Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 (2-1617/2021;) ~ М-614/2021 от 10.03.2021

                                                                   25RS0005-01-2021-000896-93

Дело № 2-69/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19.10.2022 г.                                                                   г. Владивосток

    Первомайский районный суд в составе:

            председательствующего судьи         Долженко Е.А.

            при помощнике            Поздняковой И.С.

            с участием:

            представителя истицы             Павлухина И.В.,

                        по доверенности

             представителя ответчика         Герасимова Д.Г.,

                        по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гао С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности

        УСТАНОВИЛ

Гао С. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае с исковым заявлением о возложении обязанности, указывая в обоснование заявленных требований, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, на указанном участке расположено принадлежащее истице нежилое здание с адресом: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В декабре 2020 г. ответчик направил истице договор аренды земельного участка № от 21.12.2020 на 10 лет с рыночной стоимостью права аренды в год равной 1 955 166 руб. 14.01.2021 г. истица направила свои возражения к договору аренды, где просила указать срок аренды 49 лет и изменить арендную плату. Дополнительно 14.01.2021 г. истица обратилась в Росимущество с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 49 лет, но до настоящего времени ответчик не заключил договор аренды земельного участка, возражений на заявление истицы от 14.01.2021 г. не предоставил. 06.12.2019 г. ООО ГК «АЗИРА» предоставила ответчику расчет № рыночной стоимости арендной платы за спорный земельный участок, согласно которому рыночная стоимость аренды участка в год составляет 449 384 руб. 24 коп. Рыночная стоимость аренды земельного участка в год, указанная в приложении № к договору от 21.12.2020 г., значительно превышает указанную сумму, что является существенным нарушением прав истицы. Просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3745 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание с адресом: <адрес>, на 49 лет, установить арендную плату за земельный участок в размере 449 384 руб. 24 коп.

В ходе судебного разбирательства после проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил требования в части арендной платы, просил установить арендную плату согласно заключению экспертизы в размере 584 112 руб. в год

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по доводам иска с учетом уточнения, дал пояснения аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчик согласен заключить договор на 49 лет, но в размере арендной платы установленной в заключении ООО «Центр развития инвестиций» от 29.04.2021 г., т.е.     71 380 руб. 80 коп. в месяц. Меньшая сумма арендной платы повлечет недополучение бюджетом РФ денежных средств.

Истица в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное истице по месту жительства, возвращено в суд оператором связи с отметкой об истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, в силу требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

        Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49-ть лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3 ст. 65 и п. 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Стоимость аренды федеральной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться (если иное не установлено федеральными законами) одним из указанных в пункте 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582.

Основным способом определения арендной платы земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в случаях, не предусмотренных в пунктах 3 - 5 указанных Правил, является рыночная оценка их стоимости, определяемая независимым оценщиком.

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 3745 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание с адресом: <адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 5187,2 кв. м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>, принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ Гао С. на праве собственности, тем самым поскольку истица является правообладателем нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика заключить с исицей договор аренды земельного участка на испрашиваемый срок.

            Обсуждая вопрос о размере арендной платы, суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение эксперта ООО «Олимп» № от 06.03.2022 г., составленное на основании определения суда от 08.10.2021 г. о назначении оценочной экспертизы.

            Доводы представителя ответчика, о недопустимости указанного доказательства, суд не принимает, поскольку оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертное исследование, и в обоснованности сделанных им выводов у суда не имеется, заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Указанное заключение соответствует требованиям законодательства, федеральным стандартам оценки, доказательств, опровергающих выводы содержащихся в заключении, суду не представлено; из содержания экспертного заключения следует, что рыночная стоимость права аренды за весь срок аренды (49 лет) спорного земельного участка составляет на дату проведения экспертизы 28 621 466 руб., годовая величина арендной платы за пользование спорным земельным участком составляет на дату проведения экспертизы 584 112 руб.

Суд соглашается с доводами истицы и полагает, что имеются основания для определения размера арендной платы по результатам независимой оценки стоимости права аренды земельного участка, проведенной по определению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о недополучении бюджетом денежных средств правового значения для настоящего спора не имеют.

При этом в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено и полагает достаточным срок в две недели.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная истицей при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в срок две недели с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Гао С. на 49 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3745 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание с адресом: <адрес>, с установлением арендной платы за пользование земельным участком в размере 574 112 руб. в год.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в пользу Гао С. государственную пошлину в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2022

              Судья: