Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-1094\2024

22RS0066-01-2023-002384-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Райсбих Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Г.П. к Елисеевой Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах Елисеевой В.С., Елисеева А.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Г.П. обратилась в суд с иском к Елисеевой Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Елисеевой В.С., Елисеева А.С., администрации г. Барнаула с учетом уточнения просила признать жилой <адрес> домом блокированной застройки; прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> между Поздняковой Г.П. и Елисеевой Т.Л., Елисеевой В.С., Елисеевым А.С.; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два отдельных жилых дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за Поздняковой Г.П. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> доли; за Елисеевой Т.Л. – 48/181 доли; за Елисеевым А.С. – 24/181 доли; за Елисеевой В.С. – 24/181 доли. Истец и ответчики владеют отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок. За время владения домом, истец и ответчик самостоятельно определили порядок пользования общим имуществом. Наличие общей долевой собственности на дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Вместе с тем достичь соглашения о разделе в натуре жилого дома с ответчиком не удалось. Выдел доли в натуре необходим для того, чтобы изменить назначение жилого дома, то есть, чтобы было две отдельных квартиры, которыми собственники будут вправе распоряжаться по своему усмотрению. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО проектная мастерская «Алтай» №, согласно которому угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома на два блока технически возможен. Вариант раздела жилого дома установлен следующий:

В собственность ответчиков Елисеевой Т.Л., Елисеевой В.С., Елисеева А.С. выделить блок №1 в доме, расположенном по адресу: <адрес>: блокированный жилой дом 1, где: позиция №1 – коридор площадью 9,3 кв.м, позиция №2 – кухня площадью 9,0 кв.м., позиция №3- жилая комната площадью 3,50 кв.м., позиция №4 – жилая комната общей площадью 15,5 кв.м; В собственность Поздняковой Г.П. выделить блок №2, где: позиция №1- коридор общей площадью 7,7 кв.м., позиция №2 – жилая комната общей площадью 15,60 кв.м., позиция №3 – жилая комната общей площадью 11,70 кв.м., позиция №4 – жилая комната площадью 10,50 кв.м., позиция №5 – жилая комната площадью 15,70 кв.м., позиция №6 – кухня общей площадью 15,60 кв.м., позиция №7 – совмещенный санузел площадью 3,40 кв.м.

В судебном заседании представитель истца просил уточненное исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елисеева Т.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Елисеевой В.С., Елисеева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица администрация Железнодорожного района г. Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся па его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В судебном заседании установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Поздняковой Г.П. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в размере 85/181 доли; за Елисеевой Т.Л. – 48/181 доли; за Елисеевым А.С. – 24/181 доли; за Елисеевой В.С. – 24/181 доли.

Согласно техническому заключению ООО Проектная Мастерская «Алтай» строение жилого дома, расположенное в домовладении по улице <адрес>, является основным на земельном участке, относится к перечню групп жилых домов, являющихся объектом индивидуального жилищного строительства, и используется по прямому назначению. Строение жилого дома имеет преимущественно прямоугольную форму в плане, имеется два входных узла, оборудованные через конструкцию несущих стен. Строение жилого дома отапливаемое, является одноэтажным, помещения в котором расположены в одном уровне в пределах своего этажа.

Исходя из существенного объемно-планировочного и конструктивного решения (по факту обследования), обследуемое строение отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, рассмотрен следующий вариант выделения блокированного жилого дома №1 и №2 соответственно:

Блокированный жилой дом №1 между осями 1-4 и А-В где:

- позиция №1 – коридор площадью 9,3 кв.м,

- позиция №2 – кухня площадью 9,0 кв.м.,

-позиция №3- жилая комната площадью 3,50 кв.м.,

-позиция №4 – жилая комната общей площадью 15,5 кв.м;

-позиция №5 – помещение общей площадью 44,40 кв.м.

Блокированный жилой дом №2 между осями 1-3 и В-Д, где:

- позиция №1- коридор общей площадью 7,7 кв.м.,

-позиция №2 – жилая комната общей площадью 15,60 кв.м.,

-позиция №3 – жилая комната общей площадью 11,70 кв.м.,

-позиция №4 – жилая комната площадью 10,50 кв.м.,

-позиция №5 – жилая комната площадью 15,70 кв.м.,

-позиция №6 – кухня общей площадью 15,60 кв.м.,

-позиция №7 – совмещенный санузел площадью 3,40 кв.м.

