Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2022 ~ М-1083/2022 от 26.08.2022

дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2022 года              <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Хут Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Перспектива» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1000 000 рублей, из которых 590 000 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств, а 410 000 рублей были предоставлены покупателю по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО Перспектива», и уплачены ей продавцу до подписания указанного договора купли-продажи.

В силу п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» до погашения займа. Пунктом 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество приобретаемое Заемщиком с использованием заемных средств, предоставляемых по настоящему договору, будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» с момента государственной регистрации права собственности и регистрации ипотеки на данную недвижимость (ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

На договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была проставлена регистрационная отметка об обременении объектов недвижимости, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации №, 01-01-05/100/2013-380,01-01-05/100/2013-381.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» выдало ей справку, что долг по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен. Однако ООО «Перспектива» не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Просит удовлетворить иск и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН запись об обременении, так как договор целевого займа ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, и она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия сторон, которые извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

При этом исходил из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.64.1 ФЗ №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ООО «Перспектива» заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен заем в сумме 410 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 0% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1000 000 рублей, из которых 590 000 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств, а 410 000 рублей были предоставлены покупателю по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО Перспектива», и уплачены ей продавцу до подписания указанного договора купли-продажи.

В силу п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» до погашения займа. Пунктом 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество приобретаемое Заемщиком с использованием заемных средств, предоставляемых по настоящему договору, будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» с момента государственной регистрации права собственности и регистрации ипотеки на данную недвижимость (ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

На договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была проставлена регистрационная отметка об обременении объектов недвижимости, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации №, 01-01-05/100/2013-380,01-01-05/100/2013-381.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» выдало ей справку, что долг по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен. Однако ООО «Перспектива» не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует истице ФИО2 в распоряжении принадлежащим ей имуществом.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №, 01-01-05/100/2013-380, 01-01-05/100/2013-381.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░