Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 (2-1325/2023;) от 08.12.2023

Дело №2-169/2024

УИД №74RS0025-01-2022-000119-58                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                              с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черныша Сергея Николаевича к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Черныш С.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2); исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2): определить площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 201914 кв.м.; определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:12:0403004:509 672000 кв.м.; исключении координат контура 2 земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291; внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:12:0403004:509; внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2).

В обоснование иска указал, что 14 июня 1994 года получено свидетельство о праве собственности на землю серия ЧО-0I0№493, на основании Постановления Главы администрации Красноармейского района Челябинской области №259 от 06 июня 1994 года. К свидетельству приложен план земельного участка, который был скопирован с графического учета земель совхоза «Теренкульский». В соответствии с указанным свидетельством предоставлен в собственность земельный участок площадью 62,2 га пашни.12 октября 2021 года получил выписку из ЕГРН на указанный земельный участок как ранее учтенный, с кадастровым номером 74:12:0403004:509. Далее с целью межевания земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Межевой план был согласован с Управлением лесами по Челябинской области, который также был направлен для согласования ответчику. 24 ноября 2021 года по вопросу согласования границ земельного участка ответчиком был подготовлен ответ, что ответчик полагает, что наложения границ земельных участков нет, при межевании смежного земельного участка 74:12:0000000:291 согласно дежурной кадастровой карте 1995 года наложения границ не было. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера при определении границ земельного участка 74:12:0403004:509, были установлены координаты границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка, который был приложен к свидетельству о праве собственности на землю. Далее в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:0403004:509 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2), сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким образом, было установлено, что площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 составляет 201914 кв.м., а площадь наложения границ составляет 219661 кв.м. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ контура земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2), содержащихся в ЕГРН или возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Для устранения факта несоответствия границ контура земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2), необходимо исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании истец Черныш С.Н. участия не принимал, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Черныш И.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Комелькова И.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо кадастровый инженер Астахова Е.В. в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, с учетом уточненных координат земельного участка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Чернышу Н.М. постановлением Главы администрации Красноармейского района Челябинской области от 06 июня 1994 года №259 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 67,2 га для сельскохозяйственного использования, 14 июня 1994 года выдано свидетельство №493 на право собственности на землю (т.1 л.д.16-18,66-68,56,80). План границ земельного участка, находящегося в собственности Черныша Н.М., утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Белоглазовым В.М., содержит сведения о границах участка относительно характерных объектов местности (пашни, сенокосы, леса, дороги и пр.).

Земельный участок, принадлежащий Чернышу Н.М. поставлен на государственный кадастровый учет 06 июня 1994 года с присвоением кадастрового номера 74:12:0403004:509, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь участка 672 000 кв. метров (т.1 л.д.19-21).

В связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с КН 74:12:0403004:509, кадастровым инженером Астаховой Е.В был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с КН 74:12:0403004:509 выяснилось, что земельный участок с КН 74:12:0403004:509 налагается на земельный участок с КН 74612:0000000:291 (2), стоящий на государственном кадастровом учете. Площадь пересечения составляет 219661 кв.м (т.2 л.д.215-219).

Судом также установлено, что на основании постановления Главы Красноармейского муниципального района Челябинской области от 30 ноября 2007 года №394 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района и ООО МТС «Теренкуль» 01 декабря 2007 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с КН 74:12:0000000:291, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, вблизи д. Теренкуль, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 702 га, сроком на 49 лет с 01 декабря 2007 по 30 ноября 2056 года.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 19 февраля 2007 года с КН 74:12:0000000:291 площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Из кадастровой выписки на указанный земельный участок от 19 августа 2011 года следует, что сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 25 декабря 2005 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В последующем в отношении земельного участка с КН 74:12:0000000:291 неоднократно заключались соглашения (договоры) о переходе прав и обязанностей арендатора: 06 сентября 2011 года между ОО МТС «Теренкуль» и ООО «Росс-кам Групп», 11 сентября 2015 года между ООО «Росскам Групп» и Новгородцевым С.В. По договору от 22 мая 2017 года, заключенному между Новгородцевым С.В. и Комельковой И.Е., к последней перешло право аренды земельного участка с КН 74:12:0000000:291, зарегистрированное Управлением Росреестра по Челябинской области 25 мая 2017 года.

