Залогодатель и ФИО29, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

2.25. Текущий ФИО6 - кредитная организация/юридическое ФИО7, являющаяся(-ееся) текущим ФИО6 по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

2.26. Титульный период - период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения ФИО36 условий, ФИО16 Разделом 4 ФИО16. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

3.1. Проценты начисляются ФИО29, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в ФИО18.

3.2. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

3.3. Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в ФИО18 (365 или 366 дней соответственно).

3.4. Ежемесячные ФИО8, кроме последнего, ФИО36 производит в течение Платежного периода.

3.5. ФИО8 включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала ФИО8 Платежного периода и подлежит внесению в ФИО8 Платежный период.

3.6. В последующие месяцы срока действия Кредита ФИО36 вносит ФИО8 в следующем порядке:

3.6.1. Ежемесячно ФИО36 уплачивает ФИО8 в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п. 3.6.2 ФИО16), что на дату подписания ФИО12 договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. ФИО8 рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные ФИО8 - равные по сумме ежемесячные ФИО8, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

РЕП = ОСЗ * (ПС/12*100*(1-(1+ПС/(12*100)-(КОЛ МЕС-1))

где

РЕП - размер ежемесячного ФИО8.

ОСЗ - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер ФИО8, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении ФИО36 частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера ФИО8 неизменным в соответствии с заявлением-обязательством ФИО36), а также в случаях изменения Процентной ставки, ФИО16 Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

3.6.2. ФИО19 сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер ФИО8, определенного в соответствии с п. 3.6.1 ФИО16, ФИО36 уплачивает ФИО8 в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

где

i - порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП - размер ежемесячного ФИО8.

OC3i - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-ro дня Процентного периода.

ДК - количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСI - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-ro дня Процентного периода.

Кол.дней - фактическое количество дней в ФИО18 (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

3.6.3. ФИО29 информирует ФИО36 о ФИО8, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих ФИО8, их суммы и сумма начисленных на дату ФИО8 Процентов.

3.6.4. Информационный расчет составляется ФИО29 исходя из следующих предположений и допущений:

3.6.4.1. Обязательства по ФИО12 договору будут исполняться ФИО36 в ФИО8 день Платежного периода.

3.6.4.2. Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

3.6.4.3. Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

3.6.4.4. Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, ФИО19 дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует ФИО13, ФИО16 Индивидуальными условиями.

3.6.4.5. Выполнение ФИО36 условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

3.6.5. Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п. 3.6.4 ФИО16.

3.7. Последний ФИО8 по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, ФИО16 информационным расчетом.

3.8. Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п. 4.7 Индивидуальных условий.

3.9. Последний ФИО8 по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

3.10. В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств ФИО36 из суммы ФИО8, полученного ФИО29, в ФИО8 очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся| после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

3.11. В случае наличия просрочки при исполнении обязательств ФИО36 по ФИО12 договору размер неисполненного ФИО8 увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

4. УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ПЕРИОДА (ФИО19 ПРИМЕНИМО)

4.1. Течение Титульного периода, в случае ФИО19 Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления ФИО36 в ФИО8 день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

4.1.1. ФИО36 был предоставлен ФИО29 последний из документов:

4.1.1.1. Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим ФИО6, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

4.1.1.2. Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

4.1.1.3. Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (ФИО3 требование не предъявляется в случае, ФИО19 представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим ФИО7, привлекаемым ФИО29 (нотариусом, риэлтерской компанией и иными ФИО7)).

4.1.1.4. Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе ФИО16, документа в случае, ФИО19 их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

4.1.2. ФИО29 получил подтверждение государственной регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в пользу ФИО29. ФИО36 вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу ФИО6 или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

4.2. Индивидуальными условиями ФИО12 договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе ФИО16, условия наступления Титульного периода.

5. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

5.1. Страхование рисков является полным (Полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

5.1.1. ФИО36 застраховал/обеспечил страхование всех рисков, ФИО16 пп. 8.1 и 8.2 ИУ

5.1.2. ФИО36 не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой ФИО27 из дат, ФИО16 Разделом 6 ИУ, предоставил ФИО29 копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным ФИО36 по собственному решению.

