Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-179/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-221/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года с. Карагай Пермский край

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием представителя истца Блажевич Т.В. - Колчановой Н.Н., действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Блажевич Т.В. к Круминь Э.А., третьим лицам: кадастровому инженеру Пермяковой Т.А., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установления границы между земельными участками,

установил:

Блажевич Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Круминь Э.А., третьим лицам - кадастровому инженеру Пермяковой Т.А., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений путем внесения в него изменений о местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № в части наложения в точках координат <данные изъяты> установления границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> в точках координат: <данные изъяты>

Требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности с момента образования, границы земельного участка с момента образования не изменялись, забор не переставлялся. Истец, как и ранее ее родители, пользовалась земельным участком в установленных при его формировании границах, что подтверждается выкопировкой на запрос в государственный     фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ №, землеустроительным делом <адрес> квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительной информацией от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ соседнего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесении сведений в ЕГРН кадастровым инженером Пермяковой Т.А. была допущена ошибка, в результате чего произошло наложение границ земельного участка с кадастровым № на принадлежащий истцу смежный земельный участок с кадастровым №. Данная ошибка произошла в связи с тем, что кадастровый инженер Пермякова Т.А, подготовившая межевой план земельного участка с кадастровым № не учла не только порядок фактического землепользование, но и имеющуюся землеустроительную и техническую документацию.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца, граница земельного участка была определена по закрепленным на местности объектам природного или искусственного происхождения. Граница уточняемого земельного участка определена с учетом фактического местоположения на местности. Сложившееся использование земельного участка позволяет однозначно определить его положение на местности. В ходе кадастровых работ выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым №. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым № установлены без учета границ смежных земельных участков, границы установлены не по фактическому землепользованию.

Истец Блажевич Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Колчанова Н.Н. на исковых требованиях в части признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым №,исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми № и №, установлении смежной границы в определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от остальной части заявленных требований отказалась, пояснила суду, что Блажевич Т.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца. Ее родители проживали в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и пользовались земельным участком в определенных подготовленным межевым планом границах. На спорной границе уже более 15 лет стоит забор, начиная с образования земельного участка, его границы не изменялись, забор не переставлялся. Ответчик при подготовке межевого плана своего земельного участка его границы с истцом не согласовывал, разместив только информацию о проведении кадастровых работ путем публикации. Фактически заявленные исковые требования не изменяют площадь земельного участка ответчика в сторону уменьшения

Ответчик Круминь Э.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер Пермякова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражения относительно исковых требований суду не направила..

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю (Верещагинский межмуниципальный отдел) своего представителя в суд не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в ЕГРН содержится следующая информация на спорные объекты недвижимости: 1. земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, уточненная площадь 1 900 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ № записи № в ЕГРН имеется запись о принадлежности земельного участка на праве собственности ответчику. Записи актуальные. Кадастровые работы проводились в 2017 году. 2. земельный     участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, площадь 1 400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ № записи № в ЕГРН имеется запись о праве собственности истца на данный земельный участок. Записи актуальные. Кадастровые работы в отношении земельного участка истца ранее не проводились. Указывает, что истец, предъявляя требование о признании недействительным результатов межевания использует ненадлежащий способ защиты права. Нормы земельного законодательства не предусматривают возможности отмены межевого плана. Согласно положениям действующего законодательства, межевание, и как результат произведенной работы по межеванию – межевой план, является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводят к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности. Законом № 218-ФЗ предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения новых сведений об объектах недвижимости (то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, Законом 218-ФЗ не предусмотрен). Исходя из требований истца «признать межевание недействительным» и при этом, просит изменить поворотные точки в части описания, что противоречит одному и другому требованию. Также просит обратить внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым № кадастровые работы не проводились, и требуется установление границ всего земельного участка смежной границы в части наложения границ. Просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельных участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из части 1 статьи 14, части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами – основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в современной редакции, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправления реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границы, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка (оспаривание границ) является самостоятельным способом защиты, направленным на установление неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка подлежит оспариванию право землепользователя на земельный участок в определенных границах, то надлежащим ответчиком по такому иску является собственник (землепользователь) спорного земельного участка, противоправным поведением которого создаются препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению земельным участком другого собственника.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Блажевич Т.В., имеет общую площадь 2084+/-10 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Граница земельного участка определена по результатам геодезической съемки и установлена с учетом фактического местоположения, а также материалов инвентаризации. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, сведения, о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. При обработке результатов геодезической съемки и анализе документации, подтверждающей существование границ 15 и более лет, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым № Ошибка выражается в пересечении границ по материалам инвентаризации и сведениям ЕГРН, содержащихся на смежный земельный участок с кадастровым №. Реестровую ошибку допустила кадастровый инженер Пермякова Т.А. при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Кадастровый инженер не использовала документацию, подтверждающую существование границ на местности 15 и более лет, а также материалы инвентаризации. Границы земельного участка с кадастровым № на местности закреплены объектом искусственного происхождения – забором и стеной жилого дома. Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № и с землями общего пользования, свободными от прав третьих лиц. На земельном участке на момент обследования расположено здание с кадастровым № и хозяйственные постройки, иных сооружений и объектов незавершенного строительства не выявлено. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 400 кв.м., уточненная площадь составляет 2084 кв.м., согласование границ земельного участка Круминь Э.А. не подписал (л.д. 8-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Блажевич Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 49, 7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Блажевич Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 1900+/-15 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Круминь Э.А.,которому земельный участок принадлежит на праве собственности, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-39).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь Блажевич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого бревенчатого дома с холодным пристроем, жилой площадью 38, 1 кв.м., общей - 49, 7 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенного на земельном участке с надворными постройками: шестью навесами, хоз. постройкой, овощной ямой, гаражом, баней, предбанником, туалетом, забором, находящегося в <адрес>; земельного участка с кадастровым №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства мерою 1400 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 40).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 41). Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь – 49, 7 кв.м., с надворными постройками (л.д. 43, 44-49).

Судом установлено, что истец, а ранее члены ее семьи (родители) пользовались земельным участком более 15 лет, границы земельного участка с кадастровым № установлены по фактическому землепользованию в границах, существующих на местности 15 и более лет. Смежная с земельным участком с кадастровым № граница установлена по забору и существовала задолго до установления права собственности на земельные участки истцом и ответчиком.

Спорная смежная граница между земельными участками истца и ответчика была определена при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу <адрес> кадастровым инженером Пермяковой Т.А. ошибочно, без учета ранее сложившегося порядка землепользования, при этом, доказательств того, что на момент приобретения ответчиком земельного участка с кадастровым № в ЕГРН имелись сведения о координатах характерных точек данных участков, материалы дела не содержат, следовательно, в настоящем случае, имеется необходимость установления смежной границы исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад по характерным точкам смежной границы земельных участков с координатами <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 59:21:0560001:210 в части наложения на земельный участок с кадастровым № в точках координат: <данные изъяты>

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Блажевич Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН путем внесения в него изменений сведений о местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № в части наложения в точках координат <данные изъяты> установления границы смежных земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в точках координат: <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блажевич Т.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Карагайским РОВД Пермской области) к Круминь Э.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу по городу Сургуту) - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в него изменений, сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым № в точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми № расположенным по адресу <адрес> и № расположенным по адресу <адрес> в точках координат:

<данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023.