Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2023 ~ М-355/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-435/2023 Решение в окончательной форме составлено 6 июня 2023 года

УИД 51RS0011-01-2023-000407-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи            Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Дмитриенко Л.Н.,

с участием представителя истца ООО «ВИКОМ» Петрова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» к Сорокиной Юлии Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» (далее – ООО «ВИКОМ») обратилось в суд с иском к Сорокину В.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в ООО «ВИКОМ» поступило обращение жильца квартиры ... ФИО2 по факту незаконной врезки в отверстие для воздуховода кухонной вытяжки в жилом помещении по адресу: .... Ответчик, который зарегистрирован в указанной квартире и является ее собственником, 9 февраля 2023 года не предоставил сотрудникам управляющей организации 9 февраля 2023 года доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проверки воздуховода, о проведении которой извещался надлежащим образом. Поскольку самовольное выполнение действий по переустройству и перепланировке жилого помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, и целостности конструкций дома.

Просит обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ВИКОМ» в квартиру по адресу: ..., для проведения осмотра и проведения работ по демонтажу в кухне воздуховода от кухонной вытяжки из вентиляционного канала кухни квартиры № 237 и устранения отверстия, не предусмотренного проектом дома.

Определением от 22 мая 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Сорокина В.А. на надлежащего ответчика Сорокину Ю.И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3.

Представитель истца Петров М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил обязать Сорокину Ю.И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» в квартиру по адресу: ..., для осмотра и проведения работ по демонтажу воздуховода от кухонной вытяжки из вентиляционного канала кухни квартиры ... и устранения отверстия, не предусмотренного проектом дома, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик Сорокина Ю.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5., в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту регистрации, судебная повестка, направленная заказной корреспонденцией, возвратилась за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в указанном случае несет адресат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Конституции Российской Федерации устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ..., является Сорокина Ю.И. и несовершеннолетняя ФИО6. по 1/ 2 доле каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МОБУ «Многофункциональный центр Мурманской области» от 19 мая 2023 года, в жилом помещении по адресу: ..., с 25 октября 1990 года зарегистрирован Сорокин В.А., с 1 апреля 2021 года зарегистрированы Сорокина Юлия Игоревна, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «ВИКОМ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № ... по ул. ... на основании договора управления многоквартирным домом от 19 февраля 2018 года, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора.)

Согласно п. 3.2.3 договора управления управляющая организация вправе производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении заказчика, поставив заказчика в известность о дате и времени осмотра.

Согласно пункту 4.1 договора заказчик обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе, работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, в заранее согласованное с управляющей организацией время в случаях и порядке, указанных в разделе 4.

1 февраля 2023 г. в ООО «ВИКОМ» поступило обращение от жильца квартиры по адресу: ..., ФИО8. по вопросу проведения проверки квартиры по адресу: ..., по факту незаконной врезки в отверстие для воздуховода кухонной вытяжки; указанное сообщение зарегистрировано под № 46/23.

В целях рассмотрения указанного обращения по заданию ООО «ВИКОМ» Индивидуальным предпринимателем ФИО9. проведено видеообследование вентиляции канала кухни с квартиры № ..., в результате чего установлено, что в вентиляционный канал кухни квартиры № ... сделана врезка для воздуховода от кухонной вытяжки в квартире № ... и при включении кухонной вытяжки происходит опрокидывание тяги в квартире № ..., согласно заключению: требуется демонтировать воздуховод в кухне квартиры № ... от кухонной вытяжки из вентиляционного канала кухни квартиры № ... и заделать не предусмотренное проектом дома отверстие.

23 января 2023 года истцом в адрес жильца Сорокина В.А. было направлено требование об устранении выявленного нарушения, а именно демонтаже неправомерно установленных конструкций в срок до 1 марта 2023 года.

9 февраля 2023 года комиссией в составе сотрудников управляющей компании при участии представителя из числа жильцов дома была предпринята попытка осмотра вентиляции в квартире № ..., однако имел место факт недопуска ответчиком членов комиссии, о чем составлен акт (л.д.25).

О проведении указанного осмотра Сорокин В.А. уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается копией требования от 01.11.2019 № 2491, направленного по адресу его регистрации, а также отчетом об отслеживании почтового отправления.

Факт отказа допуска в свое жилое помещение сотрудников управляющей организации для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ вентиляционных каналов собственником квартиры ... не оспорен.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «ВИКОМ» располагает возможностью провести обследование квартиры по адресу: ..., не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требование управляющей организации доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для осмотра вентиляционного канала и возложения на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «ВИКОМ» в жилое помещение по адресу: г. ... для осмотра вентиляционного канала и проведения работ по демонтажу воздуховода кухонной вытяжки из вентиляционного канала является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.5).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере возмещаются истцу за счет ответчика в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» к Сорокиной Юлии Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Сорокину Юлию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ХХХ), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» в квартиру по адресу: ..., для осмотра и проведения работ по демонтажу воздуховода от кухонной вытяжки из вентиляционного канала кухни квартиры ... и устранения отверстия, не предусмотренного проектом дома.

Взыскать с Сорокиной Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ХХХ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева