Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2023 ~ М-1696/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-3558/2023 04 августа 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-002402-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Вачаева <данные изъяты> к Гольчикову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Вачаев <данные изъяты> обратился с иском к Гольчикову <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 4-5)

В обоснование заявленных требований указано, что 20 октября 2022 года между сторонами заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца сумму займа в размере 600 000 рублей на срок до 30 сентября 2023 года под 72 % процентов годовых. Согласно графику платежей сумма займа и проценты за пользование суммой займа подлежат выплате ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 20 октября 2022 года был заключен договор залога недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ..... и находящегося на земельном участке жилого дома с кадастровым номером ....., расположенных по адресу: <адрес>

В нарушение условий договора займа свои обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик исполнял ненадлежащим образом. В счет исполнения обязательств по договору займа ответчик внес следующие платежи: 30 ноября 2022 года – 36 000 рублей, 30 декабря 2022 года – 36 000 рублей. В оставшейся части сумма долга не возвращена.

За период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года задолженность ответчика по договору займа составила 908 621 рубль 92 копейки, из которых: 600 000 рублей – основной долг, 113 621 рубль 92 копейки – проценты за пользование суммой займа, 195 000 рублей – неустойка.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 778 621 рубль 92 копейки, включая основной долг в размере 600 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 113 621 рубль 92 копейки, а также неустойку за период с 01 февраля 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 65 000 рублей, самостоятельно уменьшенную истцом соразмерно последствиям нарушенного обязательства; проценты за пользование суммой займа исходя из ставки 72% годовых, начиная с 07 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга исходя; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 280 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей;

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом (л.д. 57-58), в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19 октября 2022 года между сторонами заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца сумму займа в размере 600 000 рублей на срок до 30 сентября 2023 года под 72 % процентов годовых (л.д. 8-10, 15, 20).

Согласно графику платежей сумма займа и проценты за пользование суммой займа подлежат выплате ежемесячно по 36 000 рублей в последнее число каждого месяца.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков ежемесячных платежей подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Обязательства ответчика по указанному договору займа обеспечены договором залога от 20 октября 2022 года № 1 принадлежащего ответчику недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 01:06:0202001:3 и находящегося на земельном участке жилого дома с кадастровым номером ....., расположенных по адресу: <адрес>

Свои обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик исполнял ненадлежащим образом. В счет исполнения обязательств по договору займа ответчик внес следующие платежи: 30 ноября 2022 года – 36 000 рублей, 30 декабря 2022 года – 36 000 рублей (л.д. 43-44). В оставшейся части сумма долга не возвращена.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по указанному договору займа, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик нарушает сроки возврата суммы займа, в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, истец вправе требовать от него досрочного возвраты суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика сумму долга по договору займа от 19 октября 2022 года в размере 600 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 113 621 рубль 92 копейки, а также проценты за пользование суммой займа на сумму остатка основного долга по договору займа от 19 октября 2022 года в размере 600 000 рублей исходя из 72% годовых начиная с 07 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга по указанному договору займа.

Представленный истцом расчет процентов за пользование суммой займа судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа за период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 113 621 рубль 92 копейки, а также проценты за пользование суммой займа на сумму остатка основного долга в размере 600 000 рублей исходя из ставки 72% годовых, начиная с 07 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Условиями договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков ежемесячных платежей подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки выплат по договору займа, истец вправе требовать от него выплаты установленной договором неустойки.

Согласно расчетам истца, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 01 февраля 2023 года по 06 апреля 2023 года составляет 195 000 рублей. При этом истец самостоятельно снизил размер неустойки соразмерно последствиям нарушенного обязательства до 65 000 рублей.

В этой связи суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 01 февраля 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 65 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела видно, что с 30 декабря 2022 года и до настоящего времени ответчик каких-либо платежей в погашение суммы долга не производил.

Таким образом, у суда имеются все необходимые условия для обращения взыскания на заложенное имущество – земельного участка с кадастровым номером ..... и жилого дома с кадастровым номером ....., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущества начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условиями договора залога начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 1 000 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ..... и жилой дом с кадастровым номером ....., расположенные по адресу: <адрес>, район Теучежский, аул Ассоколай, <адрес>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 286 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вачаева <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Гольчикову <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить,

Взыскать с Гольчикова <данные изъяты> в пользу Вачаева <данные изъяты> сумму долга по договору займа от 19 октября 2022 года в сумме 778 621 рубль 92 копейки, включая основной долг в размере 600 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 113 621 рубль 92 копейки, неустойку за период с 01 февраля 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 65 000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 286 рублей, всего взыскать 789 907 (Семьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот семь) рублей 92 копейки.

Взыскать с Гольчикова <данные изъяты> в пользу Вачаева <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа из расчета 72% годовых, исходя из суммы остатка основного долга в размере 600 000 рублей, начиная с 07 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ....., жилой дом с кадастровым номером ....., расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения Гольчиковым <данные изъяты> перед Вачаевым <данные изъяты> задолженности по договору займа от 19 октября 2022 года в размере 778 621 рубль 92 копейки, включая основной долг в размере 600 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 01 января 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 113 621 рубль 92 копейки, неустойку за период с 01 февраля 2023 года по 06 апреля 2023 года в размере 65 000 рублей; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 286 рублей; процентов за пользование суммой займа из расчета 72% годовых, исходя из суммы остатка основного долга в размере 600 000 рублей, начиная с 07 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 августа 2023 года.