Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4189/2021 ~ М-3687/2021 от 01.07.2021

№ 2-4189/2021

61RS0022-01-2021-007166-46

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 г.                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мединского В.В. к Топольской Н.В. о взыскании задолженности за пользование квартирой, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в <дата>, Истец приобрел в собственность квартиру №, расположенную на втором этаже дома № по <данные изъяты> (далее-квартира), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор найма квартиры. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Ответчик взял на себя обязательство в срок до 5 числа подлежащего оплате, вносить Истцу плату за пользование квартирой, поэтапно за каждый найма квартиры отдельно. В соответствии с пунктом 3.2. Договора плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Ответчик не внес плату за пользование квартирой за март и апрель 2021 года, в связи с чем в соответствии с п.2.4.2 Договора направил <дата> Ответчику уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке и выселении из квартиры. Все это время Ответчик пользовался квартирой и окончательно выселился из квартиры <дата>. В соответствии с п. 5.1. Договора, в части неисполненных обязательств об оплате пользования квартирой убытков и неустоек, Договор действует до полного исполнения данных обязательств. Таким образом, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате пользования квартирой за март и апрель в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п.4.3. Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой, Ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0.5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Невыплаченная сумма за март 2021 года составляет <данные изъяты> рублей. Сумма неустойки за март 2021 года составляет 7 750 рублей (31 день х 250 рублей=7 750). Невыплаченная сумма за март и апрель 2021 г. составляет 100 000 рублей. Сумма неустойки за, апрель, май, июнь 2021 года составила 45 500 рублей (91 день х 500 руб. в день=45 500).

Итого общая сумма неустойки на дату обращения в суд составляет 53 250 рублей (7 750+45 500=53 250), а общая сумма задолженности на дату обращения в суд составляет 153 250 рублей (100 000+53 250).

Истец 16 апреля 2021 года вручил Ответчику Претензию, на которую Ответчик до сих пор не ответил.

Истец просил суд взыскать с Топольской Н.В. задолженность за пользование квартирой в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 53 250 рублей, и неустойку с момента вступления судебного акта в силу до его фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 4 265 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца, против вынесения заочного решения суда истец не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Конверт, направленный в адрес ответчика возвращен в адрес суда, с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между Мединским В.В. и Топольской Н.В. был заключен Договор найма вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Ответчик взял на себя обязательство в срок до 5 числа подлежащего оплате, вносить Истцу плату за пользование квартирой, поэтапно за каждый найма квартиры отдельно. В соответствии с пунктом 3.2. Договора плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Ответчик не внес плату за пользование квартирой за март и апрель 2021 года, в связи с чем, в соответствии с п.2.4.2 Договора направил <дата> Ответчику уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке и выселении из квартиры. Все это время Ответчик пользовался квартирой и окончательно выселился из квартиры <дата>.

В соответствии с п. 5.1. Договора, в части неисполненных обязательств об оплате пользования квартирой убытков и неустоек, Договор действует до полного исполнения данных обязательств.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате пользования квартирой за март и апрель в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п.4.3. Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой, Ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0.5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Невыплаченная сумма за март 2021 года составляет 50 000 рублей.

Сумма неустойки за март 2021 года составляет 7 750 рублей (31 день х 250 рублей=7 750). Невыплаченная сумма за март и апрель 2021 г. составляет 100 000 рублей. Сумма неустойки за, апрель, май, июнь 2021 года составила 45 500 рублей (91 день х 500 руб. в день=45 500).

Итого общая сумма неустойки на дату обращения в суд составляет 53 250 рублей (7 750+45 500=53 250), а общая сумма задолженности на дату обращения в суд составляет 153 250 рублей (100 000+53 250).

16.04.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и доказательств оплаты задолженности, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мединского В.В. к Топольской Н.В. о взыскании задолженности за пользование квартирой, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Топольской Н.В. в пользу Мединского В.В. задолженность за пользование квартирой в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 53 250 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 265 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.20201 г.