Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2012 (2-1687/2011;) ~ М-1465/2011 от 14.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

<адрес>

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.

с участием представителя истца - Бабаковой М.М.,

представителя ответчика- адвоката Бандуриной Л.И.

при секретаре Семенчук А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Александра Викторовича к Скоробогатову Виктору Владимировичу о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов Александр Викторович обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Скоробогатову Виктору Владимировичу о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, утверждая что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Скоробогатова Виктора Владимировича квартиру по адресу: <адрес> при этом они подписали и удостоверили договор купли-продажи у нотариуса ФИО6. Данный договор нигде не был зарегистрирован. По незнанию закона он не обратился в уполномоченный орган, следовательно не зарегистрировал свое право и не получил свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру.

В настоящее время он намеревается продать квартиру другому лицу. Для оформления сделки ему необходимо представить документ, свидетельствующий о его праве на вышеуказанный объект недвижимости. С имеющимся у него договором купли-продажи он обратился в Миллеровский отдел Управления Росреестра по <адрес>, для регистрации права, но в регистрации ему отказали.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Скоробогатов А.В., в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется возврат судебного извещения с последнего известного места жительства ответчика с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, местонахождение его неизвестно. Согласно ответу на запрос о месте нахождения Скоробогатова А.В.Администрации Миллеровского городского поселения и справке Миллеровского Отдела Управления Федеральной миграционной службы по РО, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по месту регистрации не проживает и его место нахождения на настоящее время не известно. Поскольку ответчик не явился в суд по повторному вызову, не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с участием его представителя, назначенного судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

    В судебное заседание истец не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении ему судебной повестки. Истец в своем заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности (л.д.26).

          С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

         В судебном заседании представитель истца - Бабакова М.М., исковые требования поддержала и просила суд признать право собственности за Абрамовым Александром Викторовичем на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

         Представитель ответчика - адвокат Бандурина Л.И. просила суд вынести законное и обоснованное решение, в связи с чем полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Скоробогатов Виктор Владимирович проживающий по адресу: <адрес> паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ продал Абрамову Александру Викторовичу проживающему по адресу: <адрес> паспорт выданный № ДД.ММ.ГГГГ, квартиру кирпичную полезной площадью 31,4 кв.м. в том числе жилой 31,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Скоробогатов Виктор Владимирович передал, а Абрамов Александр Викторович принял квартиру находящуюся в <адрес>, свободную от всяких обязательств.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Как установлено в судебном заседании, истец Абрамов А.В. после заключения договора купли-продажи квартиры не произвел государственную регистрацию права, в связи с чем, как следует из справки МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Скоробогатовым Виктором Владимировичем (продавцом), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № удостоверенного нотариусом ФИО10 зарегистрированного МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно требованиям п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что одна из сторон договора, а именно «продавец» Скоробогатов В.В. по месту регистрации не проживает и его место нахождение не известно. Данный факт послужил препятствием для регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру за истцом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.             

        На основании изложенного, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств и обоснований, представленных истцом, по мнению суда, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

            Исковое заявление Абрамова Александра Викторовича к Скоробогатову Виктору Владимировичу о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать за Абрамовым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес>                                                                                         Терновая Т.А.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.