Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2021 ~ М-2558/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-2540/2021                          16 декабря 2021 года                          город Котлас

29RS0008-01-2021-004012-89

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 16 декабря 2021 года гражданское дело по иску Звягина Сергея Васильевича к Гусейнову Разиму Надир оглы об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Звягин С.В. обратился в суд с иском к Гусейнову Р.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи заложенного имущества в собственность истца:

- мелкооптовый магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 126,6 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация зданий и сооружений, площадью 807 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый номер №;

- нежилое помещение, площадью 59,7 кв. м, адрес: ...., ...., кадастровый номер №;

- нежилое помещение, площадью 92,4 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №.

В обоснование требований указано, что __.__.__ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. предоставил Гусейнову Р.Н. заем в размере 1 600 000 руб. на срок до 29 декабря 2020 года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года. __.__.__ года заемщику была предоставлена дополнительная сумма займа в размере 1 400 000 руб., что подтверждается распиской № №.

__.__.__ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. предоставил Гусейнову Р.Н. заем в размере 3 100 000 руб. на срок до 29 декабря 2020 года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года.

__.__.__ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. предоставил Гусейнову Р.Н. заем в размере 4 400 000 руб. на срок до 29 декабря 2020 года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между сторонами заключены договоры о залоге указанного недвижимого имущества.

Поскольку в нарушение договоров ответчиком обязательства по возврату процентов за пользование займом не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Звягин С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивал.

Ответчик Гусейнов Р.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в суд не явился, извещения возвращены за истечением срока хранения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу требований статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что __.__.__ года между сторонами заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. (займодавец) передал в долг Гусейнову Р.Н. (заемщику) денежные средства в размере 1 600 000 руб. на срок до 29 декабря 2020 года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года.

Факт передачи денежных средств по договору займа № № от __.__.__ года подтверждается распиской заемщика, согласно которой Гусейнов Р.Н. получил от Звягина С.В. денежные средства в размере 1 600 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от __.__.__ года Гусейнов Р.Н. предоставил в залог недвижимое имущество:

- мелкооптовый магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 126,6 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация зданий и сооружений, площадью 807 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый номер №.

__.__.__ года между Звягиным С.В. (залогодержатель) и Гусейновым Р.Н. (залогодатель) заключен договор № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке), в соответствии с п. 1.1 которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

__.__.__ года дополнительным соглашением, заключенным между сторонами, внесены изменения в договор займа № № от __.__.__ года, согласно которым Звягин С.В. передал в долг Гусейнову Р.Н. денежные средства в размере     3 000 000 руб. на срок до 29 декабря 2021 года. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что на период с 30 декабря 2020 года по 29 июня 2021 года проценты за пользование суммой займа не начисляются и оплате не подлежат. Начисление процентов возобновляется с 30 июня 2021 года, выплата процентов возобновляется с 29 июля 2021 года.

Факт передачи денежных средств по дополнительному соглашению от __.__.__ года подтверждается распиской заемщика № № от __.__.__ года, согласно которой Гусейнов Р.Н. получил от Звягина С.В. денежные средства в размере 1 400 000 руб.

__.__.__ года между сторонами заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. (займодавец) передал в долг Гусейнову Р.Н. (заемщику) денежные средства в размере 3 100 000 руб. на срок до 29 декабря 2020 года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года.

Факт передачи денежных средств по договору займа № № от __.__.__ года подтверждается распиской заемщика, согласно которой Гусейнов Р.Н. получил от Звягина С.В. денежные средства в размере 3 100 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от __.__.__ года Гусейнов Р.Н предоставил в залог нежилое помещение, площадью 59,7 кв. м, адрес: ...., кадастровый номер №.

__.__.__ года между Звягиным С.В. (залогодержатель) и Гусейновым Р.Н. (залогодатель) заключен договор № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке), в соответствии с п. 1.1 которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

__.__.__ года дополнительным соглашением между сторонами внесены изменения в договор займа № № от __.__.__ года. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что на период с 30 декабря 2020 года по 29 июня 2021 года проценты за пользование суммой займа не начисляются и оплате не подлежат. Начисление процентов возобновляется с 30 июня 2021 года, выплата процентов возобновляется с 29 июля 2021 года.

__.__.__ года между сторонами заключен договор займа № №, по которому Звягин С.В. (займодавец) передал в долг Гусейнову Р.Н. (заемщику) денежные средства в размере 4 400 000 руб. на срок до __.__.__ года. Договором также предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа в размере 4,5 % ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с июля 2020 года.

Факт передачи денежных средств по договору займа № № от __.__.__ года подтверждается распиской заемщика от __.__.__ года, согласно которой Гусейнов Р.Н. получил от Звягина С.В. денежные средства в размере 4 400 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от __.__.__ года Гусейнов Р.Н предоставил в залог нежилое помещение, площадью 92,4 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №.

__.__.__ года между Звягиным С.В. (залогодержатель) и Гусейновым Р.Н. (залогодатель) заключен договор № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке), в соответствии с п. 1.1 которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Пунктом № договоров займа предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

__.__.__ года дополнительным соглашением между сторонами внесены изменения в договор займа № № от __.__.__ года. Пунктом № соглашения предусмотрено, что на период с 30 декабря 2020 года по 29 июня 2021 года проценты за пользование суммой займа не начисляются и оплате не подлежат. Начисление процентов возобновляется с 30 июня 2021 года, выплата процентов возобновляется с 29 июля 2021 года.

Как следует из искового заявления, обязательства, предусмотренные договором, Гусейновым Р.Н. не исполняются, платежи в счет уплаты процентов по договорам займа им не вносились, суммы займов не возвращались.

Доказательства возврата денежных средств по договорам займа стороной ответчика в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, задолженность заемщика перед истцом по основному долгу по договору займа № № от __.__.__ года составляет 3 000 000 руб., по договору займа № № от __.__.__ - 3 100 000 руб., по договору займа № № от __.__.__ года - 4 400 000 руб.

При расчете задолженности ответчика по уплате процентов за пользование займом суд исходит из условий заключенных между сторонами договоров займа, согласно которым расчет процентов производится ежемесячно на полную сумму задолженности, включающую в себя сумму займа (п. 4.2); проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, по день возврата суммы займа (п. 4.4).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Размер процентов за пользование займом по договору займа № № от __.__.__ года составит 558 000 руб. ((1600000,00 х 4,5% х 4 мес. - с 30 сентября 2020 года по 29 декабря 2020 года) + (3000000,00 х 4,5% х 2 мес. - с 29 июля 2021 года по 29 августа 2021 года)).

Размер процентов за пользование займом по договору займа № № от __.__.__ года за период с 29 июля 2020 года по 29 декабря 2020 года составит 837 000 руб. (3100000,00 х 4,5% х 6 мес.).

Размер процентов за пользование займом по договору займа № № от __.__.__ года за период с 29 июля 2020 года по 29 декабря 2020 года составит 1 188 000 руб. (4400000,00 х 4,5% х 6 мес.).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 5.1 договоров займа за несвоевременный возврат суммы займа или процентов суммой займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от неуплаченной в срок суммы займа или суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за несвоевременную уплату процентов по договору займа № № от 29 июня 2020 года за период с 30 сентября 2020 года по 22 сентября 2021 года составит 1 006 650 руб. исходя из следующего расчета.

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
72 000,00	30.09.2020	29.10.2020	30	72 000,00 x 30 x 1%	+ 21 600,00 р.	= 21 600,00 р.
+72 000,00	30.10.2020	Новая задолженность
144 000,00	30.10.2020	29.11.2020	31	144 000,00 x 31 x 1%	+ 44 640,00 р.	= 66 240,00 р.
+72 000,00	30.11.2020	Новая задолженность
216 000,00	30.11.2020	29.12.2020	30	216 000,00 x 30 x 1%	+ 64 800,00 р.	= 131 040,00 р.
+72 000,00	30.12.2020	Новая задолженность
288 000,00	30.12.2020	29.07.2021	212	288 000,00 x 212 x 1%	+ 610 560,00 р.	= 741 600,00 р.
+135 000,00	30.07.2021	Новая задолженность
423 000,00	30.07.2021	29.08.2021	31	423 000,00 x 31 x 1%	+ 131 130,00 р.	= 872 730,00 р.
+135 000,00	30.08.2021	Новая задолженность
558 000,00	30.08.2021	22.09.2021	24	558 000,00 x 24 x 1%	+ 133 920,00 р.	= 1 006 650,00 р.
Сумма процентов: 1 006 650,00 руб.
Сумма основного долга: 558 000,00 руб.