05 декабря 2016 года кадастровым инженером Вейс О.Н. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 74:12:0000000:291. 06 декабря 2016 года Новгородцев С.В. обратился в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка в части площади и описания границ участка.

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 27 ноября 2018 года (т.1 л.д.24-28), реестровым делом на земельные участки (т.1 л.д.69-81,86-136,138-201), выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН 74:12:0403004:509 (т.1 л.д.19-21).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На момент внесения в Государственный кадастр земель (существующий до ГКН) сведений о земельных участках с КН 74:12:0403004:509 и с КН 74:12:0000000:291 действовал Федеральный закон от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно п.2 ст.19 указанного Федерального закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков соответствующие органы и лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

На основании ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как разъяснено в пункте 4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства проводилось:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

Согласно п.8.1 Инструкции по межеванию земли, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, определение границ объекта землеустройства и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, - собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, или уполномоченных ими лиц.

В силу ч.1, 3 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент уточнения границ земельного участка с КН 74:12:0000000:291) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, 10 ст.22 указанного выше Федерального закона).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на момент уточнения границ земельного участка с КН 74:12:0000000:291) кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Под реестровой ошибкой в ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (подлежащего применению с 01 января 2017 года) понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

С учетом ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наложение границ участка с КН 74:12:0000000:291 (контур 2) на границы ранее учтенного земельного участка с КН 74:12:0403004:509. Следовательно, вопрос о соответствии фактического расположения границ земельного участка с КН 74:12:0403004:509, сведениям о границах данного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также определенных в установленном законом порядке, является юридически значимым.

Согласно заключению кадастрового инженера Астаховой Е.В. при уточнении границ земельного участка с КН 74:12:0403004:509 выяснилось, что земельный участок с КН 74:12:0403004:509 налагается на земельный участок с КН 74612:0000000:291 (2), стоящий на государственном кадастровом учете. Площадь пересечения составляет 219661 кв.м. Данное заключение не оспорено ответчиком.

Таким образом, исходя из изложенного выше, проанализировав в совокупности и взаимосвязи согласно положениям ст.67 ГПК РФ материалы дела, суд считает возможным принять в качестве допустимого и достоверного доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН 74:12:0000000:291 (контур 2) заключение кадастрового инженера Астаховой Е.В., которое иными доказательствами не опровергнуто. В связи с чем находит исковые требования Черныша С.Н. подлежащими удовлетворению об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования Черныша С.Н. о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:12:0403004:509, площадью 672000 кв.м. суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в данной части права истца не нарушены ответчиком. Истец вправе обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что заявленные Чернышом С.Н. исковые требования неимущественного характеры удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2) по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/п Теренкульское, ООО МТС «Теренкуль».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2).

Определить общую площадь 2 контура участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 с учетом исправления реестровой ошибки 201914 кв.м, погрешность не более 2,5 метров.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291 (контур 2): 1 (Х661484,22, У2381792,02), 2 (Х661346,07, У2381875,43), 3 (Х661251,14, У2381900,54), 4 (Х661177,04, У2381892,88), 8 (Х661185,75, У2381115,81), 9 (Х661255,86, У2381147,00), 10 (Х661400,15, У2381157,71), средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 2,5 метров;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:12:0000000:291, контур 2: 328 (Х662042,10 У2380970,50), 329 (Х662004,81 У2381049,86), 330 (Х661937,39, У2381112,37), 331 (Х661857,54 У2381133,25), 332 (Х661793,32 У2381109,11), 333 (Х 661753,06 У2381064,08), 334 (Х661753,93 У2381753,12), 335 (Х661700,45 У2381763,98), н14 (Х661491,21, У2381791,11), н15 (Х661478,85, У2381128,23), 336 (Х661540,61 У2381105,10), 337 (Х661614,84, У2381054,39), 338 (Х661661,86, У2381036,95), 339 (Х661729,86 У2381038,14), 340 (Х661796,91 У2381035,50), 341 (Х661836,37 У2381094,44, 342 (Х661869,85 У2381096,70), 343 (Х661999,64 У2381021,94), 328 (Х662042,10 У2380970,50), средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 2,5 метров.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ИНН 7432001484 в пользу Черныша Сергея Николаевича, паспорт серии 7521 номер 699312 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий     В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>