5.2. При страховании рисков, ФИО16 в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием ФИО12 договора, должна соответствовать следующим условиям:

5.2.1. Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия ФИО12 договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, ФИО16 п. 5.2.2 ФИО16.

5.2.2. По рискам:

5.2.2.1. утраты (гибели) и повреждения ФИО10 ипотеки,

5.2.2.2. прекращения или ограничения права собственности на ФИО10 ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость ФИО10 ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее - действительная стоимость ФИО10 ипотеки).

5.3. ФИО36 обязан застраховать/обеспечить страхование (ФИО19 это предусмотрено Индивидуальными условиями ФИО12 договора) рисков:

5.3.1. Риски утраты (гибели) и повреждения ФИО10 ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на ФИО10 ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

5.3.1.1. По риску утраты (гибели) и повреждения ФИО10 ипотеки - не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия ФИО12 договора.

5.3.2. ФИО36 вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

5.3.2.1. По риску прекращения или ограничения права собственности на ФИО10 ипотеки - до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на ФИО10 ипотеки.

5.3.2.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО36/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО36 в результате несчастного случая - в течение всего срока действия ФИО12 договора.

5.3.2.3. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем - в течение всего срока действия соответствующего Договора поручительства.

6. ФИО49 ФИО51 ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

6.1. Залогодатель обязуется:

6.1.1. В день подписания Договора составить при участии ФИО29 надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с ФИО29 в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки ФИО10 ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

6.1.2. Не отчуждать ФИО10 ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать ФИО10 ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим ФИО7 не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в ФИО10 ипотеки (за исключением случаев, ФИО16 Законодательством) без получения предварительного письменного согласия ФИО29.

6.1.3. Не производить перепланировки ФИО10 ипотеки без предварительного согласования с ФИО29, а после получения такового - без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

6.1.4. Предоставлять ФИО29 один раз в ФИО18 (по дополнительному требованию ФИО29) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных ФИО8, причитающихся с него как с собственника ФИО10 ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника ФИО10 ипотеки.

6.1.5. В случае ФИО21 взыскания на ФИО10 ипотеки освободить ФИО10 ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты ФИО21 взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу ФИО10 ипотеки.

6.1.6. В случае утраты права собственности на ФИО10 ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в ФИО42 (ипотеку) ФИО29 объекг(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен ФИО10 ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

6.1.7. Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

6.1.8. Залогодатель, не являющийся должником по ФИО12 договору (при наличии), обязуется отвечать перед ФИО29 в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым ФИО7, ставшим должником по ФИО12 договору в порядке наследования.

6.1.9. По письменному требованию ФИО29, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих ФИО12 договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу ФИО29 новой Закладной (дубликата Закладной).

ДД.ММ.ГГГГ. По письменному требованию ФИО29, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих ФИО12 договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Исполнять ФИО51 по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения ФИО10 ипотеки, ФИО19 это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п. 2.4 ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ. При наличии в ФИО10 ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозможности выполнения обязательства, ФИО16 п. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку ФИО10 ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить ФИО29 документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке ФИО10 ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставляет ФИО29 документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения ФИО6, изменить ФИО8 выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового ФИО8 выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ. Уведомить ФИО29 в тридцатидневный срок об изменении ФИО3 (фамилии, имени, отчества, ФИО18, месяца, даты рождения, ФИО3 документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" по требованию ФИО29 предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России ФИО10 ФИО42/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью ФИО36 и Залогодателя (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении ФИО36 - индивидуального предпринимателя и Залогодателя - индивидуального предпринимателя, не являющегося ФИО36 по Кредиту), за исключением случаев, когда ФИО10 ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому ФИО7 для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на ФИО3 земельном участке.

6.2. Залогодатель имеет право:

6.2.1. Получить от ФИО29 документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

6.2.2. Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, ФИО16 ИУ, досрочно при условии (ФИО19 такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п. 2.4 ФИО16.

7. ФИО49 ФИО51 ФИО29

7.1. ФИО29 обязуется:

7.1.1. Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения ФИО36 требований ФИО12 договора.

