Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 ~ М-1482/2023 от 08.06.2023

    Дело №

УИД 05RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 06 сентября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. И. Х. к Хасаевой И. И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности Хасаевой И.И. на комнату и восстановлении права собственности Х. И.Х.,

УСТАНОВИЛ:

Х. И.Х. обратился в суд с иском к Хасаевой И.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности Хасаевой И.И. на комнату и восстановлении права собственности Х. И.Х., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому он продал Хасаевой И.И. комнату, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 86, с кадастровым номером 05:48:000037:6828. Согласно п. 2.1. договора стоимость комнаты определена соглашением сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей. Согласно п. 3 Договора, покупатель должен был оплатить продавцу стоимость переданной комнаты в полной сумме. Расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до подписания договора. Однако, несмотря на указанные условия договора по оплате за комнату, денежная сумма в размере 1 000 000 рублей ответчиком истцу не была выплачена до подписания договора, так как ответчик при подписании договора просила отсрочить оплату на некоторое время. Он пошел навстречу, поверив ей, так как с ответчиком их связывают родственные отношения. Вместе с тем, спорная комната фактически ответчику не была передана, он продолжает проживать в указанной комнате, так как они договорились о том, что он выселится из комнаты, после полной оплаты стоимости комнаты. Однако оплату стоимости комнаты, определенной договором, он не получил в полном объеме до сих пор, в связи с чем, продолжает проживать в спорной комнате. По договору ответчиком ему переданы денежные средства частично, в размере 200 000 рублей. Ответчик уклоняется от оплаты оставшейся суммы денежных средств по разным причинам. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:6828, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 86, прекратить право собственности Хасаевой И.И. с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив его право собственности.

Истец Х. И.Х. и его представитель Абдулкеримова А.А. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик Хасаева И.И. и третьи лица Управление Росреестра по РД и Каспийский межмуниципальный отдел Управления Россреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, от Хасаевой И.И. в суд поступило заявление, в котором она указала, что она передала истцу только 200 000 рублей, оставшуюся сумму она не может погасить в связи с финансовыми трудностями, от оплаты суммы не отказывается, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. И.Х. и Хасаевой И.И. заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому Х. И.Х. продал Хасаевой И.И. комнату, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 86, с кадастровым номером 05:48:000037:6828.

Стоимость комнаты сторонами определена в размере 1 000 000 рублей (Пункт 2.1 Договора).

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора, покупатель оплатила продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что фактически денежные средства, указанные в договоре не были ему переданы, поскольку при подписании договора ответчик просила отсрочить оплату на некоторое время, фактически спорная комната ответчику не была передана, он продолжает проживать в указанной комнате, так как они договорились о том, что он выселится из комнаты, после полной оплаты стоимости комнаты. По договору ответчиком ему переданы денежные средства частично, в размере 200 000 рублей. Указанный факт не оспаривался также и ответчиком в своем заявлении, согласно которому она передала истцу только 200 000 рублей, оставшуюся сумму она не может погасить в связи с финансовыми трудностями, от оплаты суммы не отказывается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действительно, несмотря на то, что согласно условиям договора, расчет между сторонами был произведен до его подписания, фактически денежные средства, ответчиком истцу не были переданы.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование, о расторжении договора купли-продажи комнаты, которое ответчиком проигнорировано.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Положениями статей 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны – продавца, требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования Х. И.Х., принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик не произвел полную оплату в сумме указанной в договоре, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и возврате спорного имущества продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х. И. Х. к Хасаевой И. И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности Хасаевой И.И. на комнату и восстановлении права собственности Х. И.Х., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:6828, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 86, заключенный между Х. И. Х. и Хасаевой И. И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Хасаевой И. И. на комнату, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:6828, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 86, с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на спорную комнату.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Х. И. Х. на комнату с кадастровым номером 05:48:000037:6828, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г Каспийск, <адрес>, ком. 86.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.<адрес>