Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4387/2021 ~ М-1917/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-4387/2021                                                            09 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Бозоян К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Владимировны к Иванову Сергею Николаевичу, Ивановой Виктории Сергеевне, ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета и определении долей в плате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.В. обратилась в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга с настоящим иском к Иванову С.Н., Ивановой В.С., ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга». В обоснование иска указала, что зарегистрирована, проживает и является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчики Иванов С.Н., Иванова В.С также являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры, проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Квартира общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. имеет четыре комнаты площадью 15,5 кв.м., 8,5 кв.м, 5,9 кв.м. и 7,2 кв.м. Между сторонами сложились конфликтные отношения, муж и дочь прекратили с ней семейные отношения, в течение длительного времени истец проживает в комнате площадью 8,5 кв.м., ответчик Иванов С.Н. – в комнате площадью 5,9 кв.м., ответчик Иванова В.С. – в комнате площадью 7,2 кв.м., комната площадью 15,5 кв.м находится в общем пользовании. Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, порядке пользования и разделе лицевого счета между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнату площадью 8,5 кв.м., ответчику Иванову С.Н. – комнату площадью 5,9 кв.м., ответчика Ивановой В.С. – комнату площадью 7,2 кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор площадью 3,10 кв.м, комнату площадью 15,5 кв.м. оставить в общем пользовании собственников, разделить лицевой счет по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах по оплате в равных долях от общего размера платы, по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» заключить отдельные соглашения с ответчиками Ивановым С.Н., Ивановой В.С., истцом Ивановой И.В., выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчики Иванов С.Н., Иванова В.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета не возражают, самостоятельных требований не заявляют.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 54), ходатайств, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга».

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург<адрес> на основании договора № А-43040-04 от 14.12.2004 г. была передана в общую долевую собственность граждан Ивановой И.В., Иванова С.Н., Ивановой В.С. (л.д. 8-16).

ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

Согласно справке формы 9 в вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец Иванова И.В., ее муж Иванов С.Н., дочь Иванова В.С. (л.д. 19).

Из объяснений сторон следует, что истец с ответчиками Ивановым С.Н., Ивановой В.С. единой семьи не составляют, общего хозяйства не ведут, соглашение между сторонами относительно определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру, порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Истцом Ивановой И.В. заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением, просит предоставить ей в пользование комнату площадью 8,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение жилой площадью 37,1 кв.м. состоит из двух сугубо смежных комнат – 8,5 кв. м и 15,5 кв.м., и двух изолированных комнат – 5,9 кв.м. и 7,2 кв.м.

Поскольку комнаты, соответствующей по площади ее доле в квартире нет, Иванова И.В. просит с учетом фактически сложившегося порядка пользования выделить ей в пользование комнату площадью 8,5 кв.м.

Ответчиками в ходе судебного заседания фактически сложившийся порядок пользования квартирой не оспаривался.

С учетом пояснений сторон суд считает данное обстоятельство установленным, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто. Наличие между Ивановым С.Н., Ивановой В.С. спора о порядке пользования комнатами площадью 5,9 кв.м., площадью 7,2 кв.м. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Ивановой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением.

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах по оплате в равных долях от общего размера платы, по 1/3 доле каждому собственнику.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28).

Определение размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды применительно к многоквартирному дому, оборудованному коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрено пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В ходе судебного заседания ответчики Иванов С.Н., Иванова В.С. против удовлетворения требований от разделе лицевого счета не возражали.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, приведенных выше положений закона, пояснений истца, ответчиков, данных в ходе судебного заседания, приходит к выводу о правомерности требований истца об определении долей собственников спорной квартиры в оплате соответствующих платежей, с возложением на управляющую организацию обязанности по выставлению в дальнейшем отдельных платежных документов и заключению отдельных соглашений, исходя из установленных долей и порядка оплаты. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отдельно не выявлено.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из доли сторон в праве собственности, полагает возможным определить долю истца Ивановой И.В. при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 1/3 от платежей, причитающихся за всю квартиру, долю ответчиков Иванова С.Н., Ивановой В.С. – размере 2/3 доли.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Ирины Владимировны удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с которым в пользование Ивановой Ирины Владимировны выделить комнату площадью 8,5 кв.м., в пользование Иванова Сергея Николаевича, Ивановой Виктории Сергеевны выделить комнаты площадью 5,9 кв.м., площадью 7,2 кв.м.; комнату площадью 15,5 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование.

Определить долю Ивановой Ирины Владимировны в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Определить долю Иванова Сергея Николаевича, Ивановой Виктории Сергеевны в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 2/3 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга» открыть Ивановой Ирине Владимировне отдельный лицевой счет, оформить отдельные платежные документы.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга» открыть Иванову Сергею Николаевичу, Ивановой Виктории Сергеевне отдельный лицевой счет, оформить отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                   Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021 г.