Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 от 09.01.2023

57RS0023-01-2022-002488-78

Дело № 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Дворянкина А.В. к Сидоровой С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО- Орловский Энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», публичному акционерному обществу «Квадра»- Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью «УК Наш Дом», МПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

установил:

Дворянкин А.В. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что он и Сидорова С.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: г <...>, ему принадлежит ? долей, у Сидоровой С.В. ? доля. Просит разделить лицевые счета, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <...> между ним и ответчиком.

В судебном заседании Дворянкин А.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Сидорова С.В. не возражала против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <...>, является ООО «УК Наш Дом», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг.Дворянкин А.В. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №***, собственником ? доли в праве общей долевой собственности является Сидорова С.В., что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Орловской области.

В указанном жилом помещении зарегистрованы: Дворянкин А.В. с ДД.ММ.ГГ, Сидорова С В. с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. В квартире проживают: ФИО2, Дворянкин А.В.

Ответчик Сидорова С.В. в указанном жилом помещении не проживает, ранее, до марта 2022 года проживала ее дочь ФИО6, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. состоит из: коридора площадью 10,6 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., кухни 7,7 кв.м., жилой комнаты 17,2 кв.м., жилой комнаты 13,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной комнаты 2,6 кв.м., жилой комнаты 12,5 кв.м., лоджии 5,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Решением Советского районного суда г.Орла от 07 июня 2022 года суд определил порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №*** следующим образом:

- в пользование Дворянкина А.В. выделеныь жилые комнаты площадью 17,2 и 13,3 кв.м.,

- в пользование Сидоровой С.В. жилая комната 12,5 кв.м.

- в совместном пользовании Дворянкина А.В., Сидоровой С.В. оставить коридор, кладовую, кухню, туалет, ванну, балкон.

Закон не содержит запрета на внесение платы коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Поскольку соглашения между собственниками жилых помещений не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и необходимости определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <...> между сторонами пропорционально долям в праве собственности на квартиру и с учетом площади помещений выделенных решением Советского районного суда г.Орла от 07 июня 2022 года.

Принимая во внимание, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу г <...>, является ООО «УК Наш Дом», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг, на данную организации надлежит возложить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В отношении внесения платы за капитальный ремонт обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплате надлежит возложить на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 161,162 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Дворянкина А.В. к Сидоровой С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО- Орловский Энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», публичному акционерному обществу «Квадра»- Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «УК Наш Дом» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг– удовлетворить.

Возложить на ООО «УК Наш Дом», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт по жилому помещению расположенному по адресу <...>, общей площадью 68,8 кв.м.,, установив следующие размеры участия:

Дворянкин А.В. на состав семьи 2 человека (он и ФИО2) исходя из общей площади жилого помещения в размере 49,85 кв.м.;

Сидорова С.В. на состав семьи 1 человек исходя из общей площади жилого помещения в размере 18,95 кв.м.

с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья                              О.В.Лигус

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.