Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 (2-2614/2022;) ~ М-2106/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-122/2023

54RS0002-01-2022-003265-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                        г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                     Пуляевой О.В.,

при секретаре                     Балчиковой М.Е., Семенович Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Согласие» к Кунгурцевой Л. С., Кунгурцеву В. А. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Согласие» обратилось с указанным иском к ответчикам, в котором с учетом заявления от 07.12.2022 (л.д.131) просит взыскать солидарно с Кунгурцевой Л.С. и Кунгурцева В.А. сумму задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 01.03.2022 в размере: 113 967,26 руб. – основной долг, пени на основной долг – 32 173,84 руб., пени на капитальный ремонт – 3 222,26 руб.; взыскать с Кунгурцева В.А. сумму задолженности за период с 02.03.2022 по 31.03.2022 в размере: 9 616,09 руб. – основной долг, пени на основной долг – 288,85 руб., основной долг по взносам на капитальный ремонт – 2 785,17 руб., пени на кап.ремонт – 180,4 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Согласие» осуществляло до апреля 2022 года управление многоквартирным жилым домом ** по ***. Ответчики являлись собственниками нежилого помещения в МКД и обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт. Обязанность своевременно не исполнена.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, указывая, что суду предоставлены протоколы общих собраний МКД, в которых были установлены тарифы. Вывоз снега согласно п. 5.5 решения общего собрания за 2020 год определялся по фактическим затратам. Имеются корешки путевых листов, которые хранятся у перевозчика.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Кунгурцева В.А. в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что оспаривает наличие задолженности по вывозу снега, поскольку отсутствует спецификация к договору, акты, суммы указаны разные, истцу было необходимо предоставить подтверждение вывоза снега, цену. До раздела имущества, была общая собственность, которая приобретена в период брака. Ответчики пользовались имуществом вместе. Помещение сдавалось в аренду, доход от него ответчики получали вместе и обязанность по содержанию должны так же нести совместно. Задолженность по капремонту оплачена.

Представитель ответчика Кунгурцевой Л.С. в ходе рассмотрения спора просила в иске отказать, указывая, что судебным решением установлена единоличная собственность Кунгурцева В.А., который и владел им. Кунгурцева Л.С. является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ТСЖ «Согласие» осуществляло до апреля 2022 года управление многоквартирным жилым домом ** по ***.

Согласно выписки из ЕГРП (л.д.70) ответчики являлись в период с **** по **** собственниками нежилого помещения в МКД с кадастровым **.

Право собственности Кунгурцевой Л.С. на указанное помещение прекращено **** на основании решения Железнодорожного районного суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

У собственника помещения обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения (прекращения) права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Мировым судьей 2 судебного участка *** **** вынесен судебный приказ о взыскании с Кунгурцевой Л.С. в пользу ТСЖ «Согласие» долга по оплате услуг ЖКХ с декабря 2020 по декабрь 2021 в размере 113 860,25 руб. Определением от **** судебный приказ отменен (л.д.14).

Кроме того, вынесен судебный приказ от **** (л.д.135) о взыскании с Кунгурцева В.А. долга по содержанию жилья с апреля 2022 по май 2022 в размере 18156,99 руб.

Свои требования истец обосновывает протоколами общих собрания членов ТСЖ от **** (л.д.17), **** (л.д.55) и ****, а так же предоставляет карточки лицевого счета (л.д.72 – 82; л.д.122-128 и л.д.133), платежные документы (л.д.83-103), предоставляя письменные пояснения к расчету (л.д.105), согласно которых при расчете долга учтено: площадь спорного помещения (285,8 кв.м.), общая площадь МКД – 10 603,8 кв.м., п.4 сметы от 2021 г. по водоотведению СОИ (27, 000), по горячей воде СОИ (10,000), тарифу кап.ремонта 8,03, п.3.5 сметы на 2020 по обслуживанию лифтов – 136,500, (с мая 2021 отнесено в «содержание жилья»), 1 р. с кв.м за обслуживание шлакбаума (п.5.2) сметы; РКО с февраля 2021 по апрель 2021 исходя из п.3.3 сметы 2020 г. – 90,000 (с мая 2021 учтено в «содержание жилья»), тариф по оплате механизированной уборки территории и вывоз снега по фактическим затратам (п.5.5 протокола собрания от ****). Текущий ремонт рассчитан исходя из: 254,472/12/10603,3*285,8. Так же в обоснование наличия долга по оплате механизированной уборки территории и вывозу снега истец предоставляет договор ** от ****, акты и корешки путевых листов.

Суд не соглашается с доводами ответчика Кунгурцевой Л.С., которая указывала, что не является надлежащим ответчиком, поскольку помещение признано личной собственностью Кунгурцева В.А. (л.д.46). Из решения Железнодорожного районного суда от **** (л.д.39), вступившего в законную силу, следует, что прекращено право собственности Кунгурцевой Л.С. на помещение площадью 258,8 кв.м. с кадастровым **. За Кунгурцевым В.А. такое право признано. Указанное решение вступило в законную силу ****, т.е. до **** Кунгурцева В.А. являлась сособственником имущества, который в силу вышеуказанных норм ГК РФ и ЖК РФ должен нести бремя его содержания (солидарно в связи с тем, что имущество являлось общим совместным).

Рассматривая размер долга, суд исходит из представленных истцом доказательств, в т.ч. карточек счета, решений общих собраний МКД, договора об оказании автотранспортных услуг, корешков путевых листов.

