Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2023 ~ М-289/2023 от 20.01.2023

                                63RS0039-01-2023-000314-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1659/23 по иску Неделиной Л. А. и Неделина С. В. к ООО СК «Новый Город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Неделиным В.А. и ООО СК «Новый Город» заключён договор участия в долевом строительстве №ИП-104, согласно которому общество обязано построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение, находящееся по адресу (строительный адрес): <адрес>, в границах улиц <адрес>, строительный №, проектная общая площадь (с учетом балконов/лоджий) 71,85 кв. м, а он - Неделин В.А. обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере № руб.

Неделин В.А. в полном объеме исполнил обязательства по договору, выплатил причитающиеся обществу суммы, однако ООО CK «Новый Город» нарушило свои обязательства по передаче жилого помещения, поскольку, не передало его в срок, указанный в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Неделин В.А. умер.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: <адрес>.

Разрешением, выданным Министерством <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № объект введен в эксплуатацию. Они - истцы фактически владеют помещением, однако акт приема-передачи между ними и ООО СК «Новый Город» до настоящего времени не подписан.

Распоряжением от 21.01.2021 года №2 Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара квартирам и помещениям в <адрес> присвоены адреса согласно приложению. Строительная нумерация квартир, не совпадает с присвоенной нумерацией квартир. Спорной квартире, имеющей строительный №, в настоящее время присвоен №. Данное обстоятельство подтверждается расположением квартиры на поэтажным плане, являющемся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве и аналогичным расположением квартиры на поэтажном плане 5 этажа секции №, выполненном при инвентаризации объекта и внесенным в единый государственный реестр недвижимого имущества кадастровым инженером.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его обязательства по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, основанные на договоре долевого участия в строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства (п. п. 7 и 8 ст. 4 Закона о долевом строительстве). При реорганизации юридического лица - участника долевого строительства также имеет место универсальное правопреемство по его обязательствам, вытекающим из данного договора, которое определяется по общим правилам ст. ст. 57, 58 ГК.

Ей - Неделиной Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Ему - Неделину С.В. нотариусом также выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным свидетельствам, они приобрели в равных долях права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №104-ИП на объект долевого строительства - квартиры под строительным номером <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 года по делу №А55-1903/2020 ООО СК «Новый Город» (ИНН: 6315643253, ОГРН: 1126315002549, адрес: 443001, город Самара, ул. Чкалова, д.90/152, оф.17), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ. Конкурсным управляющим общества утверждена Лагода Н.С.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Новый Город» прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру под номером № (строительный №) площадью 65,1 на пятом этаже 3 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Представители истцов, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ПАО «Транскапиталбанк», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Неделиным В.А. и ООО СК «Новый Город» заключён договор участия в долевом строительстве №ИП-104, зарегистрированный в установленном законом порядке, согласно которому общество обязано построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение, находящееся по адресу (строительный адрес): <адрес>, в границах улиц <адрес>, строительный №, проектная общая площадь (с учетом балконов/лоджий) 71,85 кв. м, а он - Неделин В.А. обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере № руб.

Установлено, что Неделин В.А. в полном объёме исполнил обязательства по договору, выплатил причитающиеся обществу суммы двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № руб.; ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением от ПАО «Транскапиталбанк» № руб. в соответствие с кредитным договором №№, заключённым между ПАО «Транскапиталбанк» и Неделиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что ООО CK «Новый Город» нарушило свои обязательства по передаче жилого помещения, поскольку, не передало его в срок, указанный в договоре.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Неделин В.А. умер.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: <адрес>.

Разрешением, выданным Министерством Строительства Самарской области 18.12.2020 года № объект введен в эксплуатацию.

Установлено, что истцы фактически владеют помещением, однако акт приема-передачи между ними и ООО СК «Новый Город» до настоящего времени не подписан.

Распоряжением от 21.01.2021 года №2 Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара квартирам и помещениям в <адрес> присвоены адреса согласно приложению. Строительная нумерация квартир, не совпадает с присвоенной нумерацией квартир. Спорной квартире, имеющей строительный №, в настоящее время присвоен №. Данное обстоятельство подтверждается расположением квартиры на поэтажным плане, являющемся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве и аналогичным расположением квартиры на поэтажном плане 5 этажа секции №, выполненном при инвентаризации объекта и внесенным в единый государственный реестр недвижимого имущества кадастровым инженером.

Материалами дела также подтверждается, что Неделиной Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Неделину С.В. нотариусом также выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным свидетельствам истцы приобрели в равных долях права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №-ИП на объект долевого строительства - квартиры под строительным номером <адрес> в <адрес>.

Установлено, что в связи со смертью Неделина В.А., ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Неделиной Л.A. и Неделину С.В., как наследникам умершего заёмщика, о взыскании задолженности по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Красноярского районного суда Самарской области от 18.06.2020 года по делу № иск банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Солидарно с ответчиков в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 155 735 руб. 79 коп. и обращено взыскание на заложенные в пользу банка права требования спорной квартиры к ООО СК «Новый город».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 года по делу №А55-1903/2020 ООО СК «Новый Город» (ИНН: 6315643253, ОГРН: 1126315002549, адрес: 443001, город Самара, ул. Чкалова, д.90/152, оф.17), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ. Конкурсным управляющим общества утверждена Лагода Н.С.

На момент рассмотрения настоящего дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Новый Город» прекращено.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Неделиной Л. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Неделина С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – удовлетворить.

Признать за Неделиной Л. А. и Неделиным С. В. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру под номером № (строительный №) площадью 65,1 на пятом этаже 3 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья