Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2022 (2-10453/2021;) ~ М-7627/2021 от 02.09.2021

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру по предварительному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей. Полагает, что фактически заключенный между сторонам предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, которая произведена в полном объеме. Истец обратился к ответчику с требованием о необходимости передачи квартиры по акту приема-передачи, которая осталась без ответа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, причин уважительности неявки в суд не представил, равно как возражения на иск.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО7 в лице генерального директора ФИО3, продавцом, с одной стороны, и ФИО1, покупателем, с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>п. 1.1. предварительного договора).

На момент заключения договора квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если регистрация права собственности продавца будет произведена позднее этого срока – в срок 30 дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру (п. 1.5 предварительного договора).

В разделе 2 предварительного договора стороны предусмотрели существенные условиям основного договора, в том числе цену квартиры – <данные изъяты> рубле (п. 2.2. предварительного договора), отсутствие права залога у продавца (п. 2.6. предварительного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору, по заключению основного договора и возмещению убытков, связанных с неисполнением такого обязательства, покупатель обязан передать (внести) продавцу денежные средства (сумму обеспечения) в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. предварительного договора).

После заключения основного договора продавец обязуется зачесть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переданные в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в счет оплаты цены по основному договору, в установленном порядке (п. 3.4. договора).

Истец исполнил обязательства по оплате в установленном порядке и в полном объеме, перечислив на счет продавца, ответчика, сумму <данные изъяты> рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> ФИО7 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Закон в силу ст. 429 ГК РФ и обычаи гражданского оборота допускают заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Данный вывод соответствует позиции высших судов Российской Федерации, изложенной в многочисленных актах (п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и др.).

Таким образом, заключенный между истцом ФИО1, покупателем, и ФИО7 продавцом, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи, заключения иных договоров не требуется, к данным правоотношениям в полной мере подлежат применению нормы ГК РФ о купле-продаже.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме. ФИО1 обращался к ответчику с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи, что ответчиком не было сделано. С учетом существа договора, суд считает, что ответчик уклоняется от передачи покупателю объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства суд считает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░6

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░