Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2022 ~ М-1077/2022 от 01.08.2022

Уид 05RS0013-01-2022-003807-85 №2-1137/2022г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 г. г. Дербент

    Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1137/2022г. по иску ООО «РОСКОНСЕРВ» к Администрации муниципального района «Дербентский район», Махачкалинскому отделению СКЖД, Ахмедову Альберту Султанахмедовичу, Ахмедовой Чейнахалум Султанахмедовне, Ахмедову Эдуарду Султанахмедовичу, Ахмедову Рейзудину Султанахмедовичу, Агабалаевой Сабрине Султанахмедовне, Газаралиеву Эзерали Фазиловичу, о признании за ООО «РОСКОНСЕРВ», права собственности на линейный объект недвижимости - подъездной железнодорожного путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,

установил:

ООО «РОСКОНСЕРВ» обратилось в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район», Махачкалинскому отделению СКЖД, Ахмедову А.С., Ахмедовой Ч.С., Ахмедову Э.С., Ахмедову Р.С., Агабалаевой С.С., Газаралиеву Э.Ф., о признании за ООО "РОСКОНСЕРВ", право собствен-ности на линейный объект недвижимости - подъездной железнодорожного путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия № от 29.10.2004 г., ООО "РОСКОНСЕРВ" владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 106350 кв.м., с целевым назначением - под строительство консервного комбината, о чем в ЕГРН сделана запись №, а также непосредственно сам консервный комбинат, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и состоящий из нежилых зданий и помещений.     Консервный комбинат был приобретен обществом на основании договора № о купле-продаже государственного имущества от 14.12.1993 года. Земельный участок с кадастровым номером №, был передан в собственность обществу на основании Постановления главы администрации Дербентского района за № от 31.12.2002 года. Помимо нежилых помещений консервного комбината на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000001:7122 расположен также и подъездной железнодорожный путь, предназначенный для обслуживания консервного комбината и построенный одновременно с самим комбинатом в 1950-60-х годах.

В соответствии с нормами действующего законодательства ветка железнодорожного пути относится к линейным объектам недвижимости, права на которое подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ООО "РОСКОНСЕРВ, реализуя свое право и обязанность по регистрации объекта недвижимости, обратилось в Дербентский межмуници-пальный отдел Управления Росреестра по РД, для регистрации в ЕГРН принадлежащего ООО "РОСКОНСЕРВ", линейного объекта недвижимости- железнодорожной ветки, не общего пользования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. При этом в регистрирующий орган были представлены, имеющиеся у общества, правоустанавливающие документы на земельный участок кадастровым номером №, а также технический паспорт и технический план подъездного железнодорожного пути ООО«РОСКОНСЕРВ».

Дербентским межмуниципальным отдел Управления Росреестра по РД, отказано обществу в регистрации в ЕГРН принадлежащего ООО«РОС КОНСЕРВ», линейного объекта недвижимости- железнодорожной ветки, о чем обществом получено Уведомление от 14.01.2022г. об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

    Управление Росреестра по РД, принимая решение об отказе в регистрации за ООО«РОСКОНСЕРВ» права собственности, на линейный объект недвижимости, расположенный на принадлежащем обществу на праве собственности земельном участке и предназначенный изначально для транспортного обслуживания общества, указал на отсутствие документов необходимых для регистрации права собственности в соответствии с требо-ваниям п.8 ст.24 Закона "О государственной регистрации недвижимости" ФЗ-218 от 13.07.2015 г., а именно разрешения на строительство здания, сооружения, проектной документации объекта недвижимости, документа о предоставлении зе6мельного участка с видом разрешенного пользования, позволяющем осуществлять застройку, разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

    Однако, такие документы у общества отсутствуют, в связи с тем, что консервный комбинат как единый комплекс нежилых зданий и сооружений, производственного назначения, был приобретен обществом в 1993 году на основании договора №58 о купле продаже государственного имущества от 14.12.1993 года, с уже функционировавшей на территории консервного комбината, железнодорожной веткой, предназначенной для транспортного обслуживания консервного комбината и такие документы обществу переданы не были.

