Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2024 ~ М-1355/2024 от 07.05.2024

УИД 29RS0018-01-2024-002064-19

Дело № 2-1853/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ластола» к Драчевой Ольге Владимировне о предоставлении доступа в нежилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ластола» обратилось в суд с иском к Драчевой Ольге Владимировне об обеспечении доступа в <адрес>, кадастровый №, площадью 318,8 кв.м., и устранении препятствий допуска к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС), расположенного в нежилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта, связанного с заменой труб ГВС, ХВС и циркуляции.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО Ластола» осуществляет управление <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> в данном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о проведении работ капитального характера, в том числе замена поквартирных стояков ХВС, ГВС, циркуляции во 2,3 подъездах со сроком проведения ремонта 60 дней, требующего непосредственный доступ в жилое помещение. Исполнителем работ по капитальному ремонту общедомового имущества утверждено ООО «Ластола». Ответчик доступ в нежилое помещение не предоставила, что зафиксировано актом.

Представитель истца Рябин М.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что до настоящего времени доступ не предоставлен, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Драчева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

По определению суда с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ООО Ластола» осуществляет управление <адрес>.

Ответчик Драчева О.В. является собственником <адрес> кадастровый №, площадью 318,8 кв.м. в указанном доме.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом от 08 августа 2023 года о проведении работ т капитального характера, в том числе замена поквартирных стояков ХВС, ГВС, циркуляции во 2,3 подъездах со сроком проведения ремонта 60 дней с момента получения подрядчиком авансового платежа (вопрос 3.1.7).

В соответствии с актом обследования нежилого помещения ответчика от 6 февраля 2024 года для выполнения работ капитального характера по замене стояков требуется предоставить доступ (расшить стояки от пола до потолка) с 17.02.2024. демонтаж части потолка для определения местоположения стояков. Собственник акт подписать отказался.

26 апреля 2024 года составлен акт об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу.

30 апреля 2024 года ответчику заказным письмом направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в нежилое помещение для производства ремонтных работ ответчиком не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, и к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в нежилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к исполнению договора подряда, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Решение о капитальном ремонте системы горячего и холодного водоснабжения принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и его исполнение, включая предоставление доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, включая Драчеву О.В.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ластола» к Драчевой Ольге Владимировне о предоставлении доступа в нежилое помещение удовлетворить.

Возложить на Драчеву Ольгу Владимировну (№) обязанность обеспечить доступ в <адрес>, кадастровый №, площадью 318,8 кв.м., и устранить препятствия для доступа к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС), расположенного в нежилом помещении, для проведения капитального ремонта, связанного с заменой труб ГВС, ХВС и циркуляции.

Взыскать с Драчевой Ольги Владимировны (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ластола (ИНН 2921128150) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Валькова