Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3394/2023 ~ М-1323/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-3394/2023

    50RS0031-01-2023-001853-04

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «18» апреля 2023 года    г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Васиной Д.К.

    при помощнике        Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закаидзе Марины Туховны, Закаидзе Эльмиры Катибовны к Балашовой Галине Ивановне о признании части жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению Балашовой Галины Ивановны к Закаидзе Марине Туховне, Закаидзе Эльмире Катибовне о признании части жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Балашовой Г.И. о признании квартиры (части жилого дома) назначение: жилое, площадью 61 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки (зданием), также просят признать за ними право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (здание), площадью 61 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 50:20:0000000:135390, расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 24.10.2013г., вступившего в законную силу 26.11.2013г. Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К. принадлежит по ? доли каждой, в праве общей долевой собственности часть жилого дома (квартира) с №, расположенная по адресу: АДРЕС. Балашовой Г.И. на праве собственности принадлежит72/100 доли жилого дома с К№ площадью 68,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.10.2013г. долевая собственность между истцами и ответчиками прекращена. Выделены отдельные обособленные части жилого дома (квартиры). Ответчик, в установленном законом порядке решение суда от 24.10.2013г. не зарегистрировала, в связи с чем в настоящее время у истцов отсутствует возможность оформить земельный участок под жилым домом. На данный момент истцы и ответчик пользуются отдельными обособленными зданиями с отдельными входами. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности на указанное имущества у истцов отсутствует возможность они обратились с указанным иском в суд.

В ходе рассмотрения данного дела Балашовой Г.И. заявлено встречное исковое заявление о признании квартиры №№ (часть жилого дома) назначение: жилое, площадью 61,40 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки (зданием), признании права собственности Балашовой Г.И. на жилой дом блокированной застройки (здание), площадью 61,40 кв.м. в том числе жилая 29,00, расположенную по адресу: АДРЕС мотивировав свои требования тем, что ею было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону на 72/200 долей жилого дома с К№, площадью 68,7 кв.м. В настоящее время у Балашовой Г.И. возникла необходимость оформить право собственности на обособленную часть жилого дома с дальнейшем оформлением земельного участка. При обращении в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставленного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ей было отказано, поскольку информация, которая содержится в предоставленных документах противоречить общедоступным сведениям, содержащимся в ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП.

Истцы не явились в судебное заседание, представитель истца исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Балашовой Г.И. поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представители третьих лиц: УФСГРКиК по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.10.2013 по гражданскому делу № прекращено право долевой собственности Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К., Балашовой Г.И., ФИО1 на домовладение по адресу: АДРЕС. За Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К. признано право собственности в равных долях по 1/2 доле каждой на холодную пристройку Лит. а3 комнаты №1 – 5,90 кв.м.; №2 – 10,60 кв.м.; № 3 - 6,60 кв.м.; № 4 – 4,90 кв.м. итого общей площадью 28,00 кв.м. Выделено в собственность Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К. в равных долях по 1/2 доле каждой часть жилого дома (Квартира № 1) по адресу: АДРЕС (на плане голубой цвет): Холодная пристройка Лит. А; комнаты №1 (коридор) – 2,40 кв.м.; №2 (коридор) – 3,90 кв.м.; № 3 (холодная пристройка) – 6,30 кв.м.; № 4 (шкаф) – 0,70 кв.м.; Жилая пристройка Лит. А1; комнаты №5 (жилая) – 10,60 кв.м.; №6 (жилая) – 9,10 кв.м.; А всего по квартире № 1 общая площадь 61 кв.м. (28,00 + 33,00), в том числе жилая 19,70 кв.м. Из служебных построек выделено: летняя кухня – Лит. Г5, сараи Лит. Г6, Лит. Г7, Лит. Г12. Из сооружений: уборная Лит. Г11. В собственности совладельцев Балашовой Г.И., ФИО1. (умер) остается часть жилого дома (квартира № 2) по адресу: АДРЕС (на плане бордовый цвет): Лит. А комнаты №1 – 10,10 кв.м.; №2 – 4,40 кв.м.; № 3 5,50 кв.м.; № 4 – 9,70 кв.м.; №5 – 13,50 кв.м.; Жилая пристройка Лит. А2 комнаты № 6 – 5,8 кв.м.; Веранда Лит. а2 комната № 6 – 4,50 кв.м.; Холодная пристройка Лит. а1 комната № 7 – 7,90 кв.м. А всего по квартире № 2 общая площадь 61,40 кв.м. в том числе жилая 29, 00 кв.м. Из служебных построек: сараи Лит. Г, Г2, навес Лит. Г3. Из сооружений: уборная Лит. Г4.