Размер неустойки за несвоевременную уплату процентов по договору займа № № от __.__.__ года за период с 30 сентября 2020 года по 22 сентября 2021 года составит 1 853 955 руб. исходя из следующего расчета.

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
139 500,00	30.09.2020	29.10.2020	30	139 500,00 x 30 x 1%	+ 41 850,00 р.	= 41 850,00 р.
+139 500,00	30.10.2020	Новая задолженность
279 000,00	30.10.2020	29.11.2020	31	279 000,00 x 31 x 1%	+ 86 490,00 р.	= 128 340,00 р.
+139 500,00	30.11.2020	Новая задолженность
418 500,00	30.11.2020	29.12.2020	30	418 500,00 x 30 x 1%	+ 125 550,00 р.	= 253 890,00 р.
+139 500,00	30.12.2020	Новая задолженность
558 000,00	30.12.2020	29.07.2021	212	558 000,00 x 212 x 1%	+ 1 182 960,00 р.	= 1 436 850,00 р.
+139 500,00	30.07.2021	Новая задолженность
697 500,00	30.07.2021	29.08.2021	31	697 500,00 x 31 x 1%	+ 216 225,00 р.	= 1 653 075,00 р.
+139 500,00	30.08.2021	Новая задолженность
837 000,00	30.08.2021	22.09.2021	24	837 000,00 x 24 x 1%	+ 200 880,00 р.	= 1 853 955,00 р.
Сумма процентов: 1 853 955,00 руб.
Сумма основного долга: 837 000,00 руб.

Размер неустойки за несвоевременную уплату процентов по договору займа № № от __.__.__ года за период с 30 сентября 2020 года по 22 сентября 2021 года составит 2 631 420 руб. исходя из следующего расчета.

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
198 000,00	30.09.2020	29.10.2020	30	198 000,00 x 30 x 1%	+ 59 400,00 р.	= 59 400,00 р.
+198 000,00	30.10.2020	Новая задолженность
396 000,00	30.10.2020	29.11.2020	31	396 000,00 x 31 x 1%	+ 122 760,00 р.	= 182 160,00 р.
+198 000,00	30.11.2020	Новая задолженность
594 000,00	30.11.2020	29.12.2020	30	594 000,00 x 30 x 1%	+ 178 200,00 р.	= 360 360,00 р.
+198 000,00	30.12.2020	Новая задолженность
792 000,00	30.12.2020	29.07.2021	212	792 000,00 x 212 x 1%	+ 1 679 040,00 р.	= 2 039 400,00 р.
+198 000,00	30.07.2021	Новая задолженность
990 000,00	30.07.2021	29.08.2021	31	990 000,00 x 31 x 1%	+ 306 900,00 р.	= 2 346 300,00 р.
+198 000,00	30.08.2021	Новая задолженность
1 188 000,00	30.08.2021	22.09.2021	24	1 188 000,00 x 24 x 1%	+ 285 120,00 р.	= 2 631 420,00 р.
Сумма процентов: 2 631 420,00 руб.
Сумма основного долга: 1 188 000,00 руб.

Таким образом, размер задолженности Гусейнова Р.Н. перед истцом по договору займа № № от __.__.__ года составляет 4 564 650 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 000 000 руб., задолженность по процентам - 558 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 1 006 650 руб.

Размер задолженности Гусейнова Р.Н. перед истцом по договору займа № № от __.__.__ года составляет 5 790 955 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 100 000 руб., задолженность по процентам - 837 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 1 853 955 руб.

Размер задолженности Гусейнова Р.Н. перед истцом по договору займа № № от __.__.__ года составляет 8 219 420 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 4 400 000 руб., задолженность по процентам - 1 188 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 2 631 420 руб.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из части 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу части 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный договором срок ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, ответчик систематически допускает нарушение сроков внесения платежей, суд обращает взыскание на принадлежащие Гусейнову Р.Н. имущество:

- мелкооптовый магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 126,6 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация зданий и сооружений, площадью 807 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый номер №;

- нежилое помещение, площадью 59,7 кв. м, адрес: ...., кадастровый номер №;

- нежилое помещение, площадью 92,4 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №.

