Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2019 ~ М-999/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-1244/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов к Юсупову М. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов обратился в суд с иском к ответчику Юсупову М.Г. и просит взыскать с Юсупова М.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 года <номер> за период с 1-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2018 года в размере 48 235 рублей 83 копейки, пени по договору аренды от 14.07.2014 года <номер>за период с 16.06.2018 года по 30.11.2018 года в размере 3 294 рубля 78 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и Юсуповым М.Г. был заключен договор от 14.07.2014 года <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1636 кв.м., категория земель – «земли промышленности и земли иного специального назначения», расположенного по <адрес>, для строительства и обслуживания складских помещений. Срок аренды установлен с 14.07.2014 года по 11.07.2019 года. Размер арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в приложении №1 к договору. В период действия договора с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 48235 руб. 83 коп., пени с 16.06.2016 года по 30.11.2018 года в размере 3294 руб. 78 коп. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 04.10.2018 года <номер>. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов по доверенности Боровкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Юсупов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, а так же телефонам, имеющимся в кредитном договоре, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения, с учетом мнения стороны истца.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Направление судебных повесток по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно Постановлению Главы Администрации муниципального района Московской области от 14.07.2014 года №1538, Юсупову М.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1636 кв.м., категория земель – «земли промышленности и земли иного специального назначения», расположенный по <адрес>, для строительства и обслуживания складских помещений (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, договор аренды <номер> земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» от 14.07.2014 года был заключен между Администрацией Серпуховского муниципального района и Юсуповым М.Г., на основании постановления Администрации Серпуховского муниципального района от 14.07.2014 года <номер>. Предметом договора является земельный участок, с кадастровым <номер>, площадью 1636 кв.м., категория земель – «земли промышленности и земли иного специального назначения», расположенный по <адрес>, для строительства и обслуживания складских помещений. Срок действия договора с 14.07.2014 года по 11.07.2019 года (л.д. 8-11).

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Расчет арендной платы приобщен к материалам дела (л.д. 14).

Пунктом 5,2 договора устанавливает, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пня за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

Согласно выписки ЕГРН в отношении спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано за Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды на весь объект с 05.12.2014 года по 11.07.2019 года в пользу Юсупова М.Г. на основании договора аренды земельного участка от 14.07.2014 года <номер> (л.д. 12-13, 18-20).

16.05.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым с 14.07.2014 года размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 года <номер> с кадастровым <номер>, площадью 1636 кв.м., категория земель – «земли промышленности и земли иного специального назначения», расположенный по <адрес>, для строительства и обслуживания складских помещений, составляет 64314 руб. 43 коп. (л.д. 15).

04.10.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о нарушении договора аренды от 14.07.2014 года <номер> в части полноты и своевременности внесения арендной платы за земельный участок площадью 1636 кв.м., расположенного <адрес>. Задолженность по состоянию на 04.10.2018 года составляет 50155 руб. 89 коп. (л.д. 16-17).

25.01.2019 года истец обращался к мировому судье 238 судебного участка Серпуховского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Юсупова М.Г. задолженности по арендной плате и пени (л.д. 27-28).

18.02.2019 года Юсуповым М.Н. в адрес мирового судьи 238 судебного участка направлено заявление об отмене судебного приказа в связи с уплатой должником задолженности (л.д. 29).

Определением мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 20.02.2019 года, заявление Юсупова М.Г. об отмене судебного приказа <номер> от 28.01.2019 года удовлетворено. Судебный приказ <номер> от 28.01.2019 года был отменен (л.д. 21).

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Юсупов М.Г. зарегистрирован по <адрес> (л.д. 31-32).

В материалы дела ответчиком Юсуповым М.Г. приобщены квитанции по оплате арендной платы: от 15.02.2018 года, плательщик – М., сумма платежа – 10645 руб.; от 14.02.2019 года, плательщик – М., сумма платежа – 51 600 руб.; от 15.02.2018 года, плательщик – М., сумма платежа – 52683 руб. 63 коп. (л.д. 34-36).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателю договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст.310 ГК РФ, не допускается.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в заявленном истцом размере. Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земли <номер> от 14.07.2014 года в сумме 48 235 рублей 83 копейки. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за период с 16.06.2018 года по 30.11.2018 года начислено пени в сумме 3 294 рубля 78 копеек.

В соответствии со статьёй 103 ГПК государственная пошлина в размере 1745,92 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов удовлетворить.

Взыскать с Юсупова М. Г., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 года <номер> за период с 1-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2018 года в размере 48 235 рублей 83 копейки, пени по договору аренды от 14.07.2014 года <номер> за период с 16.06.2018 года по 30.11.2018 года в размере 3 294 рубля 78 копеек, а всего в сумме 51530 руб. 61 коп.

Взыскать с Юсупова М. Г., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1745,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2019 года