Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6583/2023 ~ М-4854/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          20 июня 2022 г.                                                         г. Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело №2-6583/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Брусника» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ООО «Брусника» просит суд взыскать с ответчика денежные средства, в счет неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда, денежные средства в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в счет возмещения затрат на расходы представителя, денежные средства в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчика ООО «Брусника» штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

           В обосновании заявленных требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в жилом доме в составе комплекса жилых домов по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора Цена договора составляет <данные изъяты> (шесть миллионов сто сорок тысяч рублей 00 копеек). Цена договора на момент подписания является неизменной. Ответчику была направлена претензия о невыполнении застройщиком своих обязательств, однако требования истца остались без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, о времени слушания дела уведомлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором просит в иске отказать.

         Исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в жилом доме в составе комплекса жилых домов по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора Цена договора составляет <данные изъяты> (шесть миллионов сто сорок тысяч рублей 00 копеек). Срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором временные сроки квартира истцу не передана.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1. Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.06.2023 г. включительно. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 вступило в силу со дня его официального опубликования 29.03.2022 г.

Таким образом, заявленный истцом период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью приходится на объявленный Правительством РФ мораторий, когда неустойка не начисляется и не взыскивается с Застройщиков. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания к удовлетворению требований о взыскании неустойки. Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, и при отказе в его удовлетворении подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ООО «Брусника» - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Федеральный судья             Зырянова А.А.