При этом, с учетом особенностей правового регулирования, предусматривающего порядок обращения взыскания на заложенное имущество, требования Звягина С.В. в части обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в той форме, как того требуют положения статьи 349 ГК РФ, между сторонами не заключено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют соглашения, устанавливающие порядок реализации предметов ипотеки путем оставления залогодержателем предметов залога за собой, в том числе посредством поступления предметов залога в собственность залогодержателя.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В частности, по смыслу пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела стороны не пришли к соглашению о начальной продажной цене заложенного имущества, следовательно, с учетом требований п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании имеющихся в деле отчетов оценщика.

Согласно отчету об оценке № 20-12-446чн от 21 декабря 2020 года рыночная стоимость , расположенных по адресу: ...., составляет 3 303 000 руб., в том числе мелкооптового магазина в размере 2 132 000 руб., земельного участка - 1 171 000 руб.

Согласно отчету об оценке № 21-11-816чн от 30 ноября 2021 года рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., составляет 4 131 000 руб.

Согласно отчету об оценке № 21-11-815чн от 30 ноября 2021 года рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., составляет 5 699 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется судом и составляет:

- мелкооптового магазина, местоположение: .... в размере 1 705 600 руб. (2 132 000,00 х 80%),

- земельного участка, местоположение: ...., в размере 936 800 руб. (1 171 000,00 х 80%),

- нежилого помещения по адресу: .... в размере 3 304 800 руб. (4 131 000,00 х 80%),

- нежилого помещения, местоположение: ...., в размере 4 559 200 руб. (5 699 000,00 х 80%).

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Звягина Сергея Васильевича к Гусейнову Разиму Надир оглы об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное по договору № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от __.__.__ года имущество, принадлежащее Гусейнову Разиму Надир оглы:

- мелкооптовый магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью 126,6 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 705 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация зданий и сооружений, площадью 807 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 936 800 руб.;

Обратить взыскание на заложенное по договору № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 29 июня 2020 года нежилое помещение, площадью 59,7 кв. м, адрес: ...., помещение 8н, кадастровый номер №, принадлежащее Гусейнову Разиму Надир оглы, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 304 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору № № о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от __.__.__ года нежилое помещение, площадью 92,4 кв. м, местоположение: ...., кадастровый номер №, принадлежащее Гусейнову Разиму Надир оглы, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 559 200 руб.

Денежные средства, вырученные от реализации (продажи) с публичных торгов мелкооптового магазина, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: ...., в счет погашения задолженности по договору займа № № от __.__.__ года, заключенному между Звягиным Сергеем Васильевичем и Гусейновым Разимом Надир оглы, в размере 4 564 650 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 000 000 руб., задолженность по процентам - 558 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 1 006 650 руб., подлежат выплате Звягину Сергею Васильевичу.

Денежные средства, вырученные от реализации (продажи) с публичных торгов нежилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ...., ...., в счет погашения задолженности по договору займа № № от __.__.__ года, заключенному между Звягиным Сергеем Васильевичем и Гусейновым Разимом Надир оглы, в размере 5 790 955 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 100 000 руб., задолженность по процентам - 837 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 1 853 955 руб., подлежат выплате Звягину Сергею Васильевичу.

Денежные средства, вырученные от реализации (продажи) с публичных торгов нежилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ...., в счет погашения задолженности по договору займа № № от __.__.__ года, заключенному между Звягиным Сергеем Васильевичем и Гусейновым Разимом Надир оглы, в размере 8 219 420 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 4 400 000 руб., задолженность по процентам - 1 188 000 руб., задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 2 631 420 руб., подлежат выплате Звягину Сергею Васильевичу.

В удовлетворении требований Звягина Сергея Васильевича к Гусейнову Разиму Надир оглы в части обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность Звягина Сергея Васильевича отказать.

Взыскать с Гусейнова Разима Надира оглы в пользу Звягина Сергея Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               А.А. Жирохова

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2021 года