Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4065/2023 ~ М-3472/2023 от 21.04.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. ФИО2

ФИО14 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа о признании права собственности на <номер> долей квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что истец постоянно проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Комната в муниципальной квартире была предоставлена на семью ФИО16 (до брака ФИО12) ФИО17 – матери истца в <дата>. В настоящее время квартире зарегистрирована только истец, так как ранее зарегистрированные по данному адресу: ФИО5 (ныне умершая) выехала по другому адресу <дата>; ФИО6 снят с регистрационного учета на основании решения суда от <дата>. Квартира прошла технический учет, что подтверждается техническим паспортом БТИ от <дата> по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет <номер> кв.м.. Ответственным квартиросъемщиком значится истец, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. Считает, что фактически договор социального найма квартиры заключен, ежемесячно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, ранее в приватизации жилья участие не принимала, поскольку зарегистрирована в указанной квартире с <дата>, и адрес регистрации не менялся. Так как одним из условий заключения договора на передачу в собственность граждан занимаемыми жилых помещений является наличие договора социального найма, <дата> истец обратились в ФИО2 городского округа <адрес> с просьбой заключить с ней договор социального найма, но ей было отказано по причине того, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Поскольку во внесудебном порядке у истца осуществить приватизацию квартиры нет возможности, истец была вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по ордеру ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, мнение по иску не представили.

Третьи лица ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст.167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ФИО2, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 2 Закона РФ <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время квартире зарегистрирована только истец ФИО3 (с <дата>), так как ранее зарегистрированные по данному адресу: ФИО5 (ныне умершая) выехала по другому адресу <дата>; ФИО6 снят с регистрационного учета на основании решения суда от <дата>.

Комната в муниципальной квартире была предоставлена на семью ФИО18 (до брака ФИО12) ФИО19 – матери истца в <дата>

Квартира прошла технический учет, что подтверждается техническим паспортом БТИ <дата> года по состоянию на <дата> года, общая площадь квартиры составляет <номер> кв.м..

Согласно сведений ЕГРН собственником <номер> долей является ФИО11 на основании договора купли-продажи, собственником <номер> долей квартиры является ФИО8, также на основании договора купли-продажи.

Согласно ответа Архивного управления ФИО2 городского округа от <дата>, корешок ордера на спорное жилое помещение на имя ФИО9 на хранение не поступал.

Согласно справки ФИО20 ФИО2 муниципального района» от <дата>, ордер но адресу: г. ФИО2, <адрес> не сохранился.

<дата> истец обратились в ФИО2 городского округа <адрес> с просьбой заключить с ней договор социального найма, но ей было отказано по причине того, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, о чем свидетельствуют выписки по счету, лицевой счет <номер> оформлен на истца ФИО3, общая площадь помещения <номер> кв.м., количество комнат <номер>, тип жилья муниципальное, задолженность отсутствует.

Из выписок из ЕГРН и сведений о регистрации следует, что истец ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>, которым утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал <дата> года, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до <дата>, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (ответ на вопрос 22).

В силу ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не входит.

При этом само по себе отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении истца в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Вины истца в не сохранении архивных документов не имеется. Отсутствие письменного договора социального найма не может являться основанием для отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного, учитывая, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, несет расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг, право на приватизацию ранее не реализовала в приватизации какого-либо другого жилого помещения в Российской Федерации участие не принимала, принимая во внимание, что фактическими обстоятельствами дела установлено использование данного жилья истцом на условиях социального найма, при этом доказательств исключающих приватизацию жилого помещения истцом в деле не имеется, а отсутствие ордера и договора социального найма жилого помещения не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС: <номер>) - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <номер> долей квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО21 судом по заявлению, поданному ФИО2 в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО23 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: АФИО24

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>