Как следует из текста Постановления главы администрации Дербентского района за № от 31.12.2002 года, земельный участок площадью 15 Га был предоставлен Белиджинскому консервному заводу на праве постоянного отсутствия, бессрочного пользования Распоряжением Совета Министров ДАССР за №130-р от 08.06.1956 года. Предполо-жительно в тот же период времени(1956-1966 гг.) было осуществлено и строительство самого Белиджинского консервного завода с веткой железнодорожного пути.

Какие бы то ни было иные документы, разрешения на строительство, акты приемки в эксплуатацию, которые требует Управления Росреестра по РД, не сохранились и у общества отсутствуют. В связи с невозможностью представления затребованных регистрационным органом документов, в виду их отсутствия, общество вынужденно обратиться суд с иском о признании права собственности на линейный объект недвижимости- подъездной железнодорожный путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО "РОСКОНСЕРВ" на праве собственности.

Представитель истца ООО «РОСКОНСЕРВ» адвокат Мустафаева М.С., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики Ахмедов А.С., Газаралиев Э.Ф. надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований Общества и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации МР «Дербентский район», и Администрации ГП «<адрес>», ответчики Ахмедов Ч.С., Ахмедов Э.С., Ахмедов Р.С., Агабалаев С.С. надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Махачкалинского отделения СКЖД, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд Акт комиссионного обследования железнодорож-ного пути не общего пользования подписанный сторонами, а также отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против признания за ООО "РОСКОНСЕРВ" права собственности на линейный объект недвижимости- подъездной железнодорожный путь, не общего пользования, протяжен-ностью 1217 метра, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и просит суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон по делу.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО "РОСКОНСЕРВ" осуществляет свою деятельность на основании свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации, серия № от 26.02.2006 г, и устава общества и является правопреемником ЗАО "Росконсерв" прекратившей свою деятельность путем реорганизации юридического лица в форме преобразования, что подтверждается свидетельством серия № от 26.02.2006 г.

    ООО "РОСКОНСЕРВ" владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 106350 кв.м. с целевым назначением - строительство консервного комбината о чем в ЕГРН сделана запись №, а также непосред-ственно сам консервный комбинат, расположенный на земельном участке принадлежащем Обществу и состоящий из Нежилых зданий и помещений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 29.10.2004 г.

Консервный комбинат был приобретен обществом на основании договора № о купле продаже государственного имущества от 14.12.1993 года. Земельный участок с кадастровым номером №, был передан в собственность обществу на основании Постановления главы администрации Дербентского района за № от 31.12.2002 года. Помимо нежилых помещений консервного комбината на земельном участке с кадастровым номером № расположен также и подъездной железнодорожный путь, предназначенный для обслуживания консервного комбината, что подтверждается представленными в материалы дела Техническим паспортом железнодорожного пути.

    В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно требованиям ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Кроме того, по смыслу ст. 218 ГК РФ способы приобретения права собственности на объекты гражданского оборота разграничивают на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности возникает самостоятельно и не зависит от прав на это имущество других лиц. При производных - оно основано на праве прежних собственников. В силу статей 209, 218 (п. 2), ст. 549 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя может возникнуть на основании договора купли-продажи, заключаемого между продавцом и покупателем, где предметом является имущество, которое с учетом его неизменности идентификационных признаков как объекта гражданских прав, до совершения сделки фактически находилось во владении, пользовании и распоряжении у его первоначального (предыдущего) собственника.     Следовательно, каждый последующий покупатель недвижимого имущества, без изменения на протяжении всего процесса эксплуатации его идентификационных признаков (с момента обладания вещью его первым собственником), может приобрести право собственности только на объекты, которые по своему объему и содержанию, соответствуют признакам имущества, ранее принадлежащего первоначальному обладателю.

