Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2023 от 25.08.2023

Дело №

59MS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 16 октября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16758,35 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212,11 руб., пени на сумму основного долга в размере 16758,35 руб. до момента фактического погашения долга.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №К земельного участка с кадастровым номером № площадью 1180 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под автостоянку открытого типа) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 16758,35 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 212,11 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено:

Между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №К /л.д.12-17/.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1180 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под автостоянку открытого типа).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, если иное не предусмотрено действующим законодательством (п.п. 4.1., 10.1. договора аренды).

Пункт 4.2. договора аренды предусматривает арендную плату, действующую в течение 2014г. в размере 73973,79 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5. договора. В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, <адрес>.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ помесячно и вносится ежеквартально равными частями от суммы 73973,79 руб. – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п.п.4.3., 4.4. договора аренды).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1180 кв.м с 59:01:1717065:412 по адресу: <адрес>, передан арендодателем и принят арендатором ФИО1 /л.д.17/.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО1 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: под автостоянку /л.д.22-26/.

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате ответчика перед ним за указанный период составляет 16758,35 руб. /л.д.9-10/.

    Каких либо возражений по данной сумме ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из п.4.7. договора аренды следует, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета истца сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 212,11 рублей.

    Как следует из искового заявления, данная задолженность ответчика по арендным платежам до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и требование о взыскании пени на сумму основного долга в размере 16758,35 рублей по день фактической уплаты долга, в связи с нарушением арендатором ФИО1 существенных условий договора аренды по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, с учетом полного удовлетворения требований в размере 678,82 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента земельных отношений администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН № задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16758,35 руб. /Шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь руб. 35 коп./, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212,11 руб. /Двести двенадцать руб. 11 коп./, пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования в день, на сумму основного долга в размере 16758,35 руб. /Шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь руб. 35 коп./, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 678 руб. 82 коп. (Шестьсот семьдесят восемь руб. 82 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      С.А.Лутченко