В результате визуального обследования конструкций объекта обследования, по результатам выявления, повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено, что: согласно анализу состояния конструкций строений домовладения по адресу: <адрес> характеристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения; техническое состояние строительных конструкций строения в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности. При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, использование обследуемого жилого дома как дома блокированной застройки возможно. Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Пивоварская, д. 32, и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам ( СП13- 102-2003 «Правила обследования несущий конструкций зданий и сооружений»), соответствие признакам домов блокированной застройки позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) №1 и блокированного дома (ячейки) №2 расположенных в составе жилого дома после его выделения, не нарушит нормативных документов действующих на территории российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых, и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома, не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же ухудшение его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Спорный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым №, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуальных жилых домов, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу Поздняковой Г.П., ответчикам Елисеевой Т.Л., Елисеевой В.С., Елисееву А.С.. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поздняковой Г.П. и Елисеевой Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Елисеевой В.С., Елисеева А.С. произведен раздел указанного земельного участка, право общей долевой собственности истцов прекращено, образованы новые земельные участки, в том числе с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Поздняковой Г.П., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выписке из технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю <адрес> общей площадью 155 кв.м. состоит фактически из двух квартир, квартира №1 общей площадью 72,8 кв.м., квартира №2 общей площадью 82,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, жилой дом по адресу: <адрес>. Истец Позднякова Г.П. и ответчики Елисеева Т.Л., Елисеева В.С., Елисеев А.С. занимают изолированные друг от друга части жилого помещения блокированной застройки.

Согласно установленному судом порядку пользования помещениями в доме: истец Позднякова Г.П. занимает помещение №2, состоящее из: позиция №1- коридор общей площадью 7,7 кв.м., позиция №2 – жилая комната общей площадью 15,60 кв.м., позиция №3 – жилая комната общей площадью 11,70 кв.м., позиция №4 – жилая комната площадью 10,50 кв.м., позиция №5 – жилая комната площадью 15,70 кв.м., позиция №6 – кухня общей площадью 15,60 кв.м., позиция №7 – совмещенный санузел площадью 3,40 кв.м. Ответчики Елисеева Т.Л., Елисеева В.С., Елисеев А.С. занимают помещение №1, состоящее из: позиция №1 – коридор площадью 9,3 кв.м, позиция №2 – кухня площадью 9,0 кв.м., позиция №3- жилая комната площадью 3,50 кв.м., позиция №4 – жилая комната общей площадью 15,50 кв.м

С учетом установленного судом порядка пользования помещениями в жилом доме, а также заключения о технической возможности раздела долей в натуре, признания дома домом блокированной застройки, выделении в натуре в порядке обособленных блоков №1 и №2,разделения земельного участка на два с видами разрешенного использования: блокированная жилая застройка, суд считает требования о разделе дома на два самостоятельных блока обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд удовлетворяет уточненные исковые требования и признает жилой дом <адрес> домом блокированной застройки; осуществляет раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два отдельных жилых дома блокированной застройки путем выдела в натуре в собственность истцу Поздняковой Г.П. объекта недвижимости – блокированного жилого дома №2, состоящего из: позиции №1- коридор общей площадью 7,7 кв.м., позиции №2 – жилая комната общей площадью 15,60 кв.м., позиции №3 – жилая комната общей площадью 11,70 кв.м., позиции №4 – жилая комната площадью 10,50 кв.м., позиции №5 – жилая комната площадью 15,70 кв.м., позиции №6 – кухня общей площадью 15,60 кв.м., позиции №7 – совмещенный санузел площадью 3,40 кв.м., выделяет в общую долевую собственность ответчикам Елисеевой Т.Л., Елисеевой В.С., Елисееву А.С. блокированный жилой дом №1, состоящий из: позиции №1 – коридор площадью 9,3 кв.м, позиции №2 – кухня площадью 9,0 кв.м., позиции №3- жилая комната площадью 3,50 кв.м., позиции №4 – жилая комната общей площадью 15,5 кв.м и устанавливает согласно перерасчету следующие доли в праве собственности: за Елисеевой Т.Л. в размере 1\2 доли, Елисеевой В.С. в размере 1\4 доли, Елисеевым А.С. в размере 1\4 доли на автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: <адрес> и прекращает право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Елисеевой Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах Елисеевой В.С., Елисеева А.С. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес> указанный жилой дом между Поздняковой Г.П. и Елисеевой Т.Л., Елисеевой В.С., Елисеевым А.С.;

Разделить жилой дом на два самостоятельных блока,

Признать право общей долевой собственности за Елисеевой Т.Л. в размере 1\2 доли, Елисеевой В.С. в размере 1\4 доли, Елисеевым А.С. в размере 1\4 доли на автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из

-позиция № 1-коридор площадью 9,30 кв.м.

-позиция № 2- кухня площадью 9,0 кв.м.

-позиция № 3- жилая комната площадью 3,50 кв.м.

-позиция № 4- жилая комната общей площадью 15,50 кв.м.

Признать право собственности Поздняковой Г.П. на автономный жилой блок № 2, расположенный по адресу: <адрес>:

-позиция № 1 - коридор общей площадью 7,70 кв.м.

-позиция № 2 - жилая комната общей площадью 15,60 кв.м.

-позиция 3- жилая комната общей площадью 11,70 кв.м.

-позиция № 4- жилая комната площадью 10,50 кв.м.

-позиция № 5- жилая комната площадью 15,70 кв.м.

-позиция № 6- кухня общей площадью 15,60 кв.м.

-позиция № 7- совмещенный санузел площадью 3,40 кв.м.

Требования к администрации г. Барнаула оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая