Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1147/2023 (УИД № 65RS0010-01-2023-000887-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                               город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Т.А.,

с участием ответчика Суворовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» к Суворовой Ирине Александровне, Суворову Николаю Викторовичу, Суворову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее ООО «Управа») обратилось в суд с исковым заявлением к Суворовой И.А., Суворову Н.В., Суворову А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 3-Н от 29 июня 2015 года ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 17 по улице 60 лет СССР в городе Оха Сахалинской области, где собственником квартиры № 99, является ответчик Суворова И.А., также в указанном жилом помещении зарегистрированы Суворов Н.В. и Суворов А.Н.. В период со 02 апреля 2019 года по 31 мая 2023 года ответчики не исполняли обязательства по внесению оплаты за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем задолженность составила 121 442 рубля 95 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 10 Сахалинской области (Охинский район) от 15 июня 2023 года, отказано в выдаче судебного приказа. За ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества, ответчику начислены пени за период со 02 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года в размере 29 168 рублей 95 копеек и в период с 01 января 2021 года по 31 мая 2023 года – 20 420 рублей 39 копеек. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 620 рублей 64 копейки.

Ответчик Суворова И.А., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении срока исковой давности, исключении Суворова Н.В., Суворова А.Н. из числа ответчиков.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управа» не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований с учетом применения срока исковой давности, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 100 227 рублей 11 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 20 420 рублей 39 копеек.

Ответчики Суворов Н.В., Суворов А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства, от получения почтовой корреспонденции уклонились, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая подлежит применению и к судебным извещениям, что следует из разъяснений пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По общему правилу, установленному статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и технические услуги.

При этом в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В пункте 9 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец - ООО «Управа» на основании лицензии № 000135 от 03 июня 2015 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

На основании договора № 3-Н от 29 июня 2015 года заключенного с собственниками жилых помещений осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД), расположенным по адресу – г. Оха, ул. 60 лет СССР, д. 17, то есть оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок действия договора определен на 5 лет. При этом, при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В период задолженности истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником квартиры № 99 дома № 17 по ул. 60 лет СССР в г. Оха Сахалинской области с 07 сентября 2007 года является ответчик Суворова И.А..

Из поквартирной карточки на жилое помещение видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы с 21 сентября 2007 года: собственник – Суворова И.А., ее супруг – Суворов Н.В., сын Суворов А.Н.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Из представленного расчета задолженности за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года следует, что ответчики длительный период времени не производили платежи в полном размере за услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно расчету истца задолженность ответчиков за указанный период составляет – 100 227 рублей 11 копеек.

Из материалов дела установлено, что ответчики свои обязательства по внесению истцу оплаты за предоставленные последним услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого дома в спорный период не исполнили. На момент подачи искового заявления, а также на момент рассмотрения настоящего спора судом данная задолженность ответчиками не погашена. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. Доказательств, несения обязанности по оплате услуг управляющей компании в спорный период в полном размере вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суду не представлено.

При этом, с учетом указанных положений закона и разъяснений по их применению обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несет только собственник жилого помещения, то есть в данном случае ФИО2, как единоличный собственник жилого помещения. Следовательно, исковые требования к Суворову Н.В., Суворову А.Н. удовлетворению не подлежат, так как они не являются собственниками жилого помещений в указанном МКД.

При таких обстоятельствах, с ответчика Суворовой И.А. в пользу ООО «Управа» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 100 227 рублей 11 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиками спорной оплаты за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2023 года – 20 420 рублей 39 копеек. При этом возражений относительно представленного истцом расчета спорной пени, контррасчета, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, стороной ответчика суду не представлено и не указано.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Управа» о взыскании с Суворовой И.А. в пользу истца пени за просрочку внесения спорной оплаты за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2023 года в заявленном ко взысканию размере.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом, согласно представленным платежным поручениям № 367 от 07 июня 2023 года и № 401 от 21 июня 2023 года, оплачена государственная пошлина в размере 4620 рубля 64 копейки.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1).

На основании изложенного, с учетом заявления истца об уменьшении размера исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3612 рублей 94 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к Суворовой Ирине Александровне, Суворову Николаю Викторовичу, Суворову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Суворовой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Оха Сахалинской области, паспорт серии № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа», ИНН 6506009129, задолженность по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период со 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 100227 рубля 11 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 20 420 рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3612 рублей 94 копеек.

В удовлетворении требований к Суворову Николаю Викторовичу, Суворову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                           А.Г. Ельчанинова