7.1.2. В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

7.2. ФИО29 имеет право:

7.2.1. Потребовать досрочного исполнения ФИО36 обеспеченного ипотекой обязательства:

7.2.1.1. По основаниям, ФИО16 в ФИО12 договоре.

7.2.1.2. При грубом нарушении Залогодателем ФИО16 пользования ФИО10 ипотеки, ФИО16 содержания или ремонта ФИО10 ипотеки, неисполнения ФИО51 принимать меры по сохранению ФИО10 ипотеки, ФИО19 такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения ФИО10 ипотеки.

7.2.1.3. При необоснованном отказе ФИО29 в проверке заложенного имущества.

7.2.1.4. При полной либо частичной утрате или повреждении ФИО10 ипотеки либо ФИО27 имущества (при наличии такового), ФИО42 которого является обеспечением исполнения обязательств ФИО36 по ФИО12 договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые ФИО29 не отвечает.

7.2.1.5. В иных случаях, ФИО16 Законодательством.

7.2.2. На удовлетворение своих требований из стоимости ФИО10 ипотеки преимущественно перед другими ФИО6 Залогодателя.

7.2.3. В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом ФИО29 имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

7.2.4. Передать отчет/заключение об оценке ФИО10 ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

7.2.5. Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие ФИО29 по ФИО12 договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему ФИО7, в том числе ФИО7, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями ФИО12 договора.

Передать в ФИО42 права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

8. ФИО21 ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

8.1. ФИО29 вправе обратить взыскание на ФИО10 ипотеки в следующих случаях:

8.1.1. ФИО19 основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения ФИО8 или его части:

8.1.1.1. Нарушение ФИО36 сроков внесения очередного ФИО8 либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, ФИО19 сумма просроченного ФИО8 или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) ФИО10 ипотеки.

8.1.1.2. Нарушение ФИО36 сроков внесения очередного ФИО8 либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, ФИО19 сумма просроченного ФИО8 либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) ФИО10 ипотеки.

8.1.1.3. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ФИО8 более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже ФИО19 каждая просрочка незначительна.

8.1.2. В других случаях, ФИО16 Законодательством и Кредитным договором.

8.2. ФИО21 взыскания на ФИО10 ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, ФИО16 Законодательством.

8.3. В случае реализации ФИО10 ипотеки при ФИО21 на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. ФИО19 Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

8.4. Требования ФИО29 из стоимости ФИО10 ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по ФИО21 взыскания, оценке и реализации ФИО10 ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и ФИО36 по ФИО12 договору.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. ФИО10 ипотеки находится в ФИО42 у ФИО29 с момента государственной регистрации ипотеки.

9.2. На срок действия Договора Залогодатель предоставляет ФИО29 право получать сведения о регистрации граждан по адресу ФИО10 ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу ФИО10 ипотеки ФИО29. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по ФИО8 требованию ФИО29 предоставить ему либо указанному им ФИО7 доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

9.3. Договор действует до даты полного исполнения обязательств ФИО36 по ФИО12 договору.

9.4. Замена ФИО10 ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия ФИО29.

9.5. При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием ФИО29 в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

9.6. Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с ФИО29.

9.7. Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии ФИО29, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим ФИО7, привлекаемым ФИО29 (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными ФИО7).

9.8. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

9.9. В случае частичного исполнения обеспеченного ФИО42 обязательства ФИО42 сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ФИО36 своих обязательств по ФИО12 договору.

9.10. Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим ФИО7 возможна только| с письменного согласия другой Стороны или в случаях, ФИО16 Законодательством.

9.11. При ненадлежащем исполнении условий п. 9.10 ФИО16 Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

9.12. Все юридически значимые сообщения (заявления/ФИО6/извещения/требования/ФИО27) по Договору, направленные ФИО29 Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, ФИО19 по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления ФИО29 юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с ФИО6 о вручении/без ФИО6 о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным ФИО6, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве ФИО6 доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные ФИО16 о доставке корреспонденции.

9.13. Корреспонденция в адрес ФИО29 может направляться либо по почте заказным письмом с ФИО6 о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю ФИО29. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в ФИО6 о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

9.14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством."

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременении объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО4 № в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