Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2022 (2-1976/2021;) ~ М-949/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-36/22

                        Р Е Ш Е Н И Е                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2022 года                              городской округ город Бор

      Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при ведении протокола секретарем Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» обязать подписать акт приема передачи объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа,

У с т а н о в и л:

    Изначально истец Маслов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Бор-Сити» об обязании передать в собственность по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № 81, находящуюся на 10-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Общества неустойку в размере 199 451 рубль 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 969 рублей 28 копеек, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 274 710 рублей 07 копеек.

        В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит суд :

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» подписать с Масловым С.В. акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: 2-комнатной квартиры № 81, расположенной по адресу: <адрес>.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» в пользу Маслова С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 451,86 рублей;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 968,28 рублей;

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» в пользу Маслова С.В. штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска истец указал, что является дольщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 2 817 870 рублей, которая истцом внесена в полном объеме.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ

При этом фактически дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был признан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в отношении Маслова С.В. недействительным.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в пользу Маслова С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 25 000 рублей, а всего 135 000 рублей.

        В удовлетворении исковых требований Маслову С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки в размере 315 622,55 рублей, компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей – отказать.

    Обязанность застройщика уведомить участника долевого строительства о готовности передать объект не исполнена. Ответчик отказывается от подписания акта приема-передачи. В связи с несвоевременной передачей объекта истцу с момента внесения денежных средств, последний просит взыскать неустойку и штраф.

Истец Маслов С.В. в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Лютова Л.А., действующая по доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «ИСК «Бор-Сити» Щурина С.В. с иском не согласна в полном объеме, приобщив отзыв к материалам дела в котором просит суд снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, считает, что квартира фактически истцу передана.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.                                        В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства истцам не передана.

В соответствии с ч.5 ст.8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    В силу положений ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Масловым С.В. (Участник долевого строительства) и ООО "ИСК "Бор-Сити" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 35/4, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом - двухсекционный десятиэтажный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с учетным номером 81, общей площадью 65,25 кв.м, совокупной площадью 67,09 кв.м, расположенную на 10-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязал уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.3.1, 3.4, 3.8 договора застройщик обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство многоквартирного дома, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Масловым С.В. и ООО "ИСК "Бор-Сити" было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 35/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 февраля 2017 г., в соответствии с которым условия п.2.4 изменены в следующей редакции: Участник долевого строительства оплачивает первоначальный взнос в размере 422 667 рублей в день заключения настоящего соглашения, оставшаяся сумма в размере 2 395 113 рублей вносится Участником долевого строительства в течение 5 банковских дней с момента регистрации настоящего доп.соглашения, за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата 84 месяца с даты фактического предоставления кредита.    Судом также установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, внеся 2 817 780 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Бор-Сити».

Претензий по оплате цены договора у ответчика отсутствуют.

Согласно имеющегося в материалах дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ru 52305000-32 следует, что вышеуказанный 2-х секционный 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями бытового назначения по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п.1.5 договора №, где указан срок ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу, указанному в качестве почтового, или вручить Участнику лично под расписку, сообщение о завершении строительства и необходимости принятия Объекта долевого строительства.

Доказательств соблюдения условий договора в этой части в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Как следует из пояснений истца в суде и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени акт приема передачи не подписан, тем самым доказательств подтверждающих со стороны ответчика, что объект передан истцу по акту приема передачи суду не представлены.

Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, признан судом недействительным.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в этой части, суд приходит к выводу о совокупности обстоятельств, предусмотренных законом, позволяющих удовлетворить заявленные исковые требования в части обязать подписать акт приема передачи в силу следующего:    Доказательств, что ответчиком были соблюдены условия подписания акта передачи квартиры истцу, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлены.

Доказательств, что истец злоупотреблял своим правом либо уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ также не представлены.

          В силу ч.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.                    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № 53/4 от 16.02.2017 г. за период за период с 01.10.2018 г. по 14.02.2019 г. в размере 199 451,86 рублей; за период с 04.02.2020 г. 23.03.2021 г. в размере 349 968,28 рублей;

        Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Закон РФ "О защите прав потребителей", а также положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

    Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание цену договора, поведение сторон, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее размер до за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 25 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ до               25 000 рублей

Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая решение по делу, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание уплаченную истцом в пользу застройщика денежную сумму, период просрочки исполнения обязательства, рассчитал причитающуюся истцу неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ, и присудил в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб.

Поскольку имеет место быть факт нарушения прав истца, как потребителя, суд на основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", считает, что требования Маслова С.В. о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в размере 25 000 рублей.

    С учетом положений ст.98 ч.1 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Маслова С.В. удовлетворить частично.

          Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» подписать с Масловым С.В. акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: 2-комнатной квартиры № 81, расположенной по адресу: <адрес>.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» в пользу Маслова С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей;

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Бор-Сити» в пользу Маслова С.В. штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 25 000 рублей.

       В удовлетворении исковых требований Маслову С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки в размере 199 451,86 рублей; и 349 968,28 рублей – отказать.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» государственную пошлину в доход бюджета 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья:                                                                                             А.Н.Кандалина