Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2023 ~ М-169/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-194/2023

УИД 13RS0001-01-2023-000206-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля                                                                             19 июня 2023 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов Киселевой А.В., Бочкаевой Л.С., Летучевой Т.И., Летучева А.М.,

представителя истца Киселевой А.В., Левщанова В.В., действующего на основании письменного ходатайства от 19 июня 2023 г.,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Воля»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Анны Владимировны, Бочкаевой Людмилы Семеновны, Летучевой Татьяны Ивановны, Летучева Анатолия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Киселева А.В., Бочкаева Л.С., Летучева Т.И., Летучев А.М. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 1 августа 2020 г. между истцами и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Воля» (далее-ООО «Воля») заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцы передали ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный за селом <адрес>, на срок до 31 июля 2025 г., то есть на пять лет. Целевое назначения земельного участка – ведение сельскохозяйственного производства. Однако, с момента заключения договора ответчик существенно нарушал его условия, а именно земельный участок не обрабатывал, значительная часть земельного участка заросла деревьями. Ответчик не проявляет соответствующего необходимого интереса по использованию данного земельного участка по целевому назначению.

Ответчику направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

С учетом изложенного истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 1 августа 2020 г., заключенного между Киселевой А.В., Бочкаевой Л.С., ФИО7, Летучевым А.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Воля».

Представителем ответчика ООО «Воля» Лесниковой Н.В. представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому общество не возражает против прекращения договорных отношений с истцами в рамках указанного договора, в связи с чем до Киселевой А.В. была доведена информация о намерении заключить мировое соглашение в рамках рассматриваемого гражданского спора, которая оставлена без ответа. При этом обращает внимание, что обязательства по оплате арендной платы перед истцами исполнены в установленные договорам порядке и сроки.

В судебном заседании истцы Киселева А.В., Бочкаева Л.С., Летучева Т.И., Летучев А.М., представитель истца Киселевой А.В., Левщанов В.В., исковые требования поддержали по основаниям, изложенном в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Воля» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, согласно заявлению представитель ответчика Лесникова Н.В., просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, указанное нарушение может служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статей 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности менее пяти лиц, соответствующее решение общего собрания для его расторжения не требуется.

Из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

            Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 августа 2020 г. в <адрес>, между собственниками долей земельного участка Киселевой А.В., Бочкаевой Л.С., ФИО7, Летучевым А.М. и ООО «Воля» заключен договор аренды земельного участка с целью сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № №, на срок 5 лет (л.д. 7-8, 46-48).

В пункте 1.4 договора аренды указано целевое назначение земельного участка – ведение сельскохозяйственного производства.

Из пунктов 3.2, 3.2.2 договора аренды следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы после истечения срока, указанного в пункте 6.1 договора.

Пунктами 3.3, 3.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности, не допускать причинения вреда окружающей природной среде.

Согласно пункту 3.3.2 арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что стороны согласились принять следующие условия передачи земельного участка в аренду в части арендной платы:

арендатор возмещает участникам долевой собственности на земельный участок, составляющим сторону арендодателя, расходы, связанные с уплатой установленных законодательством Российской Федерации, налогов и обязательных сборов на владение земельным участком, равные сумме земельного налога, уплачиваемого арендодателем за год пользования арендатором земельным участком.

Арендатор осуществляет выдачу участникам общей долевой собственности на земельный участок, составляющим сторону арендодателя, фуражного зерна в количестве 50 кг за 1 га переданного в аренду земельного участка, в том числе НДФЛ, единовременно за каждый год аренды земельного участка с 1 ноября 2020 г. до окончания действия настоящего договора.

Срок договора аренды земельных участков, указанных в пункте 1.1, устанавливается с 1 августа 2020 г. по 31 июля 2025 г. (пункт 6.1).

Из пункта 7.2 договора аренды следует, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неисполнения раздела 4 настоящего договора, по решению суда, по соглашению сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем договоре. Уведомления о расторжении договора направляются сторонам за 30 дней до момента расторжения. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о его расторжении, срок действия настоящего договора автоматические продляется на тех же условиях.

Согласно Приложению № к договору аренды от 1 августа 2020 г. участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются собственники земельных долей: Летучев А.М. – 2/5 доли, Летучева Т.И. – 1/5 доля, Бочкаева Л.С. – 1/5 доля, Киселева А.В. – 1/5 доля, что подтверждается и выпиской из ЕГРН (л.д. 8 об., 46-48).

Истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику земельный участок по акту приема-передачи в момент подписания договора (л.д.9).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области от 29 мая 2023 г. ООО «Воля», в том числе, арендует земельный участок с кадастровым номером №, но не обрабатывает его, участок зарастает сорной растительностью, что подтверждается письмом Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области, направленном в адрес главы Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 58- 61).

Сведения, изложенные в сообщении Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области, подтверждаются фотоматериалами, представленными истцами (л.д. 75-82).

4 декабря 2022 г. истцами в адрес ООО «Воля» направлено уведомление о расторжении договора аренды от 1 августа 2020 г., в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, которое ответчиком оставлено без ответа (л.д. 10).

22 января 2023 г. в связи с неиспользованием ООО «Воля» земельного участка по назначению, а также не направлением ответа на уведомление о расторжении договора аренды, истцы обратились в прокуратуру Большеигнатовского района Республики Мордовия (л.д. 11, 12). По результатам рассмотрения заявления заявителям рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25-26).

Оценив совокупность исследованных доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что все они относятся к рассматриваемому иску, являются допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для обоснования выводов суда.

Таким образом, установив, что ответчик не возделывает земельный участок (не осуществляет сельскохозяйственные работы), то есть нарушает условия договора аренды, тем самым нанося вред арендуемому им земельному участку, лишая его плодородных свойств, что подтверждено Управлением Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области, в полномочия которого входит выявление и контроль целевого использования земельных участков, принадлежащих на праве собственности физическим лицам и находящимся в аренде у сельхозпредприятий, предоставившего информацию в подтверждение факта не использования земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, выплата ООО «Воля» арендной платы, истцами не оспаривается.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств использования спорного земельного участка с кадастровым номером № № по целевому назначению.

Напротив, как следует из представленного представителем ООО «Воля» отзыва на исковое заявление ответчик не возражает против прекращения договорных отношений с истцами.

Как указано в статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцами по чеку-ордеру от 12 апреля 2023 г. оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, по чеку ордеру от 2 мая 2023 г. в размере 1466 рублей (л.д.5, 22).

Учитывая, что требования истцов удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1766 рублей соразмерно их долей: в пользу Киселевой А.В., Бочкаевой Л.С., Летучевой Т.И. по 353 рубля 20 коп. каждому, Летучеву А.М. 706 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Киселевой Анны Владимировны, Бочкаевой Людмилы Семеновны, Летучевой Татьяны Ивановны, Летучева Анатолия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 1 августа 2020 г., заключенный между арендодателями Киселевой Анной Владимировной (ИНН №), Бочкаевой Людмилой Семеновной (ИНН 130500114583), Летучевой Татьяной Ивановной (ИНН №), Летучевым Анатолием Михайловичем (ИНН №) и арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Воля» (ОГРН №, ИНН №).

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Киселевой Анны Владимировны, Бочкаевой Людмилы Семеновны, Летучевой Татьяны Ивановны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 353 (триста пятьдесят три) руб. 20 коп каждому.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Летучева Анатолия Михайловича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 706 (семьсот шесть) руб. 40 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                       Д.П. Куркин

    Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2023 г.

    Судья Ичалковского районного суда

    Республики Мордовия                                                          Д.П. Куркин