Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2024 (2-2960/2023;) ~ М-1821/2023 от 06.12.2023

№ 2-282/2024

УИД: 91RS0008-01-2023-003043-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года                        с. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеровой Анастасии Анатольевны, Кобельник Алины Анатольевны к Кобельник Анатолию Борисовичу о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, по встречному иску Кобельник Анатолия Борисовича к Умеровой Анастасии Анатольевне, Кобельник Алине Анатольевне о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику Кобельник А.Б. о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ их бабушка ФИО4 подарила им в равных долях <данные изъяты> долю жилого дома №, расположенного по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Государственный комитет по регистрации и кадастру для получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности. Регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что отсутствует регистрация ранее возникшего права. На момент составления договора дарения они были несовершеннолетними. Их законный представитель договор дарения в БТИ не зарегистрировал. Вместе с тем, договор дарения был исполнен. Полагают, что у них возникло право собственности в отношении спорного объекта. Просят признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли за каждой в <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, и земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты> га, по <данные изъяты> доли за каждой.

ДД.ММ.ГГГГ Кобельник А.Б. обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что он является наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома он получил, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом отказано, поскольку доли не выделены. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Кобельник А.Б. принят к совместному рассмотрению с иском Умеровой А.А. и Кобельник А.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцы по первоначальному иску уменьшили размер исковых требований в части признания на Кобельник А.А. права собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время право собственности Кобельник А.А. на <данные изъяты> доли спорного дома зарегистрировано в ЕГРН.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие, указав, что иски поддерживают в полном объеме.

Суд считает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исков.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В силу части 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая требования истца Умеровой А.А. в части признания за ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно статье 128 ГК Украины (в редакции 1963 года) (действующего на момент заключения договора) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК Украины, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия, которые признаны по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 243 ГК Украины, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.

В силу ч. 3 ст. 244 ГК Украины, к договорам дарения недвижимого имущества применяются правила ст. 227 ГК Украины, согласно которым договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Невыполнение этого требования влечет недействительность договора. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кобельник Анатолием Борисовичем, действующим как законный     представитель от имени своих несовершеннолетних детей Кобельник Анастасии Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ. и Кобельник Алины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор дарения дома, согласно которому ФИО4 подарила Кобельник А.А. и Кобельник А.А. в равных долях <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из содержания договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны в письменной форме достигли соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям (указан предмет дарения, отсутствие запрета на отчуждение данного имущества, его инвентаризационная и оценочная стоимость).

Договор дарения удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН спорный жилой дом зарегистрирован за Кобельник А.А. на <данные изъяты> доли жилого дома и Кобельник А.Б. на <данные изъяты> доли жилого дома.

В соответствии со ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (п.4).

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в частности это: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (18).

Принимая во внимание, что договор удостоверен нотариально, является реальным, никем не оспорен, не признан незаконным и неправомерным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Умеровой А.А. требований.

Изменение фамилии истца на Умерову А.А. подтверждается справкой о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований истцов о признании за ними права собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> суд указывает следующее.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу <адрес>. Вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений. Государственная регистрация права собственности осуществлена Горрайонным управлением <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после смерти ФИО4 является Кобельник А.Б.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельном участке, на котором находится дом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Как указывалось ранее, истцам на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит <данные изъяты> доли ранее принадлежавшая ФИО4

В силу абзаца четвертого пп. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Учитывая, что в настоящее время спорный жилой дом находится в долевой собственности истцов и ответчика, доли земельного участка не выделены, спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрирован, во внесудебном порядке истцы лишены возможности оформить свои права на доли в праве долевой собственности в спорном земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства. Иными словами, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот и приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Умеровой Анастасии Анатольевны, Кобельник Алины Анатольевны к Кобельник Анатолию Борисовичу о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск Кобельник Анатолия Борисовича к Умеровой Анастасии Анатольевне, Кобельник Алине Анатольевне о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка – удовлетворить.

Признать за Умеровой Анастасией Анатольевной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного <данные изъяты> ГНК АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Умеровой Анастасией Анатольевной и Кобельник Алиной Анатольевной право собственности в равных долях на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждой.

Признать за Кобельник Анатолием Борисовичем право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2024 года.

Председательствующий                 Е.А. Логвинко