В силу ст.1 Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» железнодорожные перевозки осуществляются по путям общего и не общего пользования. Отличие их состоит в том, что пути общего пользования предназначены для удовлетворения потребностей в железнодорожных перевозках всех грузоотправителей, грузополучателей; пути не общего пользования предназначены для обслуживания определенных пользователей или используются владельцами этих путей для удовлетворения собственных нужд.     

Статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» установлено, что железнодорожными путями не общего пользования являются железнодорож-ные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, подъездной железнодорожный путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу <адрес>, является линейным объектом недвижимости, капитального строительства, право на которое подлежит регистрации в соответствии с требованиями п.6 ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №-218 -ФЗ от 13.07.2015 года.     Действия ООО «РОСКОНСЕРВ» по регистрации прав на объект недвижимости соответствуют закону и не нарушают законных прав и интересов третьих лиц. Как усматривается из Уведомления от 14.01.2022 г., Управление Росреестра по РД отказало в регистрации права не по причине уже зарегистрированного права на указанный объект недвижимости за иным субъектом или наличия иного спора, а по причине не представления здания, сооружения, проектной документации объекта недвижимости, документа о предоставлении земельного участка с видом разрешенного пользования, позволяющем осуществлять застройку, разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. При этом суд приходит к выводу, что Управления Росреестра по РД отказывая Обществу в регистрации права на линейный объект недвижимости, не взяло во внимание фактические обстоятельства строительства линейного объекта недвижимости железнодорожного пути.

Из Постановления главы администрации Дербентского района за № от 31.12.2002 года, следует, что земельный участок площадью 15 га был предоставлен Беледжинскому консервному заводу на праве постоянного бессрочного пользования Распоряжением Совета Министров ДАССР за №-р от 08.06.1956 года. Предположительно в тот же период времени было осуществлено и строительство самого Белиджинского консервного завода с веткой железнодорожного пути.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Строительства и эксплуатации линейного объекта недвижимости железнодорожного пути до принятия и вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. подтверждается представленной суду Проектом капитального ремонта железнодорожного пути Белиджинского консервного завода от 1990 года.

    Как усматривается из Проекта капитального ремонта железнодорож-ного пути Белиджинского консервного завода, по состоянию на 1990 год линейный объект недвижимости железнодорожный путь не общего пользования, уже был построен, эксплуатировался долгие годы, и нуждался в капитальном ремонте.

    Указанный проект содержит техническую документацию, а также смету стоимости всех необходимых работ. Из документов, содержащихся в Проекте усматривается, что именно «Белиджинский консервный завод» является заказчиком капитального ремонта железнодорожного пути предназначенного для обслуживания предприятия, и нес финансовые расходы по оплате ремонтных работ.

     Как усматривается из исследованных судом документов, представленных истцом, в соответствии с Протоколом №1 учредительного собрания трудового коллектива Белиджинского консервного завода от 08 января 1991 года было образованна организация арендаторов на базе трудового коллектива. Руководителем арендного предприятия избран Ахмедов С.А. В соответствии с решением учредительного собрания трудового коллектива Белиджинского консервного завода от 08 января 1991 года был утвержден и зарегистрирован Устав Белиджинского арендного консервного завода.

    Согласно Договора аренды с правом выкупа от 10 января 1991 года, заключенного между обледенением «Дагестанконсервагропром» и коллективом арендаторов Белиджинский консервный завод, все имущество «Белиджинского консервного завода» передано вновь образованному арендному предприятию, и подписан со стороны арендатора, Директором Белиджинского консервного завода Ахмедовым С.А. с юридическим адресом: <адрес>.

    Истцом представлен Устав товарищества с ограниченной ответствен-ностью «Беледжинский консервный завод» (ТОО «Белиджинский консерв-ный завод»), зарегистрированный Решением Районного совета народных депутатов №522 от 21 октября 1993 г. В соответствии с п.1.2 Устава местонахождением товарищества является <адрес>. Согласно п.2.1 Товарищество учреждено на базе государственного предприятия Белиджинский консервный завод выкупаемого членами трудового коллектива в соответствии с условиями Договора аренды с правом выкупа от 10 января 1991 г.