Согласно выписке из ЕГРН Балашовой Г.И. принадлежит 72/100 доли жилого дома с К№ площадью 68,7 кв.м. по адресуАДРЕС Право собственности на указанное имущество зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2018г., выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области.

Как указывают истцы по первоначальному иску, что также не оспаривается самой Балашовой Г.И. при оформлении права собственности на 72/100 доли жилого дома последней решение суда от 24.10.2013г. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что привело к отказу Администрацией Одинцовского городского округа в предварительном согласовании предоставленного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку информация, которая содержится в предоставленных документах противоречить общедоступным сведениям, содержащимся в ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО2 усматривается, что границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек, определяющие местоположение земельного участка на местности не определены и не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Домовладение является одноэтажным зданием пятидесятых годов прошлого столетия с пристройками. Материал стен здания и пристройки представляют из себя каркасные стены с обшивкой и утеплением, перегородки деревянные, стены расположены на бетонном фундаменте. Все совладельцы данного здания имеют капитальную разделяющую стену между своими частями дома и имеют изолированные входы/выходы из своих частей домовладения. Результаты обмера здания показали: в пользовании Балашовой Г.И. находится общая площадь - 61,4 кв.м.; в пользовании Закаидзе М.Т. и Закаидзе Э.К. находится общая площадь - 61 кв.м. Общая площадь земельного участка составляет 691 кв.м. Границы участка определены на местности по забору, существующему на местности более пятнадцати лет. В этих границах земельный участок обрабатывался с момента предоставления. Участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки. Земельный участок расположен в границе кадастрового квартала № граничит со смежными земельными участка № (КН №) границы установлены и № (КН №) границы установлены, в связи с установлением границ смежных земельных участков споров по границам нет. В соответствии решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №24/16, установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: блокированная жилая застройка min 200 max 500000 кв.м; для индивидуального жилищного строительства min 600 max 500000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) min 500 кв.м, max 500000 кв.м., следовательно нарушений в установлении вида разрешенного использования в максимальных и минимальных размеров земельного участка нс установлено. На карте (плане) градостроительного зонирования земельный участок расположен в границах земель населённых пунктов, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Указанные границы являются приложением к правилам землепользования и застройки.

Из дополнения к техническому заключению кадастрового инженера следует, что здание жилого дома, расположенного по АДРЕС состоит из двух изолированных блок секций, (в собственности Балашовой Г.И. общая площадь - 61,4 кв.м, в собственности Закаидзе М.Т. и Закаидзе Э.К общая площадь - 61 кв.м) отделенных друг от друга капитальными перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга. Блоки предназначены для проживания одной семьи в каждом, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, имеются самостоятельные инженерные системы, отдельный выход на свой земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. Согласно «Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования, наличие самостоятельных инженерных систем, и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними стен жилыми домами и имеет отдельный выход на земельный участок. Эксплуатация данных блоков жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области, в территориазьной зоне «Ж-2» блокированная жилая застройка (жилого дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи) может являться основным видом разрешенного использования. Имеется возможность сформировать земельные участки под каждым блоком. Следовательно, сохранение блокированного жилого дома на земельном участке не будет являться нарушением норм градостроительного регламента.

Проанализировав вышеуказанное, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что здание жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных блок секций, (в собственности Балашовой Г.И. общая площадь - 61,4 кв.м, в собственности Закаидзе М.Т. и Закаидзе Э.К общая площадь - 61 кв.м) отделенных друг от друга капитальными перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, а также то обстоятельство, что оформить право собственности на спорные квартиры в досудебного порядке у сторон отсутствует возможность в связи с наличием противоречий, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Закаидзе М.Т., Закаидзе Э.К., а также встречного искового заявления Балашовой Г.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закаидзе Марины Туховны, Закаидзе Эльмиры Катибовны к Балашовой Галине Ивановне о признании части жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру (часть жилого дома) назначение: жилое, площадью 61 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № расположенную по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки (зданием).

Признать право собственности Закаидзе Марины Туховны, Закаидзе Эльмиры Катибовны по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (здание), площадью 61 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Встречные исковые требования Балашовой Галины Ивановны к Закаидзе Марине Туховне, Закаидзе Эльмире Катибовне о признании части жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру №2 (часть жилого дома) назначение: жилое, площадью 61,40 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки (зданием).

Признать право собственности Балашовой Галины Ивановны на жилой дом блокированной застройки (здание), площадью 61,40 кв.м. в том числе жилая 29,00, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                              Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023г.