Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2020 от 10.02.2020

Дело № 2- 776/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г.Киров,ул.Московская,д.70

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова В.Ф. в лице финансового управляющего Семченко Е.В. к Селезневу А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий Кравцова В.Ф. - Семченко Е.В. обратился в суд с иском к Селезневу А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявления указал, что решением Арбитражного суда Московской области от 12.03.2018 Кравцов В.Ф. признан банкротом, введена процедура реализации его имущества. Определением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2019 финансовым управляющим утвержден Семченко Е.В.. 27.06.2017 между Кравцовым В.Ф. (Продавец) и Селезневым А.В. (Покупатель) заключен договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>. 03.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> за Селезневым А.В. (номер государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>). Согласно п. 3.1. договора купли-продажи цена участка составляет 292 755 руб. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 27.06.2017 г. оплата стоимости земельного участка производится в соответствии с п. 3.2.1. и п. 3.2.2. договора купли-продажи. Согласно п. 3.2.1. в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Покупатель обязуется выплатить первый взнос в размере 50 000 руб. Как указано в п. 3.2.2. договора купли-продажи оставшуюся часть цены участка в размере 242 755 руб. покупатель обязуется выплачивать в течение 18 месяцев ежемесячно до 28 числа текущего месяца. В п. 3.5. договора купли-продажи установлено, что все расчеты по договору осуществляются путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 9 договора. Вместе с тем, с 28.03.2018 ответчик прекратил исполнение своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи. Так, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик имеет неисполненные обязательства по договору купли-продажи на общую сумму 134 755 руб. В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи за нарушение покупателем сроков уплаты цены участка, предусмотренных п. 3.2. договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи с чем начислены пени в размере 64 217 руб. 45 коп. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от 27.06.2017 составляет 198 972 руб. 45 коп., из которых: 134 755 руб. сумма основного долга и 64 217 руб. 45 коп. пеней. Пунктом 3.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии с п. 5ст. 488 ГК РФ, с момента передачи участка покупателю и до полной оплаты покупателем цены участка, предусмотренной настоящим договором, участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по выплате продавцу цены участка в полном объеме. Указанный в настоящем пункте залог участка распространяется также на все возводимые на этом участке здания и сооружения в порядке ст. 65ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Государственная регистрация предусмотренного настоящим пунктом залога зданий сооружений, объектов незавершенного строительства, построенных на участке должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности на такие объекты. 03.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу Кравцова В.Ф. (номер государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты>). Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2017 г. цена участка определена сторонами в размере 292 755 руб., в связи с чем считает, что начальная цена продажи заложенного имущества земельного участка щей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>) подлежит определению в размере 292755 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Кравцова В.Ф. задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 27.06.2017 в размере 134755 руб., пени в размере 64217,45 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 292755 руб.

В судебное заседание истец Кравцов В.Ф., финансовый управляющий Семченко Е.В. не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Селезнев А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. ( п.5 ст. 488 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 12.03.2018 Кравцов В.Ф. признан банкротом, введена процедура реализации его имущества.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2019 финансовым управляющим утвержден Семченко Е.В.

27.06.2017 между ИП Кравцовым В.Ф. (Продавец) и Селезневым А.В. (Покупатель) заключен договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>. (л.д. 32-35)

03.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> за Селезневым А.В. (номер государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи цена земельного участка составляет 292 755 руб.

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 27.06.2017 оплата стоимости земельного участка производится в соответствии с п. 3.2.1. и п. 3.2.2. договора купли-продажи. (л.д.36)

Согласно п. 3.2.1. в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Покупатель обязуется выплатить первый взнос в размере 50 000 руб.

Оставшуюся часть цены участка в размере 242 755 руб. покупатель обязуется выплачивать в течение 18 месяцев по графику платежей (пункт 3.2.2. договора)

В силу указанного пункта договора, платежи должны производиться ежемесячно до 28 числа текущего месяца.

В п. 3.5. договора купли-продажи установлено, что все расчеты по договору осуществляются путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 9 договора.

Как установлено в судебном заседании, с 28.03.2018 ответчик прекратил исполнение своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи, в связи с чем образовалась задолженность по договор в размере 134755 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи за нарушение покупателем сроков уплаты цены участка, предусмотренных п. 3.2. договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, предоставленного истцом пени по договору составляют 64 217 руб. 45 коп. ( л.д. 37)

Расчет пени судом проверен, и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по договору купли-продажи от 27.06.2017, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 27.06.2017 в размере 198 972 руб. 45 коп., из которых: 134 755 руб. сумма основного долга и 64 217 руб. 45 коп. пени.

Пунктом 3.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии с п. 5ст. 488 ГК РФ, с момента передачи участка покупателю и до полной оплаты покупателем цены участка, предусмотренной настоящим договором, участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по выплате продавцу цены участка в полном объеме. Указанный в настоящем пункте залог участка распространяется также на все возводимые на этом участке здания и сооружения в порядке ст. 65ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Государственная регистрация предусмотренного настоящим пунктом залога зданий сооружений, объектов незавершенного строительства, построенных на участке должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности на такие объекты.

03.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу Кравцова В.Ф. (номер государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2017 г. цена участка определена сторонами в размере 292 755 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчик Селезнев А.В. обязанность по оплате стоимости земельного участка на момент рассмотрения иска не исполнил. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 479 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего Кравцова В.Ф. - Семченко Е.В. удовлетворить.

Взыскать с Селезнева А.В. в пользу Кравцова В.Ф. задолженность по договору купли-продажи от 27.06.2017 в размере 198 972 руб. 45 коп., из которых: 134 755 руб. сумма основного долга и 64 217 руб. 45 коп. пени за период с 28.03.2018г. по 28.12.2018г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5479 руб., а всего 204451 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 292 755 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020 г.

Судья А.В. Минервина