Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3829/2023 ~ М-3220/2023 от 19.06.2023

КОПИЯ                                Дело №2-3829/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004188-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                        г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелембы В. В.ча к СНТ «Хорошевское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шелемба В.В. обратился в суд с иском к СНТ «Хорошевское» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 2000 году истцу был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С указанного времени истец пользуется данным земельным участком, оплачивает взносы, является членом СНТ «Хорошевское». Земельный участок огорожен забором, споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, истец не может оформить свои права на земельный участок надлежащим образом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Завьялова Л.А.

В судебном заседании представитель истца Шелемба В.В. - Трофименко Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика СНТ «Хорошевское», третье лицо Корнеев В.Д. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, споров по границам не имеется.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для садоводства минимальный -600 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания от 06.05.2000 Шелемба В.В. принят в члены СНТ «Хорошевское», за ним был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. № 176, расположенный по адресу: <адрес>

Для оформления в собственность земельного участка, истцом был подготовлен межевой план, в котором отражена схема расположения испрашиваемого земельного участка.

На основании государственного акта на право пользования землей от 07.02.1989 за с/т Хорошевское закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 13,06 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства.

На основании решения Исполнительного комитета от 16.10.1991 № 1553 с/т Хорошевское предоставлен дополнительный земельный участок (прирезка) площадью 2 га.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Хорошевское» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.03.1989.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен Шелемба В.В. до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания садоводов СНТ «Хорошевское».

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ.

Доказательств того, что земельный участок изъят из оборота и не может быть предоставлен в собственность граждан, материалы дела не содержат.

Из заключения кадастрового инженера Завьяловой Л.А. следует, что согласно схеме расположения, испрашиваемый земельный участок по границе н1-н2 граничит с участком № 68 (собственник Корнеев В.Д.), по границе н2-н3 с участком № 177 (правообладатель Шелемба В.В.), по границе н3-н4 и н4-н1 с землями общего пользования СНТ «Хорошевское». Акт согласования границ подписан смежными землепользователями.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается заявлениями третьего лица и отсутствием возражений со стороны ответчика.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в границах в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Завьялова Л.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шелембы В. В.ча к СНТ «Хорошевское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шелемба В. В.чем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     подпись                               И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 2 октября 2023 года.

Судья                                      подпись                               И.В. Сенаторова