Из карточки счета (л.д.125) следует, что в заявленный период имелась задолженность за водоотведение ОИ, горячую воду, обслуживание лифтов, РКО, содержание помещения, текущий ремонт, холодную воду, электроэнергию, в т.ч. ОИ в указанных в карточке счета суммах.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что отсутствуют доказательства задолженности по уборке и вывозу снега в размере 6 213,25 руб. Так, из представленных суду документов нельзя определить на наличие и размер такого долга, поскольку п.5.5 решения общего собрания от **** (л.д.150) утвержден ежегодный тариф на оплату механизированной уборки территории и вывоз снега по фактическим затратам, а представленные договор (л.д.139) и корешки путевых листов такие затраты не обосновывают и не подтверждают наличие причинно-следственной связи между затратами и обязанностью собственников дома нести расходы.

Таким образом, за спорный период с ответчиков (являлось общим имуществом супругов) подлежит взысканию солидарно 107 754,01 руб., а так же пеня (расчет, представлен истцом на л.д.127) на основной долг. При этом, истец рассчитывает (л.д.127) размер пени на долг за февраль 2021 года за 541 день, за март 2021 года – за 510 дней и *** в п.1 просительной части уточненного иска (л.д.131) указано так же на наличие долга по пене за кап. ремонт. Расчет представлен на л.д.73, 133. Из расчетов пени за кап.ремонт следует, что за февраль 2021- декабрь 2021 года начислено по 2 294,97 руб., с января 2022 года – 2 878,01 руб., за февраль 2022 года - 2 775,22 руб., за март 2022 – 2 878,01 руб., с марта 2022 - 92,84 руб. Долг погашен 06.09.2022. Истец рассчитывает пени на долг за февраль 2021 года за 515 дней, т.е. с 11.03.2021 по 06.09.2022, за 484 дня за март 2021 и т.д. (л.д.133).

Судом проверен расчет неустойки с учетом действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд приходит к выводу, что после 01.04.2022 истцом необоснованно начислена неустойка (за период с 01.04.2022 по 06.09.2022).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, для расчета пени по долгу за февраль 2021 г. (см.л.д.125,127) из суммы 9947,56 следует вычесть 2 160,65 руб. (за уборку снега) и исчислять неустойку с 11.03.2021 по 31.03.2022, соответственно за март 2021 - с суммы 9947,56 руб. – 2160,65 руб. и исчислять неустойку с 11.04.2021 по 31.03.2022, за апрель 2021 с суммы 8061,8 руб.-274,89 руб. с 11.05.2021 по 31.03.2022, за май 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, за июнь 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.07.2021 по 31.03.2022, за июль 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, за август 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, за сентябрь 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, за октябрь 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, за ноябрь 2021 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, за декабрь 2021 с суммы 10111,03 руб.-1617,06 руб. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, за январь 2022 с суммы 7673,54 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, за февраль 2022 с суммы 8493,97 руб. за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, за март (01.03.2022) с суммы 274,01 руб. пеня (с 11.04.2022) не подлежит начислению. Итого, пеня составит 5 614,27 руб.

За кап.ремонт аналогично: за февраль с суммы 2 294,97 руб. с 11.03.2021 по 31.03.2022, за март 2021 с суммы 2 294,97 руб. с 11.04.2021 по 31.03.2022, за апрель 2021 с суммы 2 294,97 руб. с 11.05.2021 по 31.03.2022, за май 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, за июнь 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.07.2021 по 31.03.2022, за июль 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, за август 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, за сентябрь 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, за октябрь 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, за ноябрь 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, за декабрь 2021 с суммы 2 294,97 руб. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, за январь 2022 с суммы 2878,01 за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, за февраль 2022 с суммы 2878,01 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, за март (01.03.2022) с суммы 92,84 руб. пеня (с 11.04.2022) не подлежит начислению.

Итого, пеня составит 1583,37 руб. Вместе с тем, по пене по взносам за кап.ремонт имеется на дату рассмотрения спора переплата в размере 2 785,17 руб. – л.д.126, в связи с чем, пеня по кап.ремонту не подлежит взысканию.

За март 2022 у ответчика Кунгурцева В.А. согласно уточненному иску имеется долг в размере 9 616,09 руб. с пеней 288,85 руб., а так же по основному долгу по кап.ремонту в размере 2785,17 руб. с пеней в размере 180,4 руб.

Наличие долга в размере 9 616,09 руб. ответчиком не оспаривалось. Пеня по основному долгу за март 2022 и далее не может быть взыскана по вышеуказанным основаниям наличия моратория.

Уточненный иск заявлен в декабре 2022 года. Вместе с тем, из карточки лицевого счета (л.д.126) следует, что долг по капитальному ремонту погашен 06.09.2022., по пене по кап.ремонту имеется переплата.

    За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере     1104,23 руб. (л.д.8), 3477,22 руб. (л.д.16), всего 4 581,45 руб. С заявленных в уточненном иске требований подлежала уплате госпошлина в размере 4 187 руб. и 515 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований, а в размере 120 руб. с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кунгурцевой Л. С. (паспорт 5008 **, выдан ОУФМС России по НСО в *** ****) и Кунгурцева В. А. (паспорт 5020 **, выдан Отделом по вопроса миграции ОП ** «Железнодорожный» УМВД России по *** ****) солидарно в пользу ТСЖ «Согласие» (ИНН 5403359377) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 01.03.2022 в размере 107 754,01 руб., пени в размере 5 614,27 руб., а так же госпошлину в размере 3 467 руб.

Взыскать с Кунгурцева В. А. (паспорт 5020 **, выдан Отделом по вопроса миграции ОП ** «Железнодорожный» УМВД России по *** ****) в пользу ТСЖ «Согласие» (ИНН 5403359377) задолженность за коммунальные услуги за период со 02.03.2022 по 31.03.2022 в размере 9 616,09 руб., а так же госпошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» (ИНН 5403359377) госпошлину в доход местного бюджета в размере в размере 120 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья