Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2024 (2-5618/2023;) от 12.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ .... районный суд .... края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Вира на Фрунзе» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ВИРА-СТРОЙ-Барнаул» (в настоящее время ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ») о взыскании сумм.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществлять строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... и передать по акту приема-передачи жилое помещение – ..... В данной квартире выявлены недостатки, стоимость затрат на устранение недостатков составляет 180452 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом подана претензия ответчику о возмещении данных затрат, которая не исполнена.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать сумму для устранения недостатков в размере 134653,2 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138051,21 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал с учетом их уточнения

В судебном заседании представитель ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требований, просила снизить неустойку.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществлять строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... и передать по акту приема-передачи жилое помещение – .....

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче любого жилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома.

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результатам проведенного досудебного экспертного исследования в жилом помещении, были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки). Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 180452 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных в размере 180452 руб., расходов на составление заключения 35000 руб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрении дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта при визуально - инструментальном осмотре определены линейные замеры помещений и при следующих камеральных работах определены фактические площади помещений которые

составляют:

Помещение № (рисунок 1) = 4,06м2 Помещение № (рисунок 1) = б,22м2 Помещение № (рисунок 1) = 9,бЗм2 Помещение № (рисунок 1) = 14,50м2

.... помещений без учета неотапливаемых помещений составляет 34,41 м2.

При исследовании материалов дела определено, что согласно договора участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ года п. 1.1.3. см. м. д. т.1 стр. стр. 7-14.

Общая приведенная площадь помещений составляет 37,84 кв. м. общая площадь квартиры составляет 34,62 кв. м. состоящая из:

Жилая комната 14,52 кв. м.

Сан. узел 4,23 кв. м.

Кухня 9,62 кв. м.

Прихожая 6,25 кв. м.

Лоджия6,45 кв. м. (с коэф. 0,5-3,22 кв. м)

При дальнейшем сопоставлении определено, что фактическая площадь меньше на 0,21 м2.

При дальнейшем исследовании определено, что конфигурация исследуемой квартиры соответствует приложению № к договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (см. м.д. т 1 стр. 14).

При исследовании внутренней отделки помещений исследуемой жилой квартиры выявлено наличие недостатков (дефектов) строительно-технического характера, а именно:

Помещение № (рисунок 1) (фото 1, 2)

Участки облицовки стен из керамической плитки, имеющие швы между плитками различной ширины (фото 6) с отклонением более 1 мм. Фрагментарное отклонение от вертикальной плоскости до 4 мм/м отклонение превышает допустимые 2 мм. (фото 7, 8), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 п. 7.4.13П.7.4.17

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п.5.1.

Имеются механические повреждения плиток (фото 3, 4, 5), что не соответствует Технологическая карта на облицовку внутренних поверхностей глазурованными керамическими плитками п. 2.11

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о механическом повреждении.

На полу швы между плитками различной ширины (фото 9) с отклонением более 1 мм., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п. 7.4.13п.7.4.17

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п. 1.5.7

Имеется термическое повреждение в керамической плитке (фото10), что не соответствует технологическая карта на облицовку внутренних поверхностей глазурованными керамическими в. 2.11.

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о термическом повреждении.

Помещение № (рисунок 1) (фото 11,12,13,14)

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания (фото 15, 16, 17), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, /авизированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. 7.6.15

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п. 1.4.10

Входная металлическая дверь имеет механические повреждения в виде замятия глубиной до 7 и перекоса дверного полотна (фото 41, 42), что не соответствует ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия п. 5.2.6

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ Строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о качестве выполняемого вида работ.

Вздутие линолеума на полу (фото 18), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п.8 Л 4.1

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о качестве выполняемого вида работ.

Помещение № (рисунок 1) (фото 19, 20)

Усадочная трещина шириной до 2мм на стене (фото 21) и наличие пузырей, отслоение от основания обоев (фото 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04,01-87 (с Изменением N 1) п. 7.6Л5

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п. 1.4.10

Помещение № (рисунок 1) (фото 28, 29)

На стенах выявлено отклонения от горизонтальной плоскости до 10 мм. (фото 30, 31, 32), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. 7.2.13

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п.1.2.7.

Обои разошлись на стыках, отслоение от основания обоев (фото 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), что не соответствует СП 71.13336.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. 7.6.15

Не соответствует технологическому регламенту на проведение-отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п.1.4.10

При исследовании по первому вопросу определено наличие недостатков (дефектов строительно-технического характер и при дальнейшем ответе на поставленный вопрос в таблице 4 определены наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов)

Стоимость проведения ремонтно-строительных –работ и затрат материала для устранения Еденных недостатков (дефектов) в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитана локальным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «<данные изъяты>» (версия 2024.1) в базисных ценах с применением индекса пересчета на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 79366,80 руб.

Стоимость проведения ремонтно-строительных работ и затрат материала для устранения явленных недостатков (дефектов) в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., пр-д. ...., рассчитана локальным устным расчетом    базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «ПК <данные изъяты>» (версия 2024Л) в базисных ценах с применением индекса пересчета на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет: 86 598,00 руб.Учитывая то что, при демонтаже облицовочных материалов с конструкций происходит их полная утрата, то определить стоимость возврата материалов невозможно в соответствии с М С№.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от №.1.

Экспертом было представлено дополнение к заключению, согласно которому при исследовании по первому вопросу определено наличие недостатков (дефектов) не соответствующих строительным нормам и правилам и при дальнейшем ответе на поставленный вопрос в таблице 1 определены наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов), а в таблице 2 отражены недостатки (дефекты) не соответствующе Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора и определены наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов)

При ответе на третий вопрос (Если причиной недостатков является ненадлежащее производство застройщиком строительства дома и отделки квартиры, какие работы необходимо выполнить для устранения таких недостатков, с указанием стоимости требуемых работ и материалов в ценах ДД.ММ.ГГГГ., а также на день проведения экспертизы? В случае необходимости и возможности стоимость определить с учетом П. 4.100.1 действующей методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС № произведены расчеты только с применением Технологического регламента на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой

частью договора.

Учитывая, что при визуально инструментальном осмотре были выявлены недостатки (дефекты) в не соответствующие строительным нормам и правилам, но соответствующие Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора в таблице 3 произведен расчет видов и объёмов затрат которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях исследуемой квартире не соответствующих строительным нормам и правилам. В таблице 4 произведен расчет видов и объёмов затрат которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях исследуемой квартире не соответствующих Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора.

На основании определенных выше видов, объемов работ и затрат, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, для определения их стоимости, экспертом произведен расчет стоимости данных работ базисно индексным методом путем составления сметы затрат (Приложение № к настоящему дополнению к заключению экспертов) с указанием видов, объемов и стоимостью работ и материалов в соответствии с Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Сумма, необходимая для проведения ремонтно-строительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) не соответствующих строительным нормам и правилам в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитана локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «<данные изъяты> (версия 2024.1) в базисных ценах с применением индекса пересчета на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 122 521,20 руб.

Сумма, необходимая для проведения ремонтно - строительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) не соответствующих строительным нормам и правилам в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитана локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного |выпуска сметной документации «<данные изъяты> (версия 2024.13 в базисных ценах с применением индекса пересчета на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет: 134 653,20 руб.

На основании определенных выше видов, объемов работ и затрат, которые необходимо юлнить для устранения выявленных недостатков не соответствующих Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» пощегося неотъемлемой частью договора, для определения их стоимости, экспертом произведен расчет стоимости данных работ базисно индексным методом путем составления сметы затрат (Приложение № к настоящему дополнению к заключению экспертов) с указанием видов, Объемов и стоимостью работ и материалов в соответствии с Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов [капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия [(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Сумма, необходимая для проведения ремонтно- троительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) не соответствующих Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитана локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «ПК <данные изъяты>» (версия 2024.0 в базисных ценах с применением индекса пересчета на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 121168,80 руб.

Сумма, необходимая для проведения ремонтно - строительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) не соответствующих Технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитана локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «ПК <данные изъяты>» (версия 2024.Л в базисных иенах с применением индекса пересчета на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ год составляет 133 203,6 руб.

Выводы дополнительной судебной экспертизы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, следовательно, могут быть положены в основу решения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных положений законодательства имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве расходов на устранение недостатков переданной квартиры суммы, определенной экспертом в размере 135653,20 руб. поскольку наличие недостатков и их производственный характер установлены заключением эксперта.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежной суммы на устранение выявленных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138051,21 руб.

Согласно Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134653,20 руб. Явного несоответствия размера неустойки последствиям нарушения обязательств и оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена, то требование истца о взыскании морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, длительности нарушения прав, степени физических и нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком требований закона в части качества строительства многоквартирного дома, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает обоснованной заявленную к взысканию и подлежащей взысканию сумму компенсации морального вреда в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8 000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно установлен мораторий на взыскание финансовых санкций,

Поскольку претензия о выплате суммы истцом была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория на применение финансовых санкций, и срок ее добровольного удовлетворения также истек в период действия моратория, то в данном случае штраф не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает, с ответчика в пользу истца, расходы по оплате услуг эксперта в размере 35000 руб.

В силу положений ст. 96 ГПК РФ денежные средства, подлежащие выплате экспертам, подлежат внесению сторонами по делу.

От экспертного учреждения поступило заявление о возмещении затрат на проведение экспертизы. Согласно информации экспертного учреждения размер затрат на проведение экспертизы составил 40200 руб.

Ответчиком на депозит было внесено 30000 руб.

На основании изложенного, поскольку в основной части иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу ООО «Экском» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10200 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 5932,04 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (№) с ООО СЗ «Вира на Фрунзе» (№ сумму расходов на устранение недостатков 134653 руб. 20 коп., неустойку 134653 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 8000 руб., судебные расходы – оплата услуг специалиста по оценки 35000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Вира на Фрунзе» (№) в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 5832 руб. 04 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Вира на Фрунзе» (№) в пользу ООО «Экском» (№) расходы на экспертное исследование 10200 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>