Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3030/2022 ~ М-2106/2022 от 05.05.2022

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией городского поселения Верхние Серги и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:16:№ ******:№ ******, площадью 1616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГТ. Верхние Серги, <адрес>. Договор аренды заключен на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 по указанному договору за период с июля 2016 года по ноябрь 2021 года составляет 107320 рублей 76 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой у него также возникла обязанность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 124782 рубля 90 копеек. В связи с че,м истец просит взыскать указанные суммы с ответчика ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, признавая факт наличия и размер задолженности по основному долгу, просил снизить сумму пени до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией городского поселения Верхние Серги и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:16:№ ******:№ ******, площадью 1616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГТ. Верхние Серги, <адрес>. Договор аренды заключен на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись 66-66/015-66/015/306/2016-329/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата в размере 30825 рублей 20 копеек вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15 числе следующего за отчетным.

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, то за период с июля 2016 года по ноябрь 2021 года у него образовалась задолженность в сумме 107320 рублей 76 копеек.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспорены.

По расчетам истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 124782 рубля 90 копеек. При этом, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, материальное положение стороны ответчика, а также учитывая, что несвоевременное внесение арендных платежей не повлекло для истца негативных последствий, а также, что неустойка не должна являться средством обогащения, суд полагает снизить размер пени до 40000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4146 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения Верхние Серги задолженность по договору аренды в сумме 147320 рублей 76 копеек, из которых задолженность по основному долгу в сумме 107320 рублей 76 копеек, задолженность по пени в сумме 40000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4146 рублей 42 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Председательствующий В.Ю. Темников