Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2019 ~ М-75/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-1-204/2019

УИД 64RS0010-01-2019-000049-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при секретаре Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Худеньких Г. И. к Емелиной В. К., о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Худеньких Г.И. обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Емелиной В.К., о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик, который с момента покупки недвижимости в квартире не проживает. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с тем, что в ее доме зарегистрировано постороннее лицо, то ей не может быть начислена жилищная субсидия, на которую она вправе рассчитывать. В случае продажи у нее могут возникнуть проблемы с будущими покупателями, которые не пожелают покупать недвижимость, в которой имеют право проживать посторонние лица. Ответчик не является членом ее семьи, какой–либо договор найма на проживание в квартире, какие-либо иные договоры на пользование жильем между ней и ответчиком не заключались. Добровольно ответчик отказываться сняться с регистрационного учета из ее квартиры.

В связи с чем истица просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорную квартиру она приобрела у Емелина А.А. на основании договора купли – продажи от 14.12.2018 года. В данной квартире была зарегистрирована мать Емелина А.А. – Емелина В.К., которая в квартире не проживает. Поскольку Емелин А.А. перестал являться собственником квартиры, он не смог снять свою маму с регистрационного учета по данному адресу. Емелину В.К. истица не знает и она не является членом ее семьи, поэтому просит признать ее утратившей право пользования квартирой.

Ответчица Емелина В.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между сыном ответчицы Емелиной В.К. - Емелиным А.А. и Худеньких Г.И. 14.12.2018 года был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. Цена проданной (приобретенной) квартиры составляет 940 000 рублей, которая уплачена продавцу из собственных средств покупателя до подписания договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре. Одновременно с подписанием договора покупателю переданы ключи от входной двери квартиры, ключ от домофона входной двери в подъезд, домовая книга. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется. Как следует из п. 6 договора в указанной квартире зарегистрирована гражданка Емелина В. К., которая будет снята с регистрационного учета в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора. /л.д. 16-17/.

Право собственности Худеньких Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 19.12.2018 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. /л.д. 4-5/.

Из искового заявления и сведений, поступивших из МО МВД России «Вольский» Саратовской области следует, что Емелина В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 26.12.1986 г. по настоящее время. /л.д. 15/.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. ( п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что Емелина В.К. является членом семьи бывшего собственника спорного жилого дома – Емелина А.А., должна была сняться с регистрационного учета в течение 1 дня с момента подписания договора – купли продажи, однако этого сделано не было, в спорном жилом помещении она не проживает, каких-либо соглашений между истицей и ответчицей по поводу пользования ответчиком спорной квартирой не заключалось, доказательств того, что за ответчиком было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в суд предоставлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что право собственности перешло к истице, ответчица не является членом семьи нового собственника, а в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, требования истицы об утрате права пользования спорным жилым помещением Емелиной В.К. подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования истицы об утрате права пользования Емелиной В.К. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с последующими изменениями и дополнениями), ответчица подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Худеньких Г. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Емелину В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Емелиной В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья А.А. Крапивин