Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2021 ~ М-1700/2021 от 15.04.2021

Дело № 78RS0016-01-2021-002094-23

Производство № 2-2381/2021                05 августа 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Циванюке М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в исковом заявлении просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником указанной квартиры, приобрел квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, выразил согласие на вынесение заочного решения. Из его пояснений следует, что квартира освобождена предыдущими хозяевами с ДД.ММ.ГГГГ, вещи вывезены.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу регистрации места жительства. Извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 54). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

<адрес> принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавцом) и истцом (покупателем) - л.д. 11-18.

В соответствии с пунктом 8 договора продавец обязалась подать документы на снятие с регистрации сама и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры лиц, совместно проживающих с собственником.

По адресу: <адрес>, зарегистрировано место жительства ответчика как сына бывшего собственника с ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшему собственнику квартиры ФИО3 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, предыдущие хозяева квартиры не проживают, вещей их в квартире нет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения истцом, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истец мотивировал заявленное требование тем, что ответчик не является членом его семьи, не проживает в квартире, соглашений между ним и ответчиком о пользовании им жилым помещением не имеется, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    Доказательств того, что между сторонами было заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует, ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик, отказавшись сняться с регистрационного учета по адресу проданной жилой площади, препятствует истцу в полной мере распоряжаться приобретенным жилым помещением, то есть нарушает права собственника.

В связи с этим суд считает, что ответчиком утрачены правомочия члена семьи собственника квартиры, в том числе и право пользования.

Суд также принимает во внимание, что ответчик фактически не пользуется квартирой для постоянного проживания.

Регистрация ответчика влечет нарушение права распоряжения жилым помещением собственника квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ответчика подлежит уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░