Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2024 (2-8864/2023;) ~ М-7072/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-1290/2024

УИД 23RS0031-01-2023-011195-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                     город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                         Лаврова В.А.,

при секретаре                                                                                    Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузеев С.И. к ООО «СтройИнвест-Кубань» Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании записи о государственной записи права недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Гузеев С.И. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с настоящим иском.

В обоснование исковых требований указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на двухкомнатную квартиру. До настоящего момента указанная квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ из полученной выписки из ЕГРН, Гузеев С.И. стало известно, что за ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В основании возникновения права собственности, в том числе, указан односторонний акт приема передачи <адрес>. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Инвест-Кубань» обязали предать Гузеев С.И. двухкомнатную квартиру в сданном доме по названному адресу. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена недействительность одностороннего акта № приема-передачи квартиры. Однако, несмотря на указанные судебные акты, представителем ООО «Строй Инвест-Кубань» в регистрирующий орган был подан односторонний акт № от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен без ведома истца, в момент обжалования названного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара. Истец полагает, что акт приема-передачи квартиры и регистрация права собственности является недействительными.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд признать акт приема передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить указанную запись в ЕГРН.

Истец Гузеев С.И. и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ООО «СтройИнвест-Кубань» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки представителей суду не сообщили, о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своих представителей суд не просили.

До начала судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по Краснодарскому краю) в суд поступили возражения на исковое заявление. В указанных возражениях представитель ответчика по доверенности ФИО4 указывала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности Гузеев С.И. на основании решения Прикубанского районного суда к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии (уступки требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись №). Данный объект недвижимости поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, т.к. не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и не может иметь каких-либо материально-правовых притязаний к заявителю. По сути требований Гузеев С.И. оспаривает зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости (регистрационная запись №). Учитывая, что представленные документы соответствовали требованиям, установленным законом Управлением Росреестра по Краснодарскому краю правомерно была осуществлена государственная регистрация права собственности Гузеев С.И. в отношении спорного имущества.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно части 5 статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункту 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования Гузеев С.И. к ООО «СтройИнвест-Кубань» о понуждении к передаче объекта недвижимости. Указанным решением суд обязал ООО «СтройИнвест-Кубань» передать Гузеев С.И. двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд проектной площадью 70 кв.м., проектной жилой площадью 33, 6 кв.м., на земельном участке общей площадью 6 478 кв.мм., с кадастровым номером №, после устранения недостатков в строительстве, выявляенных в квартире.

Названным решением также установлено, что между Гузеев С.И. в качестве цессионария и ООО «Кристалл-Комфорт» (первоначальный дольщик) в качестве цедента ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии (уступки права требования) № по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор цессии был согласован с застройщиком ООО «СтройИнвест-Кубань», о чем свидетельствует соответствующая подпись в договоре. Договор зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается записью о государственной регистрации №. Таким образом, Гузеев С.И. принял все права и обязанности дольщика по указанному договору участия в долевом строительстве. Предметом указанного выше договора является двухкомнатная квартира строительный №, расположенная на 14 этаже. Литер А, 3-й подьезд проектной общей площадью 70,0 кв.м., проектной жилой площадью 33,6 кв.м., на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено в части удовлетворения исковых требований об устранении недостатков в строительстве, выявленных в квартире. В удовлетворении данной части исковых требований Гузеев С.И. отказано, в остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Кроме того, в названном судебном постановлении судом апелляционной инстанции сделан вывод о недействительности акта приема-передачи квартиры (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ названные судебные акты оставлены без изменения.

Изложенные в указанных судебных постановлениях обстоятельства сторонами не оспариваются, имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора, в связи с чем, признаются судом установленными.

На основании решения Прикубанского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии (уступки требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры во исполнение названного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара, зарегистрировано право собственности Гузеев С.И. (рег. запись №) в отношении объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом заявлено требование о признании вышеназванного акт приема-передачи квартиры недействительным.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры влечет за собой установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, он по смыслу статьи 153 ГК РФ является сделкой.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно части 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

В силу части 1 ст. 7 Федерального закона № предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона №, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, при наличии в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих его использованию по назначению, составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры не соответствует требованиям перечисленных выше норм закона и нарушает права потребителя, в связи с чем, является недействительной сделкой.

Разрешая требования истца в части признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 1 марта 2022 года № 313 недействительным, суд исходит из того, что действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки в вышеназванном объекте недвижимости, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями пункта 5 стати 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 1 марта 2022 года № 313, не свидетельствует об исполнении ООО «СтройИнвест-Кубань» возложенной на него частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ обязанности по передаче участнику объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технологических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиям, равно как не свидетельствует об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, поскольку истец отказался от приема объекта долевого строительства в связи с наличием в нем недостатков.

Требования о признании недействительной записи о регистрации права собственности Гузеев С.И. на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, <адрес>, является производным от требования о признании одностороннего акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, в связи с чем, также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 14 Федерального закона названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом заявлено требование об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о праве Гузеев С.И. на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Вместе с тем обязание регистрирующего органа совершить какие-либо регистрационные действия может быть осуществлено в случае, если действия (бездействия) регистрирующего органа оспариваются в судебном порядке. Подобные обстоятельства не были установлены судом.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований Гузеев С.И. к ООО «СтройИнвест-Кубань» Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании записи о государственной записи права недействительной.

Руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гузеев С.И. к ООО «СтройИнвест-Кубань» Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании записи о государственной записи права недействительной – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Гузеев С.И. на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о правах на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № площадью 72.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения.

Председательствующий