Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2023 ~ М-685/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1826/2023     

УИД 59RS0002-01-2023-000921-38            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Пермь

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,

при секретаре Старцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Гасымову Гнязу К. О. о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился с иском в суд к Гасымову Г.К.о. с требованием взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 235,98 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 270,15 руб., пени на сумму основного долга в размере 22 235,98 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

В обоснование указав, что между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ир земельного участка с кадастровым номером площадью 15,000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> – под размещение торгового киоска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 235,98 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 93 270,15 руб.

Истец Департамент земельных отношений администрации <адрес> извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик Гасымов Г.К.о. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, оснований для его удовлетворения нет по причинам не заключения договора, отсутствия задолженности ответчика перед истцом, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гасымовым Гнязом К. О. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ир аренды земельного участка площадью 15 кв.м, расположенного на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес> - для размещения объекта временного использования: торгового киоска. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 4.2, 4.5 указанного договора аренды арендная плата устанавливается в размере, указанном в Приложении № к договору аренды земельного участка и составляет в год 6 338,00 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 указанного договора аренды, для арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельного участка, представленного для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора аренды, арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.7 указанного договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом арендной платы за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 235,98 руб. (л.д. 6).

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Гасымов Г.К. о., являвшийся индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 15-18).

Ввиду наличия задолженности по арендной плате начислены пени в размере 93 270,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ.).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 названного постановления).

Доказательств надлежащего исполнения возложенной законом и договором аренды обязанности по своевременному внесению арендатором арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в судебном заседании не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из разъяснений п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 24 указанного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

При таких обстоятельствах условиями договора сторонами определен срок внесения арендной платы.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по спорному договору в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, срок исковой давности на момент обращения Департамента с исковым заявлением истек.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока исковой давности Департамента земельных отношений администрации <адрес> следует отказать.

Учитывая положения ст. ст. 196, 199, 200, 207 ГК РФ, пропуск срока исковой давности по главному требованию, а также по дополнительным требованиям является основанием для отказа в иске Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Гасымову Г.К.о. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Гасымову Гнязу К. О. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 235,98 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 270,15 руб., пени на сумму основного долга в размере 22 235,98 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                 Е.А. Цецегова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023