Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2499/2024 (2-14471/2023;) ~ М-11669/2023 от 21.12.2023

        Дело №2-2499/2024

03RS0003-01-2023-014478-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2024 года                                                                                 г. Уфа

        Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран Инны Томовны к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отсутствующим,

        УСТАНОВИЛ:

Таран И.Т. обратилась с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отсутствующим.

Лица участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации No 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года) следует, что в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. банкротстве). В отношении обычных нежилых помещений подобные правила не - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении обычных нежилых помещений подобные правила не установлены. Лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Они вправе лишь заявить о включении в реестр денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.07.2019 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Квартал».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2019 по делу A07-21691/2019 ООО СК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина А.М., в отношении должника применены требования параграфа 7 главы ІХ Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.06.2020 удовлетворено заявление Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан, по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, о передаче прав застройщика ООО СК «Квартал» новому застройщику - Фонду защиты прав дольщиков РБ, о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:77, расположенный в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (квартал 533), ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения.

Как следует из искового заявления право требования у Таран И.Т. возникло 18.04.2022 в результате перехода права требования на нежилое помещение от юридического лица УК «Наш дом».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2020 по делу № 07-21691/2019 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО СК «Квартал» включено требование общества с ограниченной ответственностью УК "Наш дом" в сумме 4518250 руб., как обеспеченное залогом.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; при этом для целей параграфа 7 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве, в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана кризиса, обусловленного выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

Пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 308-ЭС21-13151, от 29.08.2022 № 309-ЭС21-22265, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю, в том числе жилищно-строительному кооперативу или Фонду).

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на фонд в качестве встречного предоставления за полученные имущество, права застройщика возложена обязанность исполнить принятые в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров.

Между тем постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Закона 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан – участников строительства, в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, исковое заявление Таран И.Т. подлежит оставлению без рассмотрения.

Анализируя изложенное, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Таран Инны Томовны к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отсутствующим – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий                                                       Р.Р. Зайдуллин