    В соответствии с представленным истцом Планом приватизации Белиджинского арендного консервного завода от 09 декабря 1993 года приватизации подлежит ТОО «Белиджинский консервный завод» расположенный по адресу; <адрес>.

    Истцом также представлены Договор №58 о купле-продаже государственного имущества от 14 декабря 1993 года заключенного между продавцом- Фондомимущества РД и покупателем ТОО «Белиджинский консервный завод» о продаже Белиджинского арендного консервного завода расположенного по адресу <адрес>, и свидетельство о собственности № от 14 декабря 1993 года которое удостоверяет право собственности ТОО «Беледжинский консервный завод» на государственное имущество Белиджинского арендного консервного завода, находящегося по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.2 Договора №58 от 14 декабря 1993 года Продавец передал покупателю (ТОО «Беледжинский консервный завод») объект, состоящий из зданий и оборудования. Судьба железнодорожного пути в указанном договоре отдельно не оговорена, а потому суд приходит к выводу, что участок железнодорожного пути также был передан в собственность ТОО «Беледжинский консервный завод» в составе переданных зданий, сооружений и оборудования, конкретный перечень которого в договоре не указан.

    Согласно п.п.1,2,3, Постановления Администрации Дербентского района от 05 апреля 2001 года, О регистрации Устава ЗАО «Росконсерв», зарегистрирован Устав Закрытого акционерного общества «Росконсерв», преобразованного из ТОО «Беледжинский консервный завод» и являющегося его правопреемником.

    Юридический адрес: <адрес>. Директором является Ахмедов Султанахмед Ахмедович. Свидетельством № 714 удостоверен факт государственной регистрации ЗАО «Росконсерв» за номером №.

Судом установлено, что ООО «РОСКОНСЕРВ» является правопре-емником Белиджинского консервного завода, которое в результате ряда реорганизаций организационно-правовых форм хозяйствующего субъекта приобрела форму Общества с ограниченной ответственностью с названием - ООО «РОСКОНСЕРВ», имеющего тот же юридический адрес: <адрес>, что подтверждается исследован-ными судом письменными доказательствами.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств, судом установлено, что Общество приобрело право собственности на участок железнодорожного пути не общего пользования предназначенный для обслуживания «Белиджинского консервного завода» до принятия и вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Судом также установлено, что на основании Постановления Администрации Дербентского района №387 от 31 декабря 2002 года в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен железнодорожный путь не общего пользования, в собственность ЗАО «Росконсерв» передан земельный участок площадью 15 га, предоставленный ранее Белиджинскому консервному заводу на праве постоянного бессрочного пользования Распоряжением СМ ДАССР от 8 июня 1956 года №130-р.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136 -ФЗ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд приходит к выводу, что Обществом также приобретено самостоятельное основание для приобретения права собственности на линейный объект недвижимости, предусмотренное ч.1 ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным и несет бремя его содержания на протяжении более чем пятнадцати лет, участком железнодорожного пути не общего пользования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно положениям п.5,ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государствен-ной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Спор о праве на линейный объект недвижимости отсутствует, стороны по делу не возразили против удовлетворения иска, и не предъявили встречных исковых требований об истребовании имущества.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований ООО «РОСКОНСЕРВ» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РОСКОНСЕРВ», (ИНН №) -удовлетворить.

Признать за ООО «РОСКОНСЕРВ», (ИНН №) право соб-ственности на линейный объект недвижимости - подъездной железно-дорожный путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ООО «РОСКОНСЕРВ», (ИНН №) на линейный объект недвижимости - подъездной железно-дорожный путь, не общего пользования, протяженностью 1217 метра, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Р